Citronvägen 85

Brf Knivstahus Nr 2

FASTIGHETEN: Riksbyggens Brf Knivstahus nr 2 bildades 1978. Fastigheterna bebyggdes 1979 och består av 20 flerbostadshus belägna på Apelsinvägen 2-96 (jämna nummer), Citronvägen 57-139 (udda nummer), och Fikonvägen. Föreningen upplåter 122 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelningen är 32 st 2 rok, 30 st 3 rok, 48 st 4 rok och 12 st 5 rok. GEMENSAMHETSLOKALER: I området finns två gemensamma tvättstugor med olika maskiner, det finns för både grovtvätt och vanlig tvätt. Bastu (renoverad 2021) och föreningslokal i angränsande fastigheter. Digitalt bokningssystem sedan 2022. Hjärtstartare finns i hallen utanför föreningslokalen. PARKERINGSALTERNATIV: Parkeringsplats med och utan el samt garage finns att hyra, kösystem tillämpas. Priser: Garage 300:-/månad gäller för Citronvägen och Fikonvägen, på Apelsinvägen ingår garage i avgiften, P-plats med el 150:-/månad, P-plats utan el 100:-/månad. På Apelsinvägen ingår en garageplats per lägenhet i månadsavgiften. För Citronvägen och Fikonvägen är det garagekö som gäller. Kötiden varierar beroende på omsättning av lägenheter, för närvarande 2-3 år. Boende på Apelsinvägen kan inte ställa sig i den kön. Parkeringar med laddning för elbil finns, 100kr per månad plus att el tillkommer och kWh-priset är fn satt till 3kr. I det ingår kundservice från laddningsföretaget, till gång till deras app, felanmälan m.m. Laddboxar för elbil installerades 2023. INTERNET, TV & IP-TELEFONI: Föreningen har LidNet/LidénData/KnivstaNet som leverantör för Internet, TV och IP-telefoni. I föreningens avtal ingår ett basutbud med analoga TV-kanaler. För övriga tjänster måste du själv teckna avtal med LidNet/LidénData/KnivstaNet. RENOVERINGAR: Ommålning av fasader och balkonger är gjorda på Apelsinvägen 2014 samt på Citronvägen och Fikonvägen under 2016. Under åren 2011 - 2014 har föreningen skaffat säkerhetsdörrar, bytt fönster och balkongdörrar, bytt all utebelysning och uppdaterat tvättstugorna. Nya garageportar med fjärrkontroll installerades under hösten 2018. Dränering av en av längorna på Apelsinvägen under 2021 samt att samtliga tre undercentraler för fjärrvärme och varmvatten byttes ut. Under 2024 har balkonger på Citronvägen och Fikonvägen renoverats. AVGIFTER: I månadsavgiften ingår värme, vatten och kabel-TV. Bredband och fibertelefoni tecknas separat. Föreningen tar ut en överlåtelseavgift motsvarande 2,5% av gällande prisbasbelopp av köparen samt pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp av pantsättaren. Föreningen har fortsatt en god ekonomi med målet att balansera en liten höjning lite oftare för att följa kostnadsutvecklingen och att få en bra balans i finansiering av underhåll. Nivån på avgiftshöjning för 2025 är ännu inte beslutad men har de senaste åren rört sig mellan 2-4%. AKTUELLT: En ny uppdaterad underhållsplan är framtagen där de större punkterna är fortsatta åtgärder på Apelsinvägen för att avleda dagvatten, byte av takpapp om ca 5 år och stambyte/relining om ca 10 år. Man håller även på att se över möjligheterna för individuell mätning och debitering av el för att spara in på individuella abonnemangsavgifter, vilket skulle kunna innebära lägre kostnad per hushåll. BOSTADSRÄTTSTILLÄGG: Föreningen har en gemensam försäkring, där bostadsrättstillägg ingår så man behöver inte teckna det i sin hemförsäkring. EKONOMISKA FÖRVALTNINGEN: Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC, 018-65 64 70. JURIDