Vinnare och förlorare på fritidshusmarknaden: Värmland och Gävleborg i topp, Blekinge i botten

Vårens intåg väcker inte bara naturen till liv – det är också en tid då många börjar drömma om ett eget fritidshus. Med påsken i antågande drar nu säsongen igång ordentligt på fritidshusmarknaden. Fastighetsbyrån har analyserat hur priserna på fritidshus i Sverige har utvecklats över ett och fem år med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik.  

Räntesänkningarna det senaste året verkar ha tinat upp marknaden för fritidshus, priserna har stigit med 5 procent det senaste året sett till riket i stort. Ser man på en längre tidsperiod om fem år har priserna i Sverige stigit med 32 procent. Snittpriset för ett fritidshus i Sverige är idag 2 321 635 kronor.  

– På riksnivå har fritidshusmarknaden tinat upp något det senaste året med fler affärer och svagt stigande priser. Men det är väldigt stora skillnader mellan olika orter, i vissa fall även mellan närliggande kommuner, på både ett och fem års sikt. Och det är svårt att se några mönster i var det går upp och ner. För både säljare och köpare gäller det att göra ordentlig research och titta på förutsättningarna i just det aktuella området. Hur marknaden kommer att utvecklas framåt är väldigt svåranalyserat just nu med tanke på många osäkerhetsfaktorer i omvärlden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.  

På länsnivå är det Värmland och Gävleborg som har sett de största prisökningarna de senaste 12 månaderna, 33 procent i respektive län. Detta följt av Norrbotten på 22 procent. Endast tre län har haft sjunkande priser. I Blekinge har priserna backat med 10 procent, följt av 7 procent i Skåne och 6 procent i Halland. I förra årets kartläggning hade priserna sjunkit i samtliga län utom tre.  

Ser man till kommuner är Söderhamn i Gävleborg den kommun där priserna ökat mest de senaste 12 månaderna med 105 procent, följt av Borås kommun i Västra Götaland med 75 procent och Ljusdal och Gävle i Gävleborg, som båda ökat med 74 procent. I botten ligger Kristinehamns kommun i Värmland där priserna backat med 37 procent.  

– Vi har ett fantastiskt läge nära Stockholm, med vacker natur och många sevärdheter. Attraktionen för Söderhamn och södra Hälsingland har ökat markant på senare tid. Allt fler lockas av möjligheten att bo på landsbygden men ändå ha bra kommunikationer. Här finns allt – hav, berg och sjöar, säger Jessica Edlund, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Söderhamn. 

Kronoberg toppar listan över länen som ökat mest över fem år. Där har priserna stigit med 70 procent. Det följs av Jämtland där priserna stigit med 53 procent samt Västra Götaland och Kalmar som sett en prisökning på 42 procent i respektive län. Uppsala är det län där priserna stigit minst, 16 procent, på fem års sikt.  

Tittar man fem år tillbaka är Storfors den kommun där priserna ökat mest, 142 procent. Som god tvåa kommer Lysekil där fritidshusen i snitt blivit 117 procent dyrare, följt av Mellerud där de ökat med 100 procent. Tittar man på förlorarna hamnar Huddinge i botten, där har priserna backat med 21 procent på fem års sikt.   

Även inom samma län kan prisutvecklingen variera stort mellan kommunerna. I Värmland till exempel ligger både Storfors som toppar listan med största ökningen och Kristinehamn, en av de kommuner där priserna sjunkit på fem års sikt.  

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar gjorda mars 2019 – februari 2020 med samma period 2024/2025. Dessutom har försäljningspris på alla fritidshusförsäljningar mars 2023 – februari 2024 jämförts med samma period 2024/25 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.