Så går det till att köpa bostad utomlands på distans
Att köpa en bostad i solen är fortfarande en dröm för många svenskar. Martin Posch, affärsområdeschef för Fastighetsbyrån Utland, ger sina bästa råd om att köpa bostad utomlands.
Att köpa bostad på distans har varit en möjlighet under lång tid. Men när covid-19 drabbade Europa blev frågan aktuellare än någonsin. Både kunderna och mäklarbyråerna har tvingats tänka om och agera lite annorlunda – på gott och ont.
”Den digitala boomen som har skett under covid-19 har verkligen öppnat nya möjligheter”, säger Martin Posch. ”Kunderna har snabbt blivit betydligt mer digitalt vana och vi som företag har vidareutvecklat våra digitala tjänster.”
Det finns flera fördelar med att se och utvärdera bostäder på distans. Dels är färre flygresor snällt mot plånboken, dels är det bra för miljön. Men den största fördelen är förmodligen friheten. ”Att kunna gå på digitala visningar, där mäklarkontoret besöker bostaden och visar upp den för dig, är väldigt smidigt. Och även om du inte vågar ta ett köpbeslut direkt kan det hjälpa dig att sortera bort bostäder du inte får rätt känsla för”, säger Martin Posch och uppmuntrar alla köpare att våga ställa frågor.
”Passa på att fråga om stort som smått – hur ser det ut i skåpet under diskhon, vilken insyn är det i sovrummet och vilken tid kommer solen till terrassen? Att ta en sväng i omgivningen brukar också gå bra.”
En viktig anledning till att ställa många frågor är undersökningsplikten. Den gäller fortfarande och är köparens ansvar, även vid köp på distans. Representanten från mäklarkontoret kan gå igenom all dokumentation med dig, som bygglov och tillstånd, så att du kan känna dig trygg. Om man ändå är osäker på något efter visningen bör du anlita en besiktningsman, vilket mäklarkontoret kan hjälpa dig med.
Så fungerar det i praktiken
Metodiken för att genomföra ett bostadsköp på distans finns redan på plats. Be det lokala mäklarkontoret guida dig genom hela processen och berätta vad du behöver göra.
”Genom fullmakter kan vi hjälpa dig med så gott som allt på plats i respektive land. Våra mäklarkontor i Spanien och Portugal kan till exempel ordna med avtal för el, försäkringar och bankkonton. Med fullmakt kan vi även vara på plats när kontraktet upprättas och vid tillträdet. Sedan kan du resa ned när det passar dig och få nycklarna på vårt kontor. Sedan följer vi med till bostaden och ser till att allt är som det ska.”
Om du går i köptankar och undrar hur du ska gå tillväga, har Martin Posch ett tydligt råd. ”Kontakta ett mäklarkontor så tidigt som möjligt. Då kan du få vägledning och svar på många av dina frågor. Vår strävan är som alltid att bostadsköpet utomlands ska vara lustfyllt, förväntansfullt och tryggt, oavsett om du köper på plats eller på distans.”
Sök kontor
Vart ska man bo i Spanien? Hör gärna av dig till något av våra kontor.
9 steg för att köpa en bostad i utlandet på distans:
1. Kontakta en mäklare
Ju tidigare, desto bättre – kontoret på plats kan hjälpa dig i dina tankar och agera bollplank.
2. Välja region och bostad
Det finns gott om digitala hjälpmedel för att välja vilka bostäder du är intresserad av: bostadsbeskrivningar, 360-visningar, privata digitala visningar och digitala live-visningarna. Titta på så mycket som möjligt, det ett bra sätt att sålla och få en bättre bild av vad du prioriterar. När du besöker en bostad på en digital visning, passa på att fråga mycket. Gör gärna en lista innan så du inte glömmer saker som är viktiga för dig. Ni kommer även att gå igenom dokumentation som t.ex. bygglov.
3. Planera banklån
Det ekonomiskt mest fördelaktiga brukar vara att låna på en lokal bank, men det kan vara smidigare att låna i Sverige. Swedbank erbjuder bostadslån med den utländska fastigheten som säkerhet. Titta på den totala hela kostnaden för lånet – måste du t.ex. köpa försäkringar av banken i utlandet? Rådgör med din bankkontakt!
4. Kom ihåg undersökningsplikten
Undersökningsplikten är köparens ansvar och gäller även för köp på distans. Om du är osäker på något efter visningen, anlita en besiktningsman.
5. Budgivning
Dags att buda hem ditt drömhem! Rådgör gärna med mäklarkontoret vad ett lämpligt utgångsbud är. Om ditt bud går igenom bör du vara beredd att lägga handpenning direkt.
6. Handpenning
Att betala handpenning sker med en banköverföring. Aktivera möjligheten att göra utlandsbetalningar hos din bank, om du inte redan har gjort det.
7. Kontraktsskrivning
Mäklarkontoret skickar kontraktet till dig via mejl och du skriver under det digitalt – enkelt och säkert!
8. Känn dig trygg med fullmakt
Om mäklarkontoret får en fullmakt att agera i ditt ställe, förenklar det mycket. Då kan mäklarkontoret ta ansvar för olika avtal och abonnemang som behöver vara på plats. En fullmakt ordnar du hos en notarius publicus i Sverige.
9. Tillträde
Om du har ordnat med fullmakt behöver du inte vara på plats vid tillträdet. När du sedan kommer ned får du nycklarna på mäklarkontoret. I vanliga fall följer en medarbetare med till bostaden så att ni kommer igång med allt. Välkommen till ditt nya hem i solen!
Har du frågor om att köpa eller sälja bostad i Spanien?
Boka möte med oss, på plats eller digitalt.
