Hur vinner man budgivningen?
Hur ska du agera för att öka chanserna att ro hem budgivningen? Här listar vi de vanligaste strategierna, med sina fördelar och nackdelar. Det absolut viktigaste, oavsett hur du lägger upp taktiken, är att ha ett tydligt tak och finansieringen helt klar. Om ni är två som ska köpa bostad tillsammans: kom tidigt överens om hur långt ni vill gå. Det gör det lättare att ta ”rätt” beslut när det är skarpt läge.
Olika budgivningsstrategier
1. Buda högt direkt
Visa beslutsamhet och sätt ett högt bud direkt! På så sätt kan du skrämma bort andra spekulanter. Risken är att du får betala mer än nödvändigt om alla andra budgivare backar ur.
2. Kontra andras bud direkt
Den här strategin har samma syfte som att buda högt. När du märker att det kommer in ett annat bud kontrar du direkt med ett nytt bud. På så sätt visar du att ”den här bostaden ska jag ha till varje pris”.
3. Tidsbegränsa ditt bud
Att sätta en tidsgräns för ditt bud kan göra att andra spekulanter inte hinner bestämma sig och lägga över. Säljaren kan då välja att gå på ditt ”säkra” bud istället. Men strategin kan så klart även misslyckas och du förlorar dina chanser att styra budgivningen.
4. Lägg flera låga bud
Att varje gång öka budet med en liten summa saktar ned budgivningstakten och kan trötta ut motståndarna. Ytterligare en fördel är att du inte riskerar att betala för mycket. Däremot skrämmer du sällan bort någon motståndare med dina små ökningar.
5. Avvakta till slutet
Avvakta tills det bara finns en budgivare kvar, då går du in med ditt bud! Den andra budgivaren kan ha trott att allt är klart och har kopplat av mentalt. Den överrumplas då och orkar kanske inte börja om. Risken är att säljaren och mäklaren betvivlar din seriositet och går vidare med den andra spekulanten ändå.
6. Lägg dig över psykologiska gränser
Många budgivare har bestämt sig för en jämn gräns, till exempel 1 miljon, 1,5 miljoner och så vidare. Utnyttja det genom att lägga dig strax ovanför gränserna, för att skaka av dig budgivare som lovat sig själva att inte gå över sitt köptak.
7. Gå all in direkt
Här lägger du allt på ett enda bud – det får bära eller brista! Inför budgivningen bestämmer du dig för ditt köptak och lägger dig direkt på den nivån. Chansen är att du chockar alla motståndare och tar hem affären. Risken är att du får betala mer än nödvändigt, eller att någon budar över och du inte har möjlighet att gå vidare.
8. Ge ett bud innan visningen
Att lägga ett bud innan visning kan vara ett sätt att slippa konkurrens. Om du har tur vill säljaren ha en snabb affär eller tycker det är skönt att slippa en långdragen budgivningsprocess.
9. Dra ut på budgivningen
En strategi som liknar att ge låga bud. Genom att be mäklaren att få sova på saken över helgen är det möjligt att någon annan budgivare kommer till avslut med ett annat objekt och väljer bort bostaden du vill ha. Men var försiktig: Det kan samtidigt leda till att nya spekulanter kommer in i budgivningen eller att säljaren inte orkar vänta på dig.
Vilken strategi ska du välja?
Tyvärr finns det inget enkelt svar på det. Det varierar helt enkelt från budgivning till budgivning – analysera läget och de andra budgivarna. Vilken strategi använder de? Och kom ihåg: Inget är klart innan kontraktet är påskrivet av båda parter!
