Gamla torget 4

Unik möjlighet att förvärva charmig fastighet på Kungälvs gågata! Välkommen till denna fantastiska kommersiella fastighet på Gamla Torget 4 i hjärtat av Kungälv. Belägen i stadens äldsta och mest charmiga kvarter, omgiven av historiska trähus, erbjuder fastigheten en sällsynt möjlighet för den som vill kombinera modern kommersiell verksamhet med Kungälvs unika historiska miljö. Här har du ett perfekt läge på gågatan, bara ett stenkast från Bohus fästning och med Fontins natursköna omgivningar inom gångavstånd. Göteborgs puls ligger endast 15 minuter bort med bil. Fastigheten, som är uppförd i vinkel, består av tre lägenheter och två lokaler, med en totalyta för lokaler på 234 kvm och 251,5 kvm för bostäder. Fastigheten har också en stor vind med utvecklingspotential för ytterligare ytor. Den charmiga stenlagda innergården erbjuder möjligheter till uteplats, och här finns även lastkaj för verksamhetslokalerna och ett praktiskt soprum. Byggnaden värms upp med fjärrvärme och är ansluten till fiber. Lägenheter: Fastigheten inrymmer tre hyreslägenheter: 4 rok, 106 kvm – med både badrum och toalett. 3 rok, 74 kvm. 2 rok, 71,5 kvm. Alla lägenheter har egen tvättutrustning samt tillhörande förråd i källaren. Lokaler: Två kommersiella lokaler finns i fastigheten, båda klassade som affärslokaler: 150 kvm – för närvarande vakant, perfekt för restaurang eller butik. 84 kvm – uthyrd. Totala Driftkostnader 191 994 kr fördelat enligt nedan: El: 16 974 kr Fjärrvärme: 108 052 kr Energibesparingsåtgärder: 17 357 kr Vatten: 47 575 kr Sophämtning: 0 kr Underhållsbehov: Fastigheten har ett kommande behov av stamrenovering och visst invändigt underhåll, vilket är planerat enligt en befintlig underhållsplan. Dokument finns tillgängliga för genomgång. Fastigheten kan även överlåtas i bolagsform. Detta är ett perfekt tillfälle för dig som söker en fastighet med både historia och potential i centrala Kungälv, med närhet till både storstad och natur. För mer information eller för att boka en visning, vänligen kontakta ansvarig mäklare.