Låt oss välkomna er till designvillan som säkerligen kommer vara svår att motstå. Fyllt till både höjden och bredden av parametrar man nästan bara vågat drömma om. Under ett och samma tak hittar ni allt från oerhörd rymd och öppna ytor till en rumsfördelning som kittlar med internationella influenser. Hög standard i stilsäker design där med genomgående vackra ytskikt i trevlig färgsättning. Fördelaktig drift via bergvärme och god energiprestanda. Kort och gott komplett på alla plan och med ett h...
Låt oss välkomna er till designvillan som säkerligen kommer vara svår att motstå. Fyllt till både höjden och bredden av parametrar man nästan bara vågat drömma om. Under ett och samma tak hittar ni allt från oerhörd rymd och öppna ytor till en rumsfördelning som kittlar med internationella influenser. Hög standard i stilsäker design där med genomgående vackra ytskikt i trevlig färgsättning. Fördelaktig drift via bergvärme och god energiprestanda. Kort och gott komplett på alla plan och med ett helhetsbetyg som kammar hem högsta poäng. Sist men inte minst ett superläge som gjort för er som tycker utvändig miljö är minst lika viktig som interiören. Exteriör utöver det vanliga med allt från solterrass, odlingsmöjligheter, växthus, hönshus och bastubyggnad.
I Vallaområdes sluttning som sträcker sig ner mot Storsjön ligger ett bostadsområde med variation på bebyggelsen. Ett attraktivt läge för Frösöborna då omgivningarna präglas av utsikt över både fjäll och sjö. Längst ner i området hittar ni Viltstråket, en gata utan genomfartstrafik, men som tillhör ett välbesökt promenadstråk för de som bor här. Brygga och badstrand inom ett par hundra meter.
Här bor man som spindeln i nätet med närhet till det mesta. Livspusslet underlättas nämnvärt tack vare alla de faciliteter som finns i närområdet. Här kan barnen tryggt ta sig till och från skolan på gångväg utan trafik. Valla centrum har dagligvaruhandel med generösa öppettider och tillfredsställande utbud. Omgivningarna bjuder på riklig natur med allt från grönområden runt husknuten till badrocksvänligt avstånd för svalkande dopp. Skidorna behöver absolut inte ligga på hyllan då både skidspår och slalombackar också finns på ön. Kommunikationsmässigt har kvarteret ett riktigt A-läge med bra förbindningar in till centrum och tack vare flygplatsen ligger huvudstaden bara en timma bort.
Husets suterrängutförande har tagit till vara på platsen och arkitekturen är lågmäld och diskret ut mot gatan medan man tagit ut svängarna i riktning ner mot vattnet. I bästa riktning i förhållande till ljusinsläpp och trädgård hittar man stora fönsterpartier där alla viktiga rum får smaka på det bästa med läget.
Även planlösningen är allt annat än traditionell. Ytorna är tillfredsställande och nutida med genomgående riklig luftighet som påminner om internationella influenser där man vågat tänka utanför boxen. Flexibilitet är bara förnamnet och i princip alla bostadens rum kan nyttjas helt efter husägarens specifika behov. Standarden är i ett genomgående tillfredsställande skick. Självklart tack vare att byggnadsåret är daterat 2001 men även för att nuvarande ägare löpande underhållit huset och utfört flera renoveringar. Med andra ord som skräddarsytt för nutidens höga krav på hur ett boende ska vara och som enklast kan beskrivas som ett hus med högsta tänkbara betyg.
Kvalitetsköket från Kvänum som installerades för cirka 4 år sedan. Med stor prägel av funktionell design där ytorna är optimalt planerade för att nyttja samtliga vinklar och vrår. Mitt på golvytan står stor köksö med öronmärkta ytor för både matlagning samt sittplatser. Själva köksinredningen följer stram design med materialval som ger värme. Utrustat med diskmaskin, inbyggnadsugn, micro, induktionshäll med integrerad fläkt, kyl samt frys.
Med öppen planlösning från köket hittar ni ett av bostadens sällskapligaste ytor men ett rum där man även kan hitta ett påtagligt lugn. Vardagsrummet har stora fönster i riktning mot trädgården och utvändig grönska flyttar nästan ända in till TV-soffan. Sobert inrett med neutrala färgval och klinkergolv som sträcker sig ända in till köksavdelningen.
Antal sovrum är flexibelt och helt efter behov. I dagsläget finns tre rum som nyttjats som sovrum där rummet innanför köket fått byta roll och nyttjas idag som kontor. Rummet invid hallen används som förråd av nuvarande ägare men här finns det både fönster och träparkettgolv. De två största sovrummen återfinns högst upp i bostaden och har ljusinsläpp som måste upplevas på plats. Master bedroom har smart utformning med förvaringsmöjligheter bakom vägg/huvudända medan det andra sovrummet har skjutdörrsgarderob. Samtliga sovrum har smakfull färgsättning och vackra ytskikt.
Här gör man en entré med bravur. Själva hallen ligger på det mellersta etaget med riklig kontakt till övriga våningsplan. Här finns trappor som antingen tar dig upp till övervåningen med sovrum och allrum eller ner till sällskapsytor och suterräng i botten. Hallen är inredd med klinker på golvet, ytterdörr med kodlås samt garderober med superfrontade luckor.
Högst upp i husets mitt finns ett fantastiskt rum av sällskaplig prägel. Härifrån är utsikten som bäst och rummets "vägglösa" karaktär bidrar till att man har kontakt med de andra våningsplanen ger huset en social karaktär.
Totalrenoverat för cirka 3 år sedan i en stil som passar bra med resten av huset. Material i en mix av avskalat grått och värme tack vare träinslag. Helkaklade väggar och klinker på golvet. Här finns duschplats med glasvägg, badkar, tvättställskommod, väggfast förvaring, vägghängd wc samt samt rund spegel.
I nedre planets suterräng finns ett lättillgängligt badrum. Här finns duschkabin, wc samt tvättställ. Målade väggar och klinker på golvet.
Tvättstugan kan liknas som en sluss mellan bostad och det vidbyggda garaget. Välplanerat med fina bänkytor. Här finns tvättmaskin, torktumlare och tvättbänk med rostfri ho. Klinker på golvet.
Garaget är vidbyggt med bostaden och upplevs som ett extra rum vilket känns näst intill för fint att nyttja för bilen. Via garaget finns dörr till suterrängvåningens bakkant med utrymme öronmärkt till förvaring. Garaget har en fjärrstyrd port och plats för en bil samt ytterligare förvaring.
Trädgården är rymlig och har sin största yta är placerad i riktning ner mot vattnet. Här gömmer sig en egen oas som man knappast kan ana uppifrån gatan. Stor solterrass i absolut bästa solläge som sträcker sig ända bort till den sällan skådade relaxavdelning. Bastukåtan har vedeldad sauna och separat avdelning för relax och meditation. Badkaret utanför kåtan tas med av säljarna och ingår inte i köpet. Trädgården bjuder även på odlingsmöjligheter via praktiska odlingskragar och stort växthus. Längst ner mot tomtgräns finns fristående byggnad som är inredd som hönshus. på gaveln finns även en inhägnad hönsgård.
- Motorstyrda sunscrens på burspråket - Sol och vindstyrda markiser - Fiber finns installerat - Centraldammsugare - Bergvärme med vattenburen golvvärme i samtliga plan - Fjärrstyrd garageport med uppvärmd infart - Energiklass A
Fastighetsmäklare
Daniel Olofsson
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.