Regler för uthyrning av bostad i Spanien
I Spaniens olika regioner pågår just nu en intensiv debatt om man ska få hyra ut sin bostad eller inte. Fastighetsbyrån Utland förklarar läget.
Olika regler gäller i regionerna
En spansk turistlicens innebär tillstånd att hyra ut sin bostad. Hyresinkomsterna är skattepliktiga. Men reglerna skiftar en del mellan Spaniens 17 självstyrande regioner.
På Gran Canaria vill myndigheterna att semesterbostäder hyrs ut, allt för att hålla turistnäringen vid liv och för att lägenheter inte ska stå tomma. På Mallorca är det tvärtom, där delas inga nya turistlicenser ut längre.
Barcelona och Mallorca mest emot uthyrning
Debatten pågår på flera ställen i Spanien. Våra lokala fastighetsmäklare kan förklara vad som gäller i just deras region.
Debatten om uthyrning startade i Barcelona. Invånarna klagade på att korttidshyrning drev upp hyrorna. De tyckte också att festande turister störde både i enskilda bostadshus och i stadskärnan. Hotellnäringen hakade på och klagade på otillbörlig konkurrens. Då beslutade myndigheterna att stoppa antalet turistlicenser.
Mallorca har gått i samma fotspår. Bakgrunden i debatten handlar om hotellobbyn, missade skatteintäkter eftersom många har hyrt ut utan att ha licens, samt det ibland negativa avtryck som den ökande turismen har på det lokala livet.
Uthyrning bra tillskott i kassan
Liksom på Gran Canaria så är det normalt inga problem att få en turistlicens på vare sig Costa del Sol eller Costa Blanca. Man anmäler till myndigheterna att man vill hyra ut och efter lite pappersarbete och en avgift så har man sin licens.
Vi brukar rekommendera att man ska få ihop kalkylen till sitt bostadsköp i Spanien utan uthyrning. Men uthyrning kan ju också vara ett bra tillskott i kassan. Det kan till exempel finansiera löpande kostnader eller eventuella renoveringar.
Det finns stor konkurrens på uthyrningsmarknaden. Det kan vara både enklare men även tryggare att hyra ut till bekanta än till okända personer via en uthyrningssajt. Många nöjer sig med att hyra ut till en mindre krets, släkt, vänner och arbetskamrater.
Hyra ut eller inte?
Kolla vad som gäller i den region du vill köpa bostad.
Om du ska hyra ut– glöm inte att skaffa turistlicens och rapportera dina inkomster.
Tänk på att uthyrning ger tillskott i kassan men sliter på bostaden.
