Att skriva kontrakt
Att skriva kontrakt i Spanien för något så stort som en bostad kan kännas både speciellt och osäkert. Samtalen förs på ett annat språk än svenska och man har inte hundra koll på lagarna. Men med rätt juridiskt stöd ska du kunna känna dig precis lika trygg som hemma. Här bjuder vi på lite grundläggande kunskap så att du kan komma förberedd till bordet.
1. Betala inga onödiga avgifter
Det är inte ovanligt att vissa mäklare erbjuder att ta bort annonsen ur fönstret för en viss summa, till exempel 500 euro. Argumentet är att bostaden då är ”din att köpa” medan du funderar.
En seriös mäklare bör istället låta dig fundera, hjälpa till vid förhandling och därefter skriva ett köpekontrakt så fort du och säljaren är överens. Innan dess tas inga avgifter ut. Det är det arbetssätt vi självklart använder oss av på Fastighetsbyrån.
Och kom ihåg: vanligtvis säljs inte bostäderna exklusivt av en enda mäklare. Så bara för att en mäklare tar bort annonsen ur sitt fönster, innebär det inte att andra mäklare gör det.
2. Så fungerar köpekontraktet
När säljaren har accepterat ditt bud och ni har kommit överens om köpeskillingen skrivs ett köpekontrakt och ni kommer överens om tillträde. Samtidigt betalar du 10% i handpenning som deponeras på din mäklares eller advokats klientkonto. Resterande summa betalas vid tillträdet. Tänk på att bifoga en inventarielista till kontraktet om du har kommit överens med säljaren om att t. ex. vitvaror eller möbler ska ingå. Detta är ett så kallat privat kontrakt som behöver bekräftas av en Notarius Publicus för att bli ett offentligt kontrakt, då bostaden officiellt övergår i din ägo och registreras i fastighetsregistret.
3. Korta tiden mellan privat och offentligt kontrakt!
Det här är en viktig minnesregel: gör vad du kan för att få till stånd ett offentligt kontrakt så snart det bara går.
Tiden mellan det privata och offentliga kontraktet är nämligen inte din handpenning skyddad av några lagar eller försäkringar. Om säljaren skulle hamna på obestånd och bostaden blir utmätt, riskerar du att förlora handpenningen. Detta är i regel inget du behöver oroa dig för, men det är onödigt att ta risken.
Tänk därför inte ”äh, det kan vi fixa när vi kommer ner om ett halvår.” Om du får chansen att besöka Notarius Publicus redan efter ett par veckor kan det vara värt att göra resan ned.
4. Vad kostar det?
Utöver bostadens pris behöver du betala olika avgifter och skatter, som varierar beroende på vilken region du köper i. Det handlar om motsvarigheten till svensk stämpelskatt, dokumentskatt, notariekostnad samt eventuella advokatkostnader. Räkna med cirka 10-15% av köpeskillingen i tillkommande kostnader. Se till att få alla kostnader specificerade!
5. Ta juridisk hjälp!
Att guida sig igenom en bostadsaffär på egen hand utomlands kan vara svårt och det är mycket att kolla upp. På Fastighetsbyrån tar vi alltid ansvar för att kontrollera bostadens ägarförhållanden och eventuella skulder innan vi tar in dem till försäljning. Dessutom rekommenderar vi våra kunder att anlita hjälp. På Fastighetsbyrån har vi den hjälpen om du vill, men självklart är du välkommen att anlita extern hjälp om du föredrar det.
Boka möte med oss - på plats eller digitalt
Vi svarar på dina frågor om att köpa eller sälja bostad i Spanien. Fyll i dina uppgifter så kontaktar vi dig inom kort.