Kommentar till Mäklarstatistik: Trumpet på bostadsmarknaden?
De senaste siffrorna från Mäklarstatistik visar svagt sjunkande priser på bostadsrätter i Riket under februari medan villapriserna stiger något. Vi har en svåranalyserad bostadsmarknad som står och väger och möjligen kan den oroliga omvärlden bidra till osäkerheten, kommenterar Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
2025-03-07
Senaste statistiken från Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter i riket sjönk med 0,4 % i februari och villapriserna steg med 0,6 %. På tre månader har bostadsrättspriserna sjunkit med 2,3 % och villapriserna med 0,8 %.
Under februari förmedlade Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag med 265 kontor runt om i landet, 3009 bostäder vilket är 4,8 % fler än under februari 2024.
Vecka 9 var utbudet av bostäder till salu (alla typer) på Hemnet 45 158 stycken. Det kan jämföras med 37 785 samma vecka 2024 och 21 052 stycken 2020, som kan ses som ett normalår historiskt sett.
Ta del av fullständig statistik på www.maklarstatistik.se
– Det görs fortsatt fler affärer på marknaden även om ökningen avtagit. Men ökningen leder än så länge inte till minskat utbud eller några tydliga prisjusteringar. Det är en svåranalyserad marknad som står och väger lite fram och tillbaka, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
– Den senaste tidens oroligheter, framförallt kring USAs ageranden med tullar och inblandning i kriget i Ukraina, skulle kunna bidra till en osäkerhet som även påverkar bostadsmarknaden i Sverige. En fungerande bostadsmarknad bygger bland annat på stabilitet och förutsägbarhet och de förutsättningarna har vi inte riktigt idag tyvärr. Möjligen kan osäkerheten leda till en viss avvaktan hos bostadskonsumenter, säger Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån.
Stockholm – bostadsrättspriser upp i centrala Stockholm
I februari steg bostadsrättspriserna i centrala Stockholm med 1,2 % medan de var helt stillastående i Stor-Stockholm. Villa-priserna i Stor-Stockholm steg med 0,5 % i januari.
– Vi upplever ett aningen ökat köptryck på villorna i Bromma, framför allt på de dyrare husen. En trend som vi kan se är att det är större skillnad i pris på renoverade hus jämfört med de som har renoveringsbehov. Detta kan sannolikt till stor del förklaras av kostnaderna för renoveringar och material som ökat kraftigt de senaste åren. Priseffekten har släpat eftersom det tagit tid för köparna att bli medvetna om de ökade kostnaderna för att renovera, säger villamäklaren Pär Gunnarsson på Fastighetsbyrån i Bromma.
Göteborg – sjunkande priser på bostadsrätter
Under februari sjönk bostadsrättspriserna i centrala Göteborg med 1,1 % och med 1 % i Stor-Göteborg. Villapriserna i Stor-Göteborg steg med 1,6 % i februari.
– I Göteborgsregionen upplever vi fortsatt en avvaktande bostadsrättsmarknad. Det skiljer sig dock något mellan kommunerna men generellt är det ett högt utbud och lite folk på visningar. Villamarknaden är överlag mer positiv med mer folk på visningar och ett högre intresse. Villamarknaden är framåtlutad och genomgår en förändring som troligen kommer smitta av sig på bostadsrätter framåt. Det är ett mycket mer positivt tonläge nu än starten på förra året. Många som avvaktat vill nu få till en livsförändring, säger Jimmy Lang, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Lerum.
Malmö – små prisförändringar i februari
Priserna på bostadsrätter i centrala Malmö var stillastående i februari medan de sjönk med 0,7 % i Stor-Malmö. Villapriserna i Stor-Malmö steg marginellt med 0,2 % i februari.
– I Malmö präglas marknaden fortfarande av ett högt utbud som fortsatt att stiga sedan årsskiftet. Vi upplever dock att det lossnat i de centrala och västra delarna med budgivningar och snabba försäljningar som följd. De östra och södra delarna har fortfarande längre säljtider. Intresset är generellt högre för villor än för bostadsrätter, säger Jesper Jeschko Björnsson, fastighetsmäklare Fastighetsbyrån Malmö.
Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?
Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.
Mäklarföretaget Fastighetsbyrån ingår i Swedbank-koncernen och har cirka 1 600 medarbetare på 270 franchiseägda kontor runt om i Sverige. Under 2024 gjorde företaget cirka 40 000 bostadsaffärer och är därmed marknadsledare på den svenska bostadsmarknaden. Företaget har även verksamhet utomlands med cirka 100 medarbetare i Spanien och Portugal.
