Almvägen 11

Byggår

1973

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

596 kvm, Gräsmatta och trädgårdstomt,

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

5120-10402

Antal rum

5 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

119/0 kvm

Pris

2 200 000 kr Utgångspris

Välkommen till denna charmiga enplansvilla i det eftertraktade området Djurgården i Kristinehamn! Här erbjuds ett rymligt enplanshus med gott om utrymme för familjen att trivas i. Boendet har en stor altan vilket är perfekt för trevliga sommarkvällar och en bubbelpool för extra vardagslyx efter en lång dag. Detta hem har en öppen planlösning som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Här finns tre väl tilltagna sovrum, perfekt för den växande familjen. Ljust och fräscht badrum och en praktisk gästtoalett. Trevligt kök som bjuder in till socialt umgänge då man har anslutning och överblick både till matsalsdel och altan. Insatskamin med bästa läge för optimal spridning av värmen som dessutom bjuder in till mysiga höst/vinterkvällar. Närområdet bjuder på flera attraktiva förnimmelser: Djurgårdsskolan finns inom bekvämt avstånd, perfekt för barnfamiljer. Björkhallen erbjuder möjligheter till sport och rekreation. Dessutom finns grönområden i närheten som inbjuder till sköna promenader och lek. Denna bostad har även ett isolerat garage med dubbeldörrar separat förrådsdel. Ett stort plus är att nya 3-glas fönster har installerats under -21 för maximalt ljusinsläpp och energieffektivitet. Missa inte chansen att få uppleva det bekväma boendet och det familjevänliga området i Kristinehamn. Här är det lätt att trivas och skapa varaktiga minnen tillsammans. Välkommen hem!

Rymligt och välplanerat enplanshus med öppen planlösning som uppdaterats genom åren vilket gör det smidigt för dig som bara vill flytta in.

Planlösning:
Mysig hall med laminatgolv och tapetserade väggar, här finner man också en rymlig klädkammare och gästtoalett med kaklat golv och målade väggar samt en fondtapet. Hit hör också ett mindre rum med laminatgolv och tapetserade väggar som går att använda både som ett kontor eller mindre gästrum, för den som vill så kan man även göra om till en större garderob.

Vidare finner man matsalsdel/loungedel som kombineras vidare med vardagsrum, golv består av ek parkett från -09 som ger en lyxig känsla och väggar med ljust målad träpanel samt målade väggar. Insatskamin som är centralt placerad mellan matsalsdel och köket. Stora härliga fönsterpartier som ger bra med ljusinsläpp.

Förbi vardagsrum finns master bedroom med fantastiska fönsterpartier och ett härligt ljusinsläpp, hit hör också automatiska gardiner. Flertalet garderober med bra förvaringsutrymmen. Dörr ut till altan. Golv med ekparkett och tapetserade väggar.

Luftigt och öppet kök med plats för mindre matsalsbord som renoverats ca 2009. Ljust och modernt med bänkskiva i laminat och gott om förvaringsutrymmen. Naturlig placering av altandörr ut till baksidan. Hela köket har fått nytt innertak i panel. Utrustning är: inbyggd micro -09 och ugn -24, induktionshäll och fläkt -23, diskmaskin -09 och delad kyl/frys -22.

Bredvid köket finner vi både sovrum två och tre, båda sovrummen är väl tilltagna med fönster ut mot Almvägen och lämpar sig bra som barnrum. Sovrum två har en mindre garderob som nyttjats som städskåp idag, parkettgolv och tapetserade väggar. Sovrum tre är större och erbjuder garderobsvägg samt bra med ljusinsläpp, parkettgolv med tapetserade och målade väggar.

Ljust och fräscht badrum med plastmatta på golv och vägg. Ny duschkabin och nytt handfat med över och underskåp samt wc.

Tvättdel bakom köket som renoverades -10 med plastmatta och kaklade väggar, i samband med det så installerades även en ny varmvattenberedare samt en ny altandörr. Här finner man tvättmaskin och en nyare (torktumlare från -20).

Baksidan:
Här möts man av en stor och praktisk altan som byggdes 2020 med bra insynsskydd då man har garaget på ena sidan och huset naturliga vinkel läge från andra sidan. Stor markis när man vill ha det skönt och svalt under varmare dagar, dessutom finns här en härlig bubbelpol för upp till sex personer att avnjuta efter en lång dag på jobbet.

Övrig baksida har gräsmatta som är fördelad i två etager med möjlighet till både odlingsmöjligheter och utrymme för barnen att leka och umgås på, dessutom har man direkt tillgång till skogen på Björkvallen. För extra förvaring av diverse trädgårdsredskap osv finns här också en praktisk förvaringsbod.

Garage med dubbeldörrar samt eget varmförråd som genomgått flertalet renoveringar under åren. Bl.a. har taket bytts, sidan mot altan har våtspärr skyddats och takbjälkarna har bytts samt garageporten.