Stark prisutveckling på villor i Stockholms län 2017 – 2022: Norrtälje och Lidingö i toppen

Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på villor i Sverige utvecklats de senaste fem åren, samt under det gångna årets marknad. Försäljningspriserna på fem år har ökat med hela 38 procent på riksnivå. Även prisutvecklingen i rena pengar är påtaglig, med en snittökning på 1 165 568 kr för riket. Ser man till det senaste året har priserna på villor i Sverige ökat med 8 procent.

- Under de senaste fem åren har vi haft en tydlig prisökning på villor och pandemin gav marknaden en extra boost under 2020 och första halvan av 2021. Priserna har stigit i hela landet även om det som vanlig skiljer sig en del mellan olika län och kommuner. Nu har vi gått in i en mycket mer osäker marknad som påverkas av kriget i Ukraina, inflation och stigande räntor. Sannolikt kommer vi inte ha samma prisuppgångar de närmsta åren, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.

Norrtälje och Sundbyberg utmärker sig allra mest med en ökning på 63 respektive 52 procent över de senaste fem åren. Svagast prisutveckling procentuellt sett står Solna för, där har villapriserna sjunkit med 12 procent under samma tidsperiod.

När det kommer till ökning i rena kronor så dominerar kommuner i Stockholm topplistan. Allra högst upp hamnar Lidingö med en värdeökning på i genomsnitt 3,9 miljoner kronor på fem år. Även Danderyd, Sundbyberg, Nacka och Vaxholm har prisökningar på över tre miljoner under samma tidsperiod. Gemensamt för kommunerna på topplistan är att det rör sig om populära villaområden med god närhet till grönområden och hav eller sjö.

- Det vi har sett under coronapandemin är att innerstadsfamiljer söker sig ut till närområden till innerstan och då har Lidingö som är så nära beläget men samtidigt lugnt blivit mer intressant.

Att priserna redan från början varit höga har gjort att trots att den procentuella utvecklingen inte varit störst så har det blivit den största ökningen i kronor ändå. Eftersom det inte byggs så mycket på Lidingö så tror vi att priserna relativt andra områden kommer stå sig väl, säger Petter Nilsson, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån Lidingö.

Den genomsnittliga ökningen på villor i Sverige de senaste fem åren är 38 procent. På länsnivå står Södermanland för den starkaste prisökningen procentuellt sett, med 51 procent och svagast utveckling har det varit i Kronobergs län, 27 procent. Stockholms län placerar sig strax under rikssnittet med en ökning på 33 procent. När det kommer till prisutveckling i kronor toppar däremot Stockholms län listan över samtliga län med en genomsnittlig ökning på 1 920 353 kr, att jämföra med rikssnittet på 1 165 568 kr.

Beskrivning av siffrorna
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla villaförsäljningar gjorda november 2016 – april 2017 med samma period 2021 – 2022. Dessutom har försäljningspris på alla villaförsäljningar november 2020 – april 2021 jämförts med samma period 2021 – 2022 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.