Vad innebär undersökningsplikten?
Undersökningsplikt. Det där ödesmättade ordet som man kan bäva inför, samtidigt som det är lite svårt att förstå och tolka. Måste man verkligen undersöka allt? Ja, nästan.
Ditt ansvar som köpare är stort
Det är lika bra att konstatera det på en gång: Du har ett jättestort ansvar som köpare. För att kunna hävda att du har hittat ett så kallat ”dolt fel” måste du kunna visa tre saker:
Felet fanns vid köpet
Du hade inte kunnat upptäcka felet vid en noggrann inspektion
Felet är av en sådan natur att du inte kunde förvänta dig det, utifrån bostadens ålder och skick.
Dessutom har du endast två år på dig att upptäcka felet i en bostadsrätt (tio år i en villa eller fastighet). I praktiken innebär det att det ligger på ditt ansvar att undersöka allt som är möjligt utan att göra åverkan. Döljer mattan under bordet en fuktfläck? Fungerar golvvärmen? Har spisen en trasig platta eller är det dåligt vattentryck i duschen? Sådant går att upptäcka och är alltså köparens ansvar.
Men upplysningsskyldigheten då?
Jo, säljaren har en upplysningsskyldighet men den är relativt vagt formulerad: Man ska upplysa om sådant som ”kan ha betydelse”. Däremot är säljaren självklart ansvarig om man lämnar garantier av något slag.
Våga vara den jobbiga köparen!
Med tanke på hur mycket pengar vi ofta lånar till en bostad, är det viktigt att undersöka vad vi faktiskt köper. Våga vara ”jobbig” genom att dubbelkolla och testa lägenhetens olika funktioner, till exempel på en omvisning. Om du tittar på en villa, våga knacka på och prata med en granne. Ofta har man koll på husen på gatan och vilka problem de haft. Du kan låta bli för att du tycker det är oviktigt, jobbigt eller pinsamt, men då ska du också förstå att du tar en medveten risk.
Besiktning hjälper dig men tar inte bort ansvaret
För en villa, fastighet eller ett fritidshus förekommer ofta en överlåtelsebesiktning som hjälper dig att förstå vad du har köpt, inklusive fel och brister. Men besiktningen fråntar dig inte ansvar och täcker dessutom inte alla de delar du som köpare måste undersöka.
Håll utkik efter Besiktigat hus
När du blir intresserad av ett hus med "Besiktigad-stämpel" hos Fastighetsbyrån har säljaren beställt paketet Besiktning med Dolda Fel-Försäkring. Det fungerar som en extra säkerhet för dig som köpare. Det innebär nämligen att en professionell besiktning har gjorts innan försäljningen samt att säljaren tecknat sig för en så kallad dolda fel-försäkring.
Du kan läsa mer om Felansvar vid köp av bostadsrätt och fastighet här.
Frågor om att byta bostad eller om bostadsmarknaden?
Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort.
