Renoveringar som höjer värdet på din bostad
Hur ska man tänka om man vill ha en uppgradering av boendet utifrån sina egna behov och samtidigt höja värdet på bostaden? Pia-Lotta Svensson, mäklare på Fastighetsbyrån som förmedlat över 1 500 bostäder, har sett många bra och värdehöjande renoveringar under sina år i branschen och delar gärna med sig av sina bästa tips.
När det kommer till bostadsrenoveringar är det viktigt att tänka långsiktigt och underhålla sin bostad löpande. På så sätt sprider du kostnaderna över tid och det blir inte samma ekonomiska belastning den dagen du planerar att sälja.
– Håll din bostad i bra skick så slipper du tråkiga överraskningar som att byta en trasig diskmaskin precis innan försäljning, säger Pia-Lotta Svensson, fastighetsmäklare på Fastighetsbyrån Södermalm.
Blivit dyrt att renovera efter pandemin
På grund av pandemin, kriget och den ekonomiska situation som råder idag har det blivit mycket dyrare att renovera.
– Idag är materialet så dyrt att färre väljer att totalrenovera sina hem, jämfört med före pandemin. Du måste ha ett kapital för att ha råd, då du inte kan låna av banken på samma sätt som tidigare. Sen finns det såklart det såklart alltid undantag, några väljer att totalrenovera allt ändå och älskar det, säger Pia-Lotta.
Bostaden avgör vilken renovering du bör satsa på
– Många bor inte så länge i sina bostäder, snittiden är sju år. Framför allt i mindre bostäder bor man kort tid och då behöver du både fundera över vad du själv gillar och vad andra kommer att tycka den dagen du planerar att sälja. Undantaget är om du bor i hus för då är boendetiden oftast längre, och du kan köpa det där köket du alltid drömt om, säger Pia-Lotta.
Vad rekommenderar du att man inte renoverar innan en försäljning?
– Jag rekommenderar inte att göra om kök eller badrum precis innan en försäljning, så vida du inte har en vattenskada eller liknande. Det är en för stor investering inför en försäljning och osäkert om du får tillbaka summan i form av ett högre slutpris. Det är mycket bättre att satsa på att fräscha upp ordentligt med en storstädning och mindre korrigeringar som nytt kakel i köket, nya knoppar, ny bänkskiva eller lackering av luckor. Kladdiga lister hos en barnfamilj går ju faktiskt att städa bort. I badrum kan man fundera på att byta ut ett handfat, kommoden eller duschdraperier. Men tänk också på att det kan bli tråkiga hål i kaklet om man ändrar för mycket. Att få fräscha kakelfogar är viktigare än själva inredningen, säger Pia-Lotta.
Slutligen, vad är det kunderna efterfrågar mest idag?
– Fler sovrum, stora kök och bra förvaring är det som efterfrågas mest och har varit det ett tag, säger Pia-Lotta.
Fastighetsbyråns tips – Så höjder du värdet, och undviker fällorna, när du renoverar bostaden:
Säkerställ ett bra skick
Att ha en bostad i bra skick lönar sig! Renovera löpande så att du har en bra grund den dag du ska sälja.
Åtgärda uppenbara fel
Börja med att åtgärda uppenbara fel, till exempel trasiga snickerier eller flagande tak.Välj neutrala och tidlösa färger och material
Välj neutrala färger och material på sådant som är svårt och dyrt att byta ut, till exempel badrum och kök.Bra planlösning lönar sig
Renoveringar som ger en bra och effektiv planlösning lönar sig. Fler sovrum, bra förvaring och stora kök/matplatser ökar generellt värdet.Renovera i linje med hus och omgivning
Anpassa renoveringen efter bostadens byggår, stil och område. Renoveringar som helt ändrar karaktären brukar inte löna sig.Enhetlighet i stil
Håll en röd tråd – sträva efter en enhetlig stil och samma skick i hela bostaden.Är renoveringsbehovet för omfattande?
Har bostaden generellt en dålig standard - lägg inte pengar och tid på småinsatser inför försäljning. Sälj istället som renoveringsobjekt.
