Checklista inför tillträdet i Spanien
Grattis! Du har skrivit kontrakt och kan snart njuta av din bostad i solen. Förutom att gå runt med ett leende och dagdrömma, är det några saker du behöver tänka på innan tillträdet.
1. Kontrollera datumet
Se till att du har fått det privata köpekontraktet skickat till dig. I avtalet har du och säljaren kommit överens om tillträdesdatum. I god tid före det datumet, kontakta din mäklarbyrå så att du är säker på att det datumet fortfarande gäller innan du bokar resan ned.
2. Inventarielista
Ibland kan man komma överens med säljaren om att vissa inventarier ska finnas kvar, som vitvaror eller möbler. I ett sådant fall, se till att du i kontraktet har en förteckning över sådant som du kan pricka av när det blir dags för tillträde.
3. Ordna NIE-nummer
I Spanien behövs ett skatteidentifikationsnummer (NIE) för att din lagfart ska kunna registreras. Det numret uppger du sedan i kontakt med myndigheter och när du ska starta olika abonnemang. Det kan ta ett tag att få ett NIE-nummer så ansök så tidigt som möjligt, gärna redan i samband med det privata kontraktet. Hur det går till kan vi informera dig om.
4. Närvara eller ge fullmakt?
Själva tillträdet sker alltid hos utsedd Notarius Publicis på plats i Spanien. Här närvarar alla parter, men det är möjligt att bli företrädd av någon genom att lämna en fullmakt. Fundera på om du vill vara på plats, eller hellre lämna en fullmakt till någon du har förtroende för. I så fall bör det förberedas redan nu.
5. Hur ska du betala säljaren?
För enkelhetens skull rekommenderar vi att du samlar pengarna på ett konto. Har du inget spanskt bankkonto är du välkommen att skicka slutlikviden till vårt eller din advokats klientkonto. Därifrån får sedan säljaren betalt på tillträdesdagen, antingen genom en bankväxel eller överföring. Meddela oss eller din advokat hur du vill göra.
6. Skatterepresentant
Om du inte planerar att flytta till Spanien permanent behöver du enligt lag utse en skatterepresentant. Personen kan hjälpa till i enklare juridik och skattefrågor, samt deklarationer eller upprättande av arvskiften. Fråga oss hur det går till!
7. Hur mycket hjälp vill du ha?
På Fastighetsbyrån erbjuder vi en tilläggstjänst som hjälper dig med all dokumentation, deklaration och inbetalning av skatter inom 30 dagar efter överlåtelsen. På så sätt kan du känna dig trygg i att allt sker enligt reglerna och du kan tänka på annat. Givetvis får du full dokumentation inklusive lagfartsbrev, avräkning och kvittenser. Om du är intresserad av tjänsten, meddela oss i god tid innan tillträdet.