Sälja fritidshus
Fritidshus, sommarstuga, torp, lantställe, fjällstuga – har du någon typ av semesterbostad att sälja kan nu vara ett bra tillfälle. Vi hjälper dig med guidning inför en försäljning och förklarar hur du får ut mest när du säljer fritidshuset.
När är det bäst att sälja fritidshuset?
Olika typer av fritidshus har olika högsäsong när det kommer till försäljning. En köpare vill förstås gärna kunna nyttja sitt hus till kommande säsong därför är våren absolut högsäsong, i synnerhet runt påsk, för sommarhus och torp. Gäller det en fjällstuga är det snarare hösten som är hetast. För fritidshus med bra läge brukar försäljningen dock gå bra hela året. Oavsett när du säljer, är det en stor fördel om du kan visa bilder på huset från högsäsongen när huset och tomten visar upp sig från sin bästa sida. Har du inte bestämt dig för om du vill sälja men vill du vara redo när dagen kommer, ta en titt på vår tjänst På gång.
Detta påverkar värdet av ditt fritidshus
Som alltid med fastigheter är det läget är det som påverkar priset mest. Har du ett fritidshus inte allt för långt från stan, utan störande trafik och nära vatten har du prickat in många rätt. Men marknadsvärdet påverkas förstås också av husets standard. Är grunden och taket i gott skick? Är huset vinterisolerat? Finns tillgång till vatten, avlopp och fiber? En annan viktig aspekt är om marken är friköpt eller en arrendetomt.
Förberedelser inför fritidshusförsäljningen
Inför din fritidshusförsäljning kommer du att få frågelista av mäklaren att fylla i. På listan uppger du sådant du känner till om ditt hus, som en köpare behöver veta för att slippa obehagliga överraskningar i efterhand. Dessutom behöver du plocka fram några andra saker:
Ritningar
Information om eventuella pantbrev
Uppgifter om eventuella servitut
Uppgifter om eventuellt arrende
Gamla renoveringskvitton för skatteavdrag
Resultat från vattenprover (rekommenderas om du har enskilt vatten)
Dokumentation – godkänd avloppsanläggning
Undersökningsplikt och besiktning
Den du säljer till ansvarar för att noga undersöka huset innan ni skriver kontrakt. Men att upptäcka eventuella fel kan vara svårt, särskilt om man inte är van. Som säljare är du ansvarig för så kallade dolda fel i 10 år efter att du sålt. För att båda parter ska känna sig trygga med affären, rekommenderar vi alltid att låta en besiktningsman gå igenom husets skick och uppmärksamma er på avvikelser. Vi kan också erbjuda en besiktning med ansvarsförsäkring för dig som säljare, vid dolda fel.
Detta ingår när du säljer fritidshus
När det gäller just fritidshus är det ganska vanligt att fastigheten säljs som den är, med möbler och inventarier. Fundera över hur just du vill göra. I övrigt är det Jordabalken som säger vad som ska ingå i försäljningen (fast egendom) och vad som inte ingår (lös egendom) – om du och köparen inte kommer överens om något annat. Enligt Jordabalken ingår så kallade fastighetstillbehör och byggnadstillbehör i köpet, till exempel:
Lekstuga, friggebod, växthus
Flaggstång
Träd och buskar
Brevlåda
Sandlåda
Badrumsskåp
Persienner
Torkvinda
Vi är rätt mäklare när du ska sälja ditt fritidshus
Som Sveriges största fastighetsmäklare har vi sett det mesta av landet: från folktäta semesterstäder till små pittoreska avkrokar. Det gör att vi kan hjälpa dig att ta fram fördelarna med just ditt fritidshus. En bra start är ett boka en fri värdering med någon av våra mäklare – oavsett om du är redo att sälja eller ännu inte har bestämt dig.
Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?
Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.
