Sälja bostad

Sälja hus eller bostadsrätt utan mäklare

Att sälja ditt hus eller din lägenhet utan mäklare kan vara lockande för att få ner kostnaderna, men det finns stora fördelar med att ta hjälp av en professionell mäklare. Vi listar fördelarna.

Så gör du för att sälja hus eller lägenhet utan mäklare

Även om det går att sälja själv kan det vara besvärligt att genomföra en bostadsförsäljning utan en mäklare vid din sida eftersom det är så mycket du behöver vara insatt i. Detta är stegen du behöver gå igenom:

Värdera bostaden

Det första du behöver göra är att ta reda på hur mycket din bostad är värd, så att du vet hur du ska prissätta. Det kan du göra på flera sätt:

Kontakta oss för en kostnadsfri värdering. Vi säljer flest bostäder i Sverige, och har bra kunskap om bostadsmarknaden och hjälper dig gärna att ta reda på vad just din är värd.
Besök bostadssajter och se vad som är till salu i ditt område och vilket pris som begärs. Undersök slutpriser på liknande bostäder. Vad har sålts nyligen och hur mycket har de sålts för?

Skapa en bostadsannons

När du landat i ett marknadsmässigt pris är det dags att göra en annons. Till den behöver du nytagna bilder som visar din bostad från sin bästa sida. Här är det värt att lägga ner en del jobb, både för ett bra ljus och eventuell styling. Vi på Fastighetsbyrån arbetar med professionella fotografer som har kunskap och erfarenhet av att fånga det bästa med varje bostad på bild, vilket förenklar mycket av försäljningsprocessen för dig som vill sälja.

När bilderna är klara återstår att formulera själva bostadsbeskrivningen. Fundera över vem du tror kommer kunna vara intresserad av bostaden; barnfamiljer, studenter eller par?

Marknadsföra bostaden

När du valt bilder och formulerat en beskrivning, är det dags att lägga upp din annons och marknadsföra den. Om du väljer att inte sälja via mäklare har du inte möjlighet att annonsera på Sveriges största bostadssajt Hemnet eller på Fastighetsbyråns webbplats, utan får ta hjälp av andra alternativ, till exempel annonssajten Blocket.

Besiktiga bostaden

Även om en köpare av en bostad alltid är skyldig att undersöka huset eller lägenheten noggrant måste du som säljare informera om eventuella fel i bostaden som du känner till. Du har också ett ansvar för så kallade dolda fel i 10 år efter försäljningen. Vi rekommenderar dig att låta en professionell besiktningsman undersöka huset innan försäljningen. Detta är en trygghet både för dig och för köparen. Att veta vem som har felansvaret vid en bostadsförsäljning kan vara knepigt.

Visning av bostaden

När du annonserat och hittat en potentiell köpare av din bostad är det dags för visning. Inför detta krävs lite jobb med städning och styling – både inne och ute, om du har trädgård eller uteplats. Under visningen behöver du vara på plats för att svara på frågor. Tänk på att en potentiell köpare kanske inte är bekväm med att ställa alla frågor på en visning där den boende själv är mäklare. Därför kan det vara en bra idé att låta någon du litar på sköta visningen istället.

Budgivning

Gick visningen bra är det dags att återkoppla till visningsdeltagarna, och höra om någon är fortsatt intresserad. Om det är flera intresserade kan du välja att starta igång en budgivning. Du har ingen skyldighet att sälja till den som ger högsta budet, utan kan sälja till någon du fått ett extra gott intryck av eller som erbjuder villkor som passar dig.

Betalning

Innan det är dags för kontraktsskrivning är det bra att veta hur köparen ska finansiera köpet. Har han eller hon lånelöfte från banken?

Skriva kontrakt

Att formulera ett köpekontrakt eller överlåtelseavtal (som det heter för bostadsrätt) är svårt. Det finns många färdiga avtal att hitta på nätet, men det är inte ovanligt att du behöver göra tillägg och ändringar i avtalet, utifrån sådant du och köparen kommit överens om. Skulle något bli fel kan det bli mycket kostsamt för dig. Därför rekommenderar vi att du tar professionell hjälp för att formulera avtalet. Vi kan göra det åt dig och även hjälpa till på tillträdesdagen – kontakta Fastighetsbyrån där du bor.

Nackdelar med att sälja utan mäklare

Många köpare kan vara skeptiska till att göra affären utan mäklare.
Slutpriset brukar bli lägre eftersom du får färre spekulanter, eftersom du inte får tillgång till mäklarens upparbetade kontaktnät
Du måste själv planera allt och hålla i alla kontakter.
Risken är betydligt större att något går fel, eftersom det är många regler och lagar att hålla reda på.