Kommentar till Mäklarstatistik: Utbudet dämpar trots positiva signaler
De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar svagt sjunkande priser på både bostadsrätter och villor i Riket under januari. Vi ser positiva signaler och fler affärer men rekordutbudet fortsätter att dämpa priserna, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
2025-02-07
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,9 % i januari och villapriserna sjönk med 0,5 %. På tre månader har bostadrättspriserna sjunkit med 1,6 % medan villapriserna sjunkit med 2,5 %.
Under januari förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 2616 bostäder vilket är 7,7 % fler än under januari 2024.
Vecka 5 var utbudet av bostäder (alla typer) på Hemnet 63 311 stycken. Det kan jämföras med 55 179 samma vecka 2024 och 32 404 stycken 2020, som kan ses som ett normalår historiskt sett.
Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se
– Räntesänkningarna har gett en mer positiv syn på marknaden, säljare och köpare möts i högre utsträckning och det fortsätter att göras fler affärer. Men här utvecklingen avspeglas inte i prisutvecklingen än. Till stor del beror det på att rekordutbudet inte sjunker på det sätt vi hade förväntat oss, i takt med att fler bostäder säljs. Men även om en normalisering av utbudet tar längre tid än väntat så kommer det att komma, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
– Just nu har vi en knepig marknad att navigera i. Både säljare, spekulanter och vi mäklare kan ofta ha svårt att förstå och göra val utifrån motstridiga signaler. Å ena sidan ökad efterfrågan, å andra sidan mycket bostäder som inte säljs. Som vanligt är rådet att undvika för mycket spekulation kring prisutvecklingen och utgå från dina eller familjens behov. Om man säjer och köper i samma marknad minskar riskerna och det spelar mindre roll med prisnivåerna, fortsätter Johan Engström.
Stockholm – sjunkande bostadsrättspriser i Stor-Stockholm
I januari steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 0,6 % medan de sjönk med 1,8 % i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm sjönk med 0,3 % i januari.
– Året har börjat stabilt med ett normalt utbud på villasidan i Bromma och gott om köpare. Vi ser inte att priserna har rört sig, varken upp eller ner, utan fortsatt på höstens och tidiga vinterns nivåer. Dock upplevs det som en optimism inför framtiden då räntorna fortsätter att sjunka. Köparna verkar trygga i sina inkomster och inga höjningar av räntan förväntas i närtid, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.
Göteborg – små prisförändringar i Göteborgsområdet
Under januari steg bostadsrättspriserna i centrala Göteborg marginellt med 0,4 % medan de sjönk med 0,5 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 0,5 % i januari.
– I Göteborg upplever vi att antal intressenter på visningarna ökat. Villamarknaden är på framåtmarsch med ett ökat intresse. Bostadsrätter tar fortfarande länge tid att sälja, mycket på grund av det stora utbudet. Generella känslan är att det är med positiva toner kring att skaffa sig en ny bostad och utveckling går mot ökat intresse av att byta bostadssituation, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.
Malmö – små prisförändringar men ökat köpintresse
Priserna på bostadsrätter i centrala Malmö steg marginellt med 0,3 % i januari medan de sjönk med 0,2 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg med 0,9 % i januari.
– I Malmö är utbudet fortfarande mycket högt vilket präglar marknaden men det är ganska stora lokala variationer hur intresset upplevs av våra mäklare. En del försäljningar har större tryck än förväntat med budgivningar som följd. Andra bostäder förblir svårare att sälja med långa säljtider och dämpad prisutveckling. Men det är tydligt att intresset för att köpa ökat men att köparna fortfarande har många bostäder att jämföra med. Intresseanmälningarna på våra På gång-annonser via vår hemsida har även ökat markant vilket sänder positiva signaler, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.
Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?
Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
