Hur går det till att få bolån?
Att få bolån i Spanien skiljer sig en del från hur det är att få bolån i Sverige. Här går vi igenom några av detaljerna du behöver ha koll på. Tveka inte att fråga din mäklare om du undrar något eller behöver ekonomisk rådgivning.
1. Inget lånelöfte som i Sverige
Till att börja med så är det relativt svårt att få ett lånelöfte som man får i Sverige. Det beror på att en spansk bank vill se en bostad, eller ett handpenningsavtal på bostaden, innan de gör en kreditvärdering. Man kan förvisso få ett muntligt löfte om att man kommer att få låna pengar, men de beskeden är inte bindande på samma sätt som ett svenskt lånelöfte.
2. 60% belåningsgrad
Den normala belåningsgraden för personer som inte är permanentboende i Spanien är 60% av bostadens värde. Man utgår ifrån köpeskillingen eller en värdering från ett värderingsinstitut, det som är lägst. Det kan vara möjligt att få upp belåningsgraden ytterligare 5-10% men det kräver att du har fler engagemang i banken.
3. Amorteringskrav
Det här är en stor skillnad jämfört med hur det är i Sverige. Spanska bolån är så kallade annuitetslån, vilket innebär att du betalar amortering och ränta varje månad. Du börjar betala av dag 1 och lånet ska vara återbetalt till fullo när man fyller 65 eller 70 år. Det gör att den som är lite äldre och tänker köpa bostad utomlands behöver planera ekonomin extra väl, eftersom återbetalningen behöver ske på kortare tid.
4. Hur är det med räntan?
Ränteläget i Spanien styrs av den europeiska styrräntan. Tre månaders rörlig ränta är det vanliga även om fler och fler kunder väljer bunden ränta, vilket knappt existerade för 5-10 år sedan.
5. Inte gratis att låna
Om du ska låna till en bostad i Spanien tillkommer en del kostnader. De innefattar bland annat att göra en värdering hos ett värderingsinstitut, uppläggningsavgifter, lagfarts- och registerkostnader, m.m. På grund av detta och lösenavgifter kan det vara svårt att flytta lånet mellan banker, så en viss inlåsningseffekt finns. Räkna med en extrakostnad i samband med bolånet på cirka 3-5% av köpeskillingen. Vid kontraktsskrivningen tillkommer ytterligare kostnader som du kan läsa om i andra delar av den här guiden.
6. Ta hjälp!
Att förhandla fram ett banklån utomlands på egen hand kan vara svårt, även om det så klart är möjligt. Du behöver förstå vissa lagar och regler samtidigt som språket kan vara en barriär. Om du är det minsta osäker är det enklast och säkrast att fråga din mäklare, så får du hjälp med de kontakter du behöver. Personalen på alla våra kontor pratar såväl svenska som flytande spanska, så att du alltid känner dig i trygga händer.
Har du frågor om att köpa eller sälja bostad i Spanien?
Boka möte med oss, på plats eller digitalt.
