Mäklarpanelen: Ljusning på bostadsmarknaden

I Mäklarpanelen från Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, har 401 av företagets mäklare runt om i landet svarat på frågor om läget på bostadsmarknaden. På frågan ”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu” blev snittet 3,59 på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna). Det kan jämföras med 3,36 när samma fråga ställdes i december och 3,01 i januari 2024. Marknaden går alltså mot en bättre balans mellan köpare och säljare och övertaget för köparna har inte varit så litet sedan juni 2023, när räntehöjningarna började få effekt på marknaden. Samma utveckling syns i hela landet.

– Räntan är den faktor som påverkar bostadsmarknaden mest och nu börjar sänkningarna avspeglas i en bättre balans mellan säljare och köpare. Vi ser ett ökat antal avslutade affärer och lite högre tempo på marknaden. När räntan höjdes kraftigt hösten 2022 kunde vi se tydliga effekter på marknaden våren 2023. Nu har vi ungefär samma mönster med ökad efterfrågan efter sänkningarna som gjorts sedan andra halvåret 2024. Bland annat ökar möjligheterna för förstagångsköpare att komma in på marknaden, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.

Mäklarna, som arbetar med nyproduktion, fick även svara på frågan ”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu". Snittet blev 2,81, vilket kan ses som ett trendbrott jämfört med 2,35 i december och 2,24 i januari 2024.

– Nyproduktionsmarknaden har legat i dvala de senaste åren med svag efterfrågan och väldigt få nya projekt och bostäder som kommer ut på marknaden. Nu börjar vi märka av i alla fall ett litet trendbrott och en ökad optimism från både bostadsutvecklare och konsumenter. Ökad efterfrågan på bostadsmarknaden driver även efterfrågan på nyproduktionsmarknaden. Det tillsammans med att vi förväntar oss fler sälj- och byggstarter under 2025, kanske främst under andra halvåret, kommer att leda till fler försäljningar, säger Henrik Lenander, affärsområdesansvarig nyproduktion på Fastighetsbyrån.

”För vilka är bostadsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

”För vilka är nyproduktionsmarknaden mest fördelaktig just nu”, på en skala mellan 0 (köparna) och 10 (säljarna).

Om Mäklarpanelen

Mäklarpanelen är en webbenkät som med jämna mellanrum skickas till Fastighetsbyråns ca 1100 mäklare runt om i landet. Den senaste enkäten genomfördes 23–30 januari 2025 och totalt svarade 401 personer. Svaren bryts ner på segmenten Stor-Stockholm, Stor-Göteborg, Stor-Malmö, Större ort, Mellanstor ort och Liten ort.