Orregatan 17

Byggår

1909

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

495 kvm, Friköpt trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5020-33113

Antal rum

6 rum

Boarea/Biarea

113/70 kvm

Pris

2 650 000 kr utgångspris

Vacker och charmig sekelskiftesvilla från 1909 i Borås mest eftertraktade område! Nu har du chansen att förvärva en ståtlig villa med genuin sekelskifteskaraktär i populära Villastaden. Huset har en fantastisk potential och erbjuder friheten att renovera och modernisera efter egna önskemål – här kan du skapa ditt drömhem! Bekvämt med uppvärmning via fjärrvärme. Huset är besiktigat och säljs med friskrivningsklausul. Villastaden är en centralt belägen stadsdel med oslagbar närhet till stadens puls. På bara fem minuters promenad når du Borås centrum med ett brett utbud av butiker, restauranger och nöjen. Välkommen att upptäcka möjligheterna med denna unika bostad!

- Övervåningens badrum uppskattas ha byggt någon gång kring 50–60-talet.
- Större delen av husets fönster har försetts med 3-glas isolerkassetter i början på 80-talet.
- Duschen på entréplan uppskattas ha byggts någon gång på 80-talet.
- Nockvinden har tilläggsisolerats med ca 7-10 cm mineralull.
- Delar av husets fasadpanel har byttes ut på senare tid, det är dock oklart när detta ska ha utförts.
- ca 3 isolerglaskassetter har bytts ut på senare tid då två av fönsterna spruckit/gått sönder.
~2005–2016: Byttes inkommande tapp-vattenservis efter att ledning i marken gått sönder, vilket ledde till översvämning i källaren.
- Husets västra sida har försetts med nya dagvattenrör tills stuprören vilket uppskattas ha skett i samband med byte av serviceledningen eller installation av ny fjärrvärmeväxlare.
2017: Byttes husets fjärrvärmeväxlare. Arbetet utfördes av Borås energi och Miljö
2023: Uppmärksammades ett större takläckage i sovalkov 1 och till viss del även i underliggande rum. Läckaget lagades och sågs över lokalt, dock åtgärdades aldrig följd skadorna.

Fastigheten är utpekad i Borås stads bevarandeprogram. PBL 8:13 gäller för båda byggnaderna på fastigheten. Mindre, välanpassade tillägg för en köpare kan diskuteras med Borås stad. Möjlighet finns att ändra kulörerna på fasaden, men man bör nog hålla fast vid indelning med mörka listverk etc, och en ljusare fasad (information från Samhällsbyggnadsförvaltningen Borås stad).

Nedan text är uppgift/beskrivning från Borås Stads databas kring kulturhistoriskt värdefulla byggnader.

Beskrivning/ Miljö: Fastigheten är exponerat belägen med hörntomt i stadsdelen Villastadens östra del. Området utgör en gräns mellan en rutnätsliknande och en mer oreglerad stadsplan. Omgivande bebyggelse består av mindre flerbostadshus från 1920-talet samt enstaka yngre hyreshus från 1980-talet på uppvuxna gröna tomter. De äldre husen har dock i flera fall starkt förändrade fasader vilket ger ett något splittrat intryck. Den aktuella bostadsbyggnaden ligger nära gatulinjen utan skymmande växtlighet och fastigheten ger sammantaget ger ett närmast lantligt intryck.

Beskrivning/ Historik: Fastigheten bebyggdes troligen vid sekelskiftet 1900 i ett då helt lantligt läge utanför staden. Huvudbyggnaden har en agrar karaktär med en form och detaljer som visar likheter med jordbrukets mangårdsbyggnader från tiden. Uthuset är sannolikt i grunden samtida med bostadshuset men har senare tillbyggts bla. 1967 med en garagedel. Byggnaderna utgör trots mindre förändringar på detaljnivå som helhet ett av stadens sista och bäst bevarade exempel på en äldre utomplansbebyggelse.

Motivering: Utomplansbebyggelse som utgör en övergång / mellanting mellan det agarara och det mer stadsmässiga livet. Byggnads - och samhällshistoriskt dokumentvärde. Läge i staden. helheten har ett estetiskt värde i stadsbilden. Miljöskapande värde.

Sammanfattande värdering: Det kulturhistoriska värdet motiveras med att helheten utgör ett välbevarat och numera sällsynt exempel på utomplansbebyggelse i staden. Den tillmäts byggnads- och samhällshistoriska värden samt även ett miljöskapande värde.

Borås stad - samhällsbyggnadsförvaltningen 033-35 70 00.