Checklista vid husköp - tänk på detta

Att kontakta banken för att ta reda på hur stort bolån du kan få är det första steget mot ett husköp. Där får du hjälp att se över din ekonomi, göra en budget och räkna på vad olika lån och amorteringar skulle betyda för dig. Hos banken kan du ansöka om ett lånelöfte. Ett lånelöfte är ett förhandsbesked om hur mycket du får låna till ditt bostadsköp. Tänk på att pengarna ska räcka till att leva och underhålla ditt hem. Även nya hus kräver underhåll, investeringar och kostnader på ett helt annat sätt än en lägenhet.

Du får låna upp till 85% av vad huset kostar, vilket kallas för bolånetak, vilket i praktiken innebär att du måste ha resterande 15% i kontantinsats.

Det är en stor fördel att ha förberett din finansiering av husköpet inför att du går på visning. Många gånger blir det budgivning på husen och de flesta mäklare ser gärna att du har ett lånelöfte innan du börjar buda på en bostad.   

Ett lånelöfte gäller bara under en begränsad period, ofta 6 månader. Om husletandet drar ut på tiden bör du kontakta banken igen, innan du ger dig in i en budgivning. 

Läs mer om hur ett lånelöfte fungerar 

Vilka krav och önskemål har du på det nya boende. Fundera kring vilka områden som är intressanta och tänk noggrant igenom era behov för det perfekta boendet. 

• Villa eller radhus?

• Storlek på hus?

• Nyproduktion?

• Renoveringsobjekt?

• Behövs det en källare?

• Är garage viktigt?

• Stor trädgård?

• Liten trädgård?

• Närhet till jobb, skola och vänner?

• Närhet till kollektivtrafik?

• Närhet till natur?

Ett hus ger massa möjligheter till förändringar utifrån egna önskemål - men glöm inte att göra en budget och fundera över hur mycket tid du har att engagera dig i projektet.

Starta en bevakning på bostäder så du får uppdateringar så fort något nytt som passar dina önskemål dyker upp. Du kan också i det område du är intresserad för att hålla dig uppdaterad om försäljningspriserna.

När det är dags att gå på visning är det bra att komma väl förberedd. Det är lätt att under en visning låta sig förföras av ett charmigt hus med trädgård och drömmen om ett nytt liv där - men tänk även på detta. 

• Objektbeskrivning
   Det här är viktigt för att få en uppfattning om framtida utgifter. I objektsbeskrivningen ser du vilka kostnader säljaren haft för att äga huset. Främst gäller det driftskostnader såsom el och uppvärmning, vatten och avlopp, sotning med mera.
  

• Energideklaration
  Enligt lag ska alla hus som säljs vara energideklarerade. I energideklarationen hittar du information om husets energiklass och vilka åtgärder som kan göras för att minska energianvändningen, spara pengar och värna om miljön. Där ska det även stå om en radonmätning har genomförts eller inte.
  

• Undersökningsplikt
  Tänk på att den som köper en fastighet med hus är ansvarig för att undersöka den mycket noggrant. Detta är den så kallade undersökningsplikten. Som köpare går det inte att få ersättning av säljaren i efterhand, för fel som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.   
  

• Överlåtelsebesiktning och besiktningsprotokoll
  Om säljaren har gjort en överlåtelsebesiktning finns oftast besiktningsprotokollet att ta del av redan i annonsen eller vid visningen. För dig som köpare är det otroligt bra med en överlåtelsebesiktning. I det protokollet får du god insyn i många av de delar som du behöver sätta dig in i för att göra en bedömning av underhållskostnader och risker.  
  
  Om en besiktning av huset inte har hunnit genomföras innan en budgivning sätter igång kan du prata med mäklaren om att skriva in ett villkor i kontraktet som ger dig möjlighet att genomföra en överlåtelsebesiktning i efterhand och att låta köpet gå tillbaka om det kommit fram fakta om husets skick som du inte kan godta.
  
  Tänk på att undersökningsplikten omfattar allt kring hus och tomt och närområde. Ta därför reda på vad besiktningen omfattat och vad du själv kanske måste undersöka ytterligare.
  

• Ställ frågor
  Finns det byggplaner som kommer att påverka området? Om inte mäklaren vet svaret kan du kolla upp detta med kommunens byggnadsnämnd. Om trädgården är viktig? Tänk på väderstrecken - hur ligger solen på olika tider under dygnet? Vilka växter finns det? 
  
  Fråga gärna om fördelar och nackdelar med området om du inte är bekant med det sedan tidigare. Tänk också på att vi är alla olika och upplever också därför saker på olika sätt. Till exempel störande trafik, högljudda idrottsplatser. Bilda dig din egen uppfattning utifrån vad du behöver och vad som passar dig.

Att köpa hus skiljer sig från att köpa en bostadsrätt - och det är viktigt att tänka på att det är många nya kostnader som kommer att dyka upp. Tänk på att det är inte bara lån, amortering och månadskostnader som kostar.

• Fastighetsavgift
  Som husägare ska du varje år betala en kommunal fastighetsavgift. Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde. Det finns dock ett takbelopp - som 2024 ligger på 9 525 kronor. 
  

• Pantbrev 
  Ett pantbrev är ett dokument som används som säkerhet för lån. Pantbrevet kostar 2 procent av pantbrevets belopp i så kallad stämpelskatt. Om du exempelvis lånar 3 miljoner till ett hus som saknar pantbrev, behöver du ta ut ett pantbrev på hela beloppet. Du betalar då 3 000 000 x 2 % = 60 000 kr.
  

• Lagfart
  Kostnaden för lagfart beror på hur du har förvärvat fastigheten. Du måste alltid betala stämpelskatt om du köpt fastigheten. Om man förvärvat den genom arv, gåva eller bodelning så betalar man endast en expeditionsavgift till Lantmäteriet - som för närvarande ligger på 825 kronor. Här kan du läsa mer om Pantbrev och lagfart
  

• Driftkostnader
  Tänk på att det kan tillkomma nya kringkostnader när du bor i ett hus, som exempelvis uppvärmning, vatten och avlopp, sophämtning eller sotning av skorsten.  
  

• Försäkringar
  Om det tidigare boendet har varit en lägenhet - är det bra att tänka på att försäkringskostnaderna kommer att bli större. 
  

• Renovering och underhåll
  Mycket av underhållet på ett hus kan man bedöma utifrån teknisk livslängd för tak, dränering badrum och fasader med mera. För att veta hur underhållskostnaderna ser ut framåt är det klokt att göra en underhållsplan. Besiktningstekniker är mycket insatta i just tekniska livslängder. Ta gärna dem till hjälp. 

När det blir dags att skriva på, kontrollera att allt stämmer överens med det som har sagts. Är det något som är oklart? Skriv inte på, förrän du har fått det förklarat för dig. 

Kom ihåg att ingenting är klart innan både du och säljaren har skrivit på kontraktet. Fram till dess kan någon annan fortfarande lägga bud, och mäklaren är skyldig att framföra dessa eventuella nya bud till säljaren. Säljaren kan också dra sig ur av andra orsaker. En muntlig överenskommelse är inte bindande. Lycka till med ditt husköp! 

Läs om vad som är Viktigt att tänka på vid en kontraktsskrivning.