Viken, Karlstad

Trädgårdsgatan 5

Byggår

1989

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Antal rum

4 rum + kök m matplats

Boarea/Biarea

82 kvm

Våning

3 av 5. Hiss finns

Avgift

6 521 kr/månad

Pris

2 495 000 kr Accepterat pris

I korthet

4:a i toppskick med balkong & hiss!

Pris

2 495 000 krBevaka slutpris

Accepterat pris

Amanda ArvidssonAnsvarig mäklare

Fastighetsbyrån Karlstad

Översikt

Bilder

Beskrivning

Karta

Finansiering

Bilder

Se alla 25 bilder

Dela på Facebook

Viken, Karlstad

Trädgårdsgatan 5

Beskrivning

Byggår

1989

Typ

Lägenhet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Webbnr

5110-86488

Antal rum

4 rum + kök m matplats

Boarea/Biarea

82 kvm

Våning

3 av 5. Hiss finns

Pris

2 495 000 kr Accepterat pris

Avgift

6 521 kr/månadInkl. VA, värme, kabel-TV och bredband

Nu har vi det stora nöjet att presentera en smakfullt renoverad 4:a i populära Viken! Här tar man hissen från markplan upp till tredje våningen och möts av en välplanerad bostad med tre bra sovrum, gemytligt vardagsrum, hemtrevligt kök, ett duschrum samt en WC. Samtliga ytskikt är renoverat under 2018 och har sedan dess bevarats väl. Mycket välskött förening som erbjuder många faciliteter och har en god ekonomi. Med sitt läge i hjärtat av Viken får man närheten till allt som tänkas önskas. Centrum med butiker, restauranger och service finns bara några minuter bort. Vill man ströva i grönområden och njuta av naturen finns Stadsträdgården, Mariebergsviken och Orrholmen åt andra hållet. Dessutom erbjuder Viken såväl matbutiker, kafé och andra bekvämligheter. Den här lägenheten ska upplevas på plats! Varmt välkommen på visning.

Bostaden disponeras som följer:

Hall

En ljus och välkomnande hall med fina ytskikt. Väggarna är målade i ljus ton och på golvet ligger ett klinker i gråbeige ton. Avhängning direkt till höger och förvaring genom en skjutdörrsgarderob.

Sovrum 1

Direkt till vänster från bostadens hall ligger bostadens första sovrum. Rummet vetter mot föreningens gemensamma innergård. Väggarna är målade i en ljus ton och på golvet ligger ett parkett. Förvaring genom en garderob.

Sovrum 2

Vidare till höger från hallen ligger det andra sovrummet. Väggarna är målade i en grå ton och på golvet ligger parkett. Rummet vetter mot Trädgårdsgatan.

Duschrum

Ett stort och smakfullt renoverat duschrum som följer bostadens genomgående ljusa stil. Här flyttade man väggen mot vardagsrummet vid renovering för att också göra rummet större vilket ger goda ytor för badrumsinredningen. Här finns WC, tvättställ med kommod, vägghängt spegelskåp med belysning, dusch med skjutdörrar i glas samt en tvättpelare med tvättmaskin (2018) samt torktumlare (2018). Väggarna bär vitt kakel och på golvet ligger klinker i beige ton med behaglig golvvärme.

Mitt emot duschrummet har bostaden också en WC som underlättar vardagens bestyr för familjen. Här finns WC, tvättställ med kommod samt ett vägghängt spegelskåp. Väggarna är av vitt kakel och på golvet ligger ett rutigt klinker i beige och vitt.

Kök

I en öppen planlösning mot lägenhetens vardagsrum ligger det hemtrevliga köket i vinkel. Köket är från Marbodal och här matchas vita skåpluckor mot en grå bänkskiva i laminat samt vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, ugn, induktionshäll, spisfläkt samt integrerad diskmaskin. Väggarna är målade i ljus ton och på golvet ligger parkett. Gott om plats till matplats vid fönster där ett fint ljusinsläpp ger en härlig atmosfär.

Vardagsrum

Vardagsrummet ger gott om plats till sittgrupp och medieutrustning. Väggarna är målade i ljus ton och på golvet ligger parkett. Vidare från vardagsrum och kök finns utgången till den stora balkongen i fritt läge. Tack vare sin inglasning kan balkongen nyttjas som ett extra rum under stora delar av året. Här kan eftermiddagssolen avnjutas ända tills den går ner.

Sovrum 3 - Master bedroom

Det tredje och sista sovrummet nås från vardagsrummet och nyttjas som master bedroom av nuvarande ägare. Här är väggarna målade i en mild grå ton och på golvet ligger parkett. Gott om förvaring genom en skjutdörrsgarderob.

