Sälja bostad

Sälja tomt och mark

Att sälja en tomt kan tyckas enkelt, i jämförelse med ett hus – det är ju bara en bit mark. Men även vid tomtförsäljning finns en del att tänka på. Vi vet vad och hjälper dig gärna till en bra affär.

När är bästa tiden att sälja en tomt?

Vilken som är bästa tiden att sälja din tomt beror helt och hållet på läget och typen av mark. Är det en havsnära tomt i ett sommarhusområde känns den antagligen mer attraktiv under varmare delen av året. Ligger den i fjällnatur nära skidåkning, gör den sig kanske bättre under vintern. Men generellt är läget viktigare än säsong. Oavsett när du säljer är det en fördel att ha med bilder från den årstid då din tomt gör sig som bäst. Vill du vara redo när du väl bestämmer dig, kan du förbereda dig med vår tjänst På gång.

Vad påverkar värdet av tomten?

Det finns en köpare för alla typer av tomter, oavsett karaktär och förutsättningar. Några faktorer som påverkar vilket marknadsvärde tomten har är:

Arean
Eventuella servitut
Fastighetens taxeringsvärde
Eventuella pantbrev som är uttagna
Möjligheterna att bebygga tomten och eventuella restriktioner
Avstyckningsmöjligheter
Om el, vatten och fiber är framdraget till tomtgräns
Kommunikationer i området
Befintliga byggnader på marken

Stycka av tomt och sälja

Att stycka av en tomt innebär att du delar din mark i två eller flera delar. Vissa tomter får inte avstyckas alls, medan andra måste styckas av enligt särskilda regler. Det är viktigt att kontrollera detaljplanen för området. Om tomten ligger utanför detaljplanen måste du höra med kommunen om det finns några områdesbestämmelser som kan påverka dina planer. Du måste också ta hänsyn till miljö och natur: till exempel bergarter, vegetation, vindar, vattenflöden och djurliv. Reglerna för kan ibland vara svårtolkade – kontakta Fastighetsbyrån där du bor så hjälper vi dig.

Att förbereda inför tomtförsäljningen

Att sälja en tomt kräver inte mycket förberedelser. I många fall säljs marken precis som den är. Har tomten mycket vegetation kan det dock löna sig att röja den genom att exempelvis fälla träd eller ta bort kraftiga stubbar eller stenblock vilket kan vara ett stort och krävande arbete, men å andra sidan finns gott om firmor som specialiserat sig på detta. Här får man göra en avvägning om vad det är värt att bekosta inför en försäljning. Har du en mindre tomt där det största problemet är sly och liknande kan du kanske göra arbetet själv. Att rensa upp och ta tillvara växter kan göra din tomt mer attraktiv.

Tomtförädling kan öka värdet

Tomtförädling görs av specialiserade firmor och innebär helt enkelt att ta fram den fulla potentialen i din mark. Tar du in en sådan firma gör de din tomt helt byggklar, studerar detaljplanen och juridiska möjligheter och begränsningar. Att detta arbete är gjort kan underlätta beslutet för en potentiell köpare. För dig som säljare innebär det en utgift men å andra sidan kan det innebära att försäljningspriset blir högre.

Hör av dig, så hjälper vi dig med försäljningen

Oavsett om du bestämt dig för att sälja din tomt eller bara vill ha en bild av marknaden, kan du höra av dig till oss. Vi säljer hundratals tomter varje år över hela landet! Ett första steg är att vi gör en värdering av din tomt. Tillsammans kan vi sedan gå igenom frågorna runt en eventuell försäljning och ge dig svaren du behöver för att fatta ett beslut.