Lingränd 4

Byggår

1933

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 277 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2280-26948

Boarea/Biarea

120/55 kvm

Beläget i det charmiga området Öhn, ett stenkast från vackra Ursviken i Skellefteå, väntar detta hemtrevliga 1,5-plans hus med källare på sin nästa ägare. Här bjuds du på en unik möjlighet att förvärva en fastighet med själ och karaktär – byggt 1933 och med omsorgsfullt bevarade detaljer, samtidigt som viktiga uppdateringar redan är gjorda. Med en generös boyta om 120 kvm och ytterligare 50 kvm disponibelt i källaren, vilar huset på en väl tilltagen trädgårdstomt om hela 1277 kvm. Från tomten och flera av husets rum breder en fantastisk utsikt ut sig över viken – en utsikt som ständigt förändras med årstidernas skiftningar och som aldrig slutar att fascinera. Här finns plats att njuta, leva och skapa minnen. Fastigheten erbjuder även ett praktiskt garage och ett uthus – perfekt för hobbyprojekt, förvaring eller varför inte ett framtida gästhus? Renoveringar & förbättringar Tak: Nytt falsat plåttak – en investering för långsiktig trygghet. Fönster: 3-glasfönster installerade för förbättrad energieffektivitet och ljudisolering. Värmesystem: Vattenburen värme via elpatron samt vedpanna för flexibilitet och ekonomi. Elgolvvärme installerad i hallen. Om området – Skellefteås naturnära pärla Öhn i Ursviken är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till både natur och stad. Här bor du med viken som närmsta granne, där promenader längs strandkanten och solnedgångar över vattnet blir en del av vardagen. Närhet till Kanotklubben, grillplatser och gröna ytor för spontanfotboll, volleyboll och utegym samt fiske. Under vinter när isen bär är det härligt med en skid- eller sparktur på Ursviksfjärden eller skotertur för de som föredrar detta. Skellefteås centrum finns inom bekvämt avstånd, liksom skolor, förskolor och service. Här kombineras det bästa av två världar – lugnet och bekvämligheten. Sammanfattning Lingränd 4 är mer än bara ett hus – det är ett hem med själ, utsikt och potential. Ett hem att växa i, att trivas i, och att sätta sin egen prägel på. Här bor du i en idyllisk miljö med viken som ständig närvaro, med möjlighet att leva ett liv i harmoni med naturen utan att göra avkall på närhet till stadens puls. Välkommen hem – till en plats där framtid och historia möts i perfekt balans.

Entréplan
Redan vid tröskeln möts du av en rymlig och välkomnande hall med elburen golvvärme – här kombineras komfort med funktion. En gästtoalett intill hallen erbjuder bekvämlighet för både familj och besökare.

Vidare in i huset öppnar sig ett trivsamt kök, perfekt för såväl vardagsmatlagning som långfrukostar i gott sällskap. Köket ligger i anslutning till husets hjärta – vardagsrummet. Här slås du av det massiva originalgolvet i trä som löper genom rummet, och den imponerande takhöjden om 2,6 meter som skapar en känsla av rymd och ljus. Här är platsen för avkoppling, middagar och gemenskap – med vyn över viken som ständig följeslagare.

Övre plan
En hall knyter samman övervåningens rum och erbjuder ett naturligt utrymme för en mindre läshörna eller arbetsplats. Här finner du två sovrum med charmiga vinklar, perfekta för både barnrum, gästrum eller kontor. Det centralt placerade allrummet fungerar utmärkt som tv-rum, lekyta eller kanske bibliotek. Slutligen ett badrum – bekvämt beläget och lättillgängligt.

Källarplan
I källaren finns en tvättstuga med goda arbetsytor, samt förrådsutrymmen som ger gott om plats för förvaring, verktyg och fritidsutrustning.