Lägenhet

I källaren finns ett förråd som följer lägenheten. Det finns ett övernattningsrum/föreningslokal att hyra för de boende samt ett hobbyrum att nyttja i källaren. Kabel-TV och bredband via Tele 2 (tidigare ComHem). Hastigheten för bredbandet är 250/50 mbit. Både TV och bredband ingår i månadsavgiften. I källaren finns föreningens tvättstuga med maskinell utrustning i nyare standard. I tvättstugan finns; tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Innergården är en härlig oas där man kan umgås. Här finns utemöbler samt grillplats. En ny fontän och pergola kommer att byggas i sommar. Det finns ett centralgarage med 45 bilplatser och 4 MC platser. Separat kö till dessa platser. Garagen kostar 450-600 kr/mån beroende på plats. Föreningen har installerat laddstolpar för elbil, kö till dessa platser så som till vanliga garageplatser. OBS! Här finns en länk där ni kan se det planerade nya Resecentrumet som planeras: https://karlstad.se/karlstadvaxer/projekt/tag-i-tid/karlstads-resecentrum2/karlstads-resecentrum/ Beräkningen av den indirekta skuldsättningen av detta objekt är baserat på information som återfinns i bostadsrättsföreningens årsredovisning från 2022. Indirekt skuldsättning beräknas genom att andelstal för årsavgift multipliceras med föreningens nettoskuldsättning. Föreningens nettoskuld ska beräknas enligt följande formel; ”räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar och likvida medel”. Indirekt skuldsättning är ett nyckeltal som ger dig som kund, information om det specifika objektets indirekta del av bostadsrättsföreningens nettoskulder. På så sätt kan du som kund få en bild av hur stor del av föreningens skulder som just det aktuella objektet bär ekonomiskt ansvar för. Att tolka nyckeltalet kan vara svårt då det påverkas av många faktorer. För mer information om hur beräkningen på det specifika objektet gjorts eller hur du ska tolka nyckeltalet, prata med ansvarig mäklare.

Lägenhetsnummer

0059

Skatteverkets lägenhetsnummer

1202

Andel i föreningen

1,4144

Andel av årsavgift

1,4144 %

Indirekt nettoskuldsättning

421 028 kr

Byggnad

Förening

Brf Stinsen i Karlstad

Antal lägenheter

Antal lokaler

Allmänt om föreningen

Brf Stinsen bildades 1984 och ligger centralt beläget bredvid den vackra Stadsträdgården i Karlstad. Föreningen består av fastigheten Rosenbad 20 med adresserna Rosenbadsgatan 11-13, Trädgårdsgatan 1- 5 och Stinsgatan 14. Föreningen är fullvärdesförsäkrad hos Folksam, där även bostadsrättstillägg ingår. Eftersom föreningen har tecknat bostadsrättillägg behöver inte du som medlem teckna ett eget separat för detta. Föreningshemsida: https://brfstinsenkarlstad.se/

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det även följande: Övernattningslägenhet/Föreningslokal Högst upp i fastigheten innehar föreningen en rymlig övernattningslägenhet med 6 sovplatser. Denna kan hyras för ca 300 kr/natt. Den består av två rum, pentry, WC/dusch, samt balkong med utsikt över Vikengatan. Lägenheten rymmer utan problem ett sällskap upp till 30 personer. Tvättstuga På adresserna Rosenbadsgatan 13, Trädgårdsgatan 3 samt Stinsgatan 14 är utrustade med tvättstugor, som består av tvättmaskiner, torktumlare samt torkskåp. Tvättstugan på Trädgårdsgatan 3 hålls parfymfri för doft allergikers skull. Att boka tid görs enkel på plats via tag, internet eller app till mobiltelefonen.

Parkering

- 49 garageplatser varav 4 MC-platser och 1 parkeringsplats. Varmgarage med separat kö och kostnaden ligger mellan ca 420 - 640 kr/mån, där priset varierar p.g.a. av storlek och plats. 7 platser med elbils-laddare. Kostnaden för MC- platserna ligger på ca 210 kr/mån och den enskilda parkeringsplatsen ligger på ca 320 kr/mån (ingen möjlighet till motorvärmare).

Föreningens renoveringar

Tidigare års underhåll 2016: Byte av samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar 2017: Löpande underhåll och reparationer 2018: Löpande underhåll och reparationer 2019: - Vattenskada (på Rosenbadsgatan 13, 4 lägenheter samt tvättstugan drabbad) - Sanering pga klotter på fastigheten - Beskurit och kapat träd vid fastigheten - Statusundersökning av bjälklag över garage (förebyggande åtgärd) - Fönsterbyte på Trädgårdsgatan - Nya trädgårdsmöbler 2020: Byte av all ventilation 2021: - Uppgradering av hissar - Införande av individuell mätning och debitering IMD (för att sänka kostnad på el) Framtida underhåll enligt underhållsplan: - Enligt underhållsplan stambyte om ca 6 år men det innebär inte att det kommer bli av. Stammarna är nyligen filmade och i gott skick så ny filmning sker i framtiden för att därefter planera åtgärd. I första hand relining och senare eventuellt stambyte.

Övrig information

Det finns förråd att hyra för tillfällig extra förvaring, hobbyrum med arbetsbänkar samt mysiga innergårdar att nyttjas av medlemmarna.

Föreningens ekonomi

Månadsavgift Här ingår det bredband, TV, telefoni som är anslutet till Com Hem.

Ekonomi

Dokument & länkar

Erbjudande från Swedbank

Är du redo att köpa ditt nya drömhem?

Den bästa bostadsaffären gör man med koll på ekonomin. Nu har Swedbank ett bolåneerbjudande till dig som köper eller säljer bostad via Fastighetsbyrån.

Räkna på hur mycket du kan låna, boendekostnad och ta del av Swedbanks erbjudande på Swedbank.se.

Läs mer om erbjudandet

Ansök om lånelöfte

Fastighetsmäklare / Delägare

Amanda Arvidsson

Vill du veta vad din bostad är värd?

Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.

Hjälp och kontakt

Fastighetsbyrån

Hitta snabbt

Nyhetsbrev

Sitemap Integritetspolicy Cookies