Vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden i Västernorrlands län: Örnsköldsvik i topp
Det senaste året har bostadsmarknaden präglats av svag efterfrågan och avvaktande konsumenter, så även i Västernorrlands län. Ny statistik sammanställd av Fastighetsbyrån visar att priserna på bostadsrätter sjunkit i alla län på 12 månader och i snitt fyra procent på riksnivå. På fem års sikt har priserna dock stigit i alla län, i snitt 18 procent. I Västernorrlands län har priserna ökat med i snitt sex procent på fem år och backat med elva procent på ett år. På kommunnivå har Örnsköldsvik ökat mest på fem år, med 22 procent.
2023-09-26
Se siffror för samtliga län här, inklusive kommuner i topp och botten.
Fastighetsbyrån har, med hjälp av statistik från Svensk Mäklarstatistik, sammanställt hur priserna på bostadsrätter i Sverige utvecklats på ett och fem år. Bostadsrättspriserna på fem år har ökat med 18 procent på riksnivå, där ökningen skiljer sig åt en hel del mellan de olika länen. På ett år har priserna på bostadsrätter backat med fyra procent.
– Nu har vi haft en svagare bostadsmarknad sedan förra sommaren och det avspeglas i prisutvecklingen. Under omständigheterna känns ändå en prisnedgång på fyra procent inte så dramatisk. Och om zoomar ut lite och tittar på femårsperspektivet så har vi fortfarande betydande prisuppgångar på många ställen, även om det som vanlig kan skilja mycket från ort till ort, säger Johan Engström, VD på Fastighetsbyrån.
Länstoppen – Västernorrland under rikssnittet
I Västernorrlands län har bostadsrätterna ökat med i snitt sex procent på fem år, vilket ligger under rikssnittet på 18 procent. I rena kronor motsvarar det en genomsnittlig ökning på 53 369 kronor, vilket är en bra bit under rikssnittet på 412 007 kronor. Bland landets samtliga län har Jämtland haft den starkaste prisökningen procentuellt sett, 28 procent på fem år.
På ett års sikt har priserna i Västernorrlands län sjunkit med i genomsnitt elva procent, det vill säga mer än rikssnittet på fyra procent.
Kommuntoppen – Örnsköldsvik har ökat mest
Bland Örnsköldsvikläns kommuner har priserna på bostadsrätter stigit mest i Örnsköldsvik, Timrå och Sundsvall med 22, 21 och 10 procent på fem år. Svagast utveckling har det varit i Härnösand, där priserna sjunkit med två procent under samma period. Bland landets samtliga kommuner tar Säter i Dalarna hem förstaplatsen men en stark ökning på hela 167 procent på fem år.
För prisökningar på ett års sikt hamnar Härnösand i toppen med ett genomsnitt på 15 procent, vilket i rena kronor motsvarar en ökning på 65 060 kronor, ungefär 5421 kronor per månad. I botten återfinns Örnsköldsvik där priserna backat med i genomsnitt 21 procent på ett år.
– Att priserna i Västernorrlands län i snitt gått upp lite mindre på fem års sikt och gått ner lite mer det senaste året beror med största sannolikhet på att vi har en lite svagare befolkningsutveckling än många andra län. Priserna för bostadsrätter har varit och är fortsatt låga i Västernorrlands län, det gäller i synnerhet Sundsvall och Timrå. Just nu är det köparens marknad men på längre sikt spår jag högre priser, säger Kent Selin, franchisetagare och fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Sundsvall.
Kommunsiffror, Västernorrlands län
Om statistiken
Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april 2018 – augusti 2018 med samma period 2023. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april 2022 – augusti 2022 jämförts med samma period 2023 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90 % av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.
