Stort utbud av fjällbostäder för köpsugna sportlovsfirare

Intresset för friluftsliv, skidåkning och andra aktiviteter i fantastisk fjällmiljö är stort och många familjer väljer att spendera sportlovet i fjällen. De flesta hyr boende men många drömmer även om en egen stuga eller lägenhet.  

Fastighetsbyrån har frågat sina mäklare på fjällorter runt om i landet om läget på marknaden just nu. Den gemensamma nämnaren är att det är ett stort utbud av alla olika typer av fjällboenden, efter en marknad som varit trög de senaste åren. Samtidigt rapporterar flera orter om ökad efterfrågan och priser som sakta är på väg upp.  

– Intresset för bostäder i fjällen är fortsatt stort men i linje med övriga bostäder så har marknaden varit trög de senaste åren. Det gör att vi nu har ett stort utbud av fjällbostäder på samtliga orter. Det ger spekulanter goda möjligheter att hitta något som passar till ett rimligt pris. Men även här ser vi att framförallt sänkt ränta ökar efterfrågan vilket sakta leder till fler affärer och potentiellt stigande priser, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån. 

Mäklarna på de stora fjällorterna Sälen och Åre ger en relativt samstämmig bild av marknaden. Stort utbud men ökad efterfrågan.  

– Vi har ett stort utbud med framförallt många bostadsrätter till salu, men även fler spekulanter och köpare. Jag ser en positivare trend och mer köpkraft och priser som är sakta, sakta på väg upp, säger Anna Sjögren Andersson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Sälen/Malung. 

– Vi har ett stort utbud. Men intresset har ökat och köpare och säljare börjar mötas prismässigt, säger Kristoffer Henriksson, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Åre. 

Efterfrågan från köpare från andra länder varierar mellan de olika orterna. Efterfrågan beskrivs som relativt stor i t ex Idre med köpare från Danmark och Norge. På flera andra orter är efterfrågan låg från andra länder – något som förvånar Åsa Trollåker som förmedlar bostäder i Branäs. 

– Efterfrågan från utländska köpare är ovanligt svag med tanke på den svaga kronan jämfört med euro. Här borde danskarna som är en stabil turistgrupp i Branäs passa på att köpa sitt boende. De skulle då kunna göra vinst både i valuta och i den generella prisuppgången. Så gjorde norrmännen längre tillbaka i tiden när norska kronan var starkare än den svenska, säger Åsa Trollåker, mäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån i Branäs & Torsby. 

Se detaljerade frågor och svar om respektive ort nedan. 

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Stort utbud, många bostadsrätter till salu, men fler spekulanter och köpare. Jag ser en positivare trend och mer köpkraft. 

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?  
– 5. 

Hur har priserna utvecklats det senaste året?  
– Ganska stilla. 

Hur utvecklas priserna just nu?  
– Sakta, sakta uppåt. 

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
– Mestadels bostadsrätter. 

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?  
– Liftnära bostadsrätter eller timmerstuga vid sidan om allt. 

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?  
– Det finns några hela tiden.

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Köpare och säljare börjar mötas prismässigt. Intresset har ökat. Stort utbud.  

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?  
– 5.  

Hur har priserna utvecklats det senaste året?  
– Ganska stillastående. Men fler försäljningar.  

Hur utvecklas priserna just nu?  
– Stillastående.  

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu? Prisklass, typ o s v.  
– Central i Åre by. Där är köparna inte så priskänsliga.  

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?  
– Åre by. 

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?  
– Ganska låg efterfrågan överlag. Utländska köpare kan intressera sig för bostäder med väldigt lågt pris och dåligt skick.  

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Otroligt stort utbud, efterfrågan börjar öka, fortfarande för stort glapp mellan säljarna och köparna. 

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?  
– 4.

Hur har priserna utvecklats det senaste året? 
– Ökat men ej tillräckligt för att säljarna ska vara nöjda. 

