Bruksvägen 18

Driftskostnader snitt 2021-2022 Elkostnader 205868 kr (endast 60% av detta är uppvärmning, resten är till dåvarande tryckeriets tryckpressar och övriga maskiner) Vatten och avlopp 8944 kr Städning och renhållning 10655 kr Försäkringar 33965 kr Bredband 2000 kr Övr lokalkostn 8749 kr (t ex snöröjning) Fastighetsskatt 1410 kr Rep o uh 7063 kr Under 2023 och 2024 har inte tryckeriet varit i produktion, vilket har lett till mer än en halvering av elkostnaden. Säljarnas uppskattning av driftskostnader är enligt följande: fastighetens löpande utgifter, exkl. el, senaste 12 månaderna uppgår till 36.000 kr/år, eller 3.000 kr/månad i snitt. I dessa ingår då vatten, avlopp, sophämtning, snöskottning och försäkringar. Det här påverkas inte mycket av eventuella hyresgäster. Abonnemangskostnaden för el är ca 2000 kr/månad (exkl moms) ca 24.000 kr/år. Då har vi säkrat för 200 A. Senaste 12 månaderna, dvs efter att tryckeriet lades ner, har vi ca 100.000 kWh/år. Då är det fullt uppvärmt i kontor, entré, fikarum och toalett. Resten har haft underhållsvärme ca 10 grader. Vi har även haft el till våra servrar, full ventilation i hela fastigheten, värme i hundkojan, motor- och kupévärmare på två bilar. Observera också att dessa siffror kommer med dagens värmesystem, bestående av gamla elpannor och kompletterat med direktverkande el. Säljarna har stämt av med en försäljare av luftvärmepumpar och fått uppskattningen att om luftvärmepumpar installeras, så bör elförbrukningen kunna uppgå till ca 80.000 kWh om man kompletterar med direktverkande el.

Fastigheten byggdes ca år 1900 och var från början ett tegelbruk. Efter det övertogs fastigheten av Jeansons Järn som bedrev bygghandel där fram till ca 1975. Sedan bedrevs snickeri i fastigheten under några år, innan det blev ett tryckeri 1982. Lokalerna har anpassats och inretts i omgångar i takt med att verksamheten har utökats. Under hösten 2023 har tryckeriet lagts ner och maskiner och inventarier som hörde till tryckeriet är bortförda. Därav har fastigheten en hel del vakanta ytor.

Ytterväggarna består av tegel och är ca 50 cm tjocka. Den blå fasadplåten som finns på alla utom en sida (den sydvästra långsidan mot järnvägen) sattes dit 1982. Invändigt är ytterväggarna beklädda med spånskivor. Det finns också en hjärtvägg av tegel (ca 50 cm tjock). Övriga innerväggar är av enklare modell som enkelt kan tas bort vid behov. Det finns bärande stolpar i de flesta rum. Takstolar av trä, med takbrädor som är beklädda med äldre pannplåt. 2010 genomfördes kontroll och viss lagning av plåttaket och avvattningssystemet. Vid mycket snö rekommenderas avskottning av den sydvästra delen av taket som ej har så mycket lutning, för att undvika vattenläckage. Yttertaket är ej isolerat. Mellan entréplan och övervåningen är det isolerat med pappersfiber ca 40 cm. De flesta elinstallationer är av äldre modell men fullt fungerande. Övervåningen har tegelväggar, saknar isolering och är inte uppvärmd. Det finns en enklare trappa mellan våningarna. Genomgående äldre plastmattor på golven förutom kontorsytan som har textilmatta sedan 2020. Omklädningsrum renoverat ca 2006, fikarum renoverat 2019.

En fin och rymlig fastighet som går att anpassa till olika typer av verksamheter. Oinredd övervåning på ca 300 kvm med ytterligare yta att använda samt entresolplan på ca 200 kvm. Bra läge, lugnt och naturnära. Inom några km finns det mesta av samhällsservice. Fastigheten säljs med friskrivning.