Köpa eller sälja i höst eller vinter? Så här ska du tänka inför bostadsaffären
Inflation, räntehöjningar och ekonomisk osäkerhet fortsätter att påverka bostadsmarknaden. Många bostadskonsumenter vet inte hur de ska tänka och väljer att avvakta med bostadsbytet. Här har vi ställt samman råd till dig som funderar på en bostadsaffär under hösten eller vintern.
2023-09-25
Läge att byta upp sig på bostadsmarknaden? Eller sitta still i båten? Vi på Fastighetsbyrån, Sveriges största mäklarföretag, ser att det finns goda chanser att göra en lyckad bostadsaffär – men det finns saker att tänka på i dagens marknad.
– Det är helt naturligt att många tvekar med att byta bostad just nu. Men om man köper och säljer i samma marknaden så finns det goda chanser till en lyckad bostadsaffär, speciellt om man vill byta upp sig till något dyrare. Men dagens marknad ställer även lite extra krav på både säljare och köpare och det är viktigare än någonsin att vara förberedd och påläst. Inte minst kring driftskostnader och bostadsrättsföreningars ekonomi, säger Johan Engström, VD Fastighetsbyrån.
Råd inför höstens och vinterns bostadsaffär:
Steg ett, oavsett om du ska köpa eller sälja, är att skaffa en helt färsk värdering av din nuvarande bostad. Då vet du dina grundförutsättningar och får rätt förväntningar. Äger du ingen bostad idag är ett bra första steg att kontakta din bank för att se över ekonomin.
För köpare:
Avfärda inte en bostad om utgångspriset ligger över din budget. I dagens marknad kan det finns utrymme för förhandling.
Gå på många visningar och håll koll på slutpriserna. Det hjälper dig både att definiera vad du vill ha och att få koll på prisnivåerna. Varför inte testa en digital live-visning? Då får du uppleva bostaden smidigt direkt via telefonen.
Du kan köpa först om du har låg belåning och stora marginaler. Försök då få tillträde till den nya bostaden långt fram i tiden och förbered så att du kan lägga ut din befintliga bostad till försäljning direkt efter köpet.
Gör, som alltid, en noggrann undersökning av bostaden. Var observant på driftkostnader. I vissa fall anges bara historiska siffror, som t ex kan baseras på fasta elavtal. Fråga då efter förbrukningen så att du själv kan räkna ut aktuella kostnader. Just nu är det även extra viktigt att titta noggrant på bostadsrättsföreningens ekonomi. Många påverkas av stigande räntor och kostnadsökningar vilket kan leda till avgiftshöjningar.
Om du är intresserad av en bostad – hör av dig till mäklaren så fort som möjligt och visa ditt intresse. Be att få information om eventuella förhandsvisningar och bud. Även i dagens marknad förekommer förhandsbud och säljare kan vara mer benägna att acceptera dem.
För säljare:
Ha en helt färsk värdering, kolla statistik och håll koll på vad liknande bostäder i området säljs för – så att du har rätt förväntningar.
Sälj din befintliga bostad innan du köper nytt om du har mindre marginaler – det säkraste kortet i dagens marknad. Försök få god tid till att hitta något nytt innan du måste flytta ut.
Se till att din bostad är i gott skick – det är ännu viktigare när utbudet är stort. Städa, rensa och ta hjälp av homestyling-experter om det behövs. Belysningen är viktig på visningen, speciellt under mörka höst- och vinterdagar.
Utvärdera flera mäklare. Om marknaden är ostadig är det bra att ha en stadig mäklare som du litar på. Välj någon som säljer mycket i ditt område.
Även om du inte vet exakt när du ska sälja är det smart att förbereda din försäljning. Med vår tjänst På-gång hjälper vi dig att förbereda bostaden och kolla av intresset. Det minskar stressen när det väl är dags.
Är du intresserad av att sälja eller bara nyfiken på värdet?
Boka ett möte med oss, på något av våra lokala mäklarkontor eller digitalt. Vi hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering, startar en värdebevakning åt dig och svarar på dina frågor.