Hur utvecklas priserna just nu?  
– Stigande. 

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
– "Äldre" stugor som ej byggdes under pandemin runt 2 500 000-3 000 000 kr. 

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt? 
– Ingen större skillnad. 

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er? 
– De är ej intresserade av ski in/out utan vill han något mer avskilt en bit ifrån. 

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Det är stort utbud och har varit låg efterfrågan 2023 och 2024. Efterfrågan har blivit något bättre nu under vintern vilket är en ljusning. Köpare i Kungsberget kommer i regel från Stockholm/Mälardalen och är barnfamiljer. Det är positivt för Kungsberget att permanentmarknaden i Stockholm och Mälardalen har blivit bättre vilket också verkar ha skett sista månaderna. 

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?  
– 4. 

Hur har priserna utvecklats det senaste året? 
– Stillastående. 

Hur utvecklas priserna just nu?  
– Stillastående. 

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
– Det är mest intressant med mindre lägenheter, typ 6 bäddars. Mellan 45-55 kvm.  

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt? 
– Vi har i regel samma efterfrågan på alla områden i Kungsberget.  

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er? 
– Ingen efterfrågan från utländska köpare här.  

Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Denna säsong finns det något för alla. Det finns bostäder till salu i de flesta områden, vilket gör att de som letar en fjällbostad har goda möjligheter att finna ett boende som passar dem. Detta märks även i antalet affärer, som ökar i år i förhållande till i fjol. Vi märker även att intresset för nyproduktion ökar.  

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden?  
– 6. 

Hur har priserna utvecklats det senaste året? 
– Priserna har stabiliserats, så nästa steg är att vi kommer att se en prisökning. 

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
– Det säljs i alla prisklasser. Men intresset är som störst för det billiga och det dyra. Något svagare för mellansegmentet. De stugor som har bra lägen är absolut mest attraktiva. De som ligger längre ifrån backar, restauranger och service har det tuffare. 

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt? 

– Lohyllan, Älgen, Vargen och Björnen. D v s de etablerade områdena. De är stabila över tid, vilket märks extra tydligt när marknaden börjar lätta. 

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er? 
– Ovanligt lite med tanke på SEK vs Euro. Här borde danskarna som är en stabil turistgrupp i Branäs passa på att köpa sitt boende. De skulle då kunna göra vinst både i valuta och i den generella prisuppgången. Så gjorde norrmännen längre tillbaka i tiden när NOK var starkare än SEK.   

 
Hur skulle du beskriva marknaden för fjällboende just nu (stugor/lägenheter)?  
– Vi har stort utbud av nyproducerade bostäder som säljs i andra hand. Många nya bostadsrätter framför allt och dom är svårsålda p g a höga avgifter och nya föreningar. Det finns bäst efterfrågan på fjällboenden mellan 2-3,5 miljoner med god standard och bra hyresintäkter. Bra lägen med utsikt är också eftertraktat. I Grönklitt är det efterfrågan på boenden med närhet till längdskidspår och fina lägen med utsikt. 

På en skala mellan 0 (100 % köparnas marknad) och 10 (100 % säljarnas marknad), vilka har en fördel på marknaden? 
– 4. 

Hur har priserna utvecklats det senaste året?  
– Priserna har stått still jämfört med 2023, men ligger likvärdigt med åren före pandemin. Vi hade en stor prisökning innan pandemin och är kvar på den nivån. 

Hur utvecklas priserna just nu?  
– Varierar, men i det stora hela stillastående jämfört med senaste året. 

Vilken typ av fjällboende är mest eftertraktat just nu?  
– Mellan 2-3,5 miljoner.  

Vilket/vilka av era områden är mest attraktivt?  
– Idre Fjäll, Fjätervålen, Grövelsjön och Grönklitt. 

Hur ser efterfrågan från utländska köpare ut hos er?  
– Relativt stort. Framför allt norska och danska kunder.