A responsabilidade do vendedor
O que acontece se o comprador detetar defeitos e falhas no imóvel que você acaba de vender?
Como vendedor, pode ter de pagar uma indemnização em caso de “defeitos ocultos”, se, após a venda, um tribunal decidir que o imóvel se encontrava numa condição apreciavelmente pior do que o comprador poderia razoavelmente esperar e que afeta o ambiente residencial ou que pode ter afetado o preço de compra. No entanto, o facto de os imóveis serem vendidos “conforme vistos” limita as possibilidades do comprador instaurar um processo e conseguir uma indemnização.
A condição do imóvel
O direito português requer que o comprador, na medida das suas capacidades, realize inspeções minuciosas do imóvel que tenciona comprar. Em vários casos, o comprador pode recorrer a um profissional para obter assistência neste campo. Isto é algo que você, enquanto vendedor, deve compreender e aceitar sem objeção.
O trabalho do agente imobiliário
Uma das funções do agente imobiliário é encorajá-lo a facultar informações sobre quaisquer defeitos ou falhas que sejam do seu conhecimento. A razão para tal é, naturalmente, proporcionar a melhor base possível para as conversações sobre o preço e evitar subsequentes diferendos sobre o estado do imóvel.