Responsabilidad del vendedor
¿Qué pasa si el comprador descubre vicios y defectos en la propiedad que acabas de venderle?
Como vendedor, podrías tener que indemnizar al comprador por los llamados «vicios ocultos» si, después de la venta, un tribunal falla que la propiedad estaba en un estado notoriamente peor a lo que el comprador razonablemente podía esperar, y que eso repercute en el entorno residencial o podría haber afectado al precio de compra. No obstante, el hecho de que las viviendas se vendan «a cuerpo cierto» limita las opciones del comprador de demandar para lograr una indemnización.
El estado del inmueble
Las legislaciones españolas exigen que, dentro de sus posibilidades, el comprador examine, en profundidad y en detalle, la vivienda que quiere comprar. En muchos casos, el comprador también puede requerir los servicios de un profesional en este ámbito. Eso es algo que, como vendedor, deberás entender y aceptar sin objeción.
La función del agente inmobiliario
Una de las funciones del agente inmobiliario es animarte a que declares toda la información de que dispongas sobre los vicios y defectos de los que estés al tanto. De este modo se dispondrá de toda la información necesaria para negociar el precio y se evitarán discusiones posteriores sobre el estado del inmueble.
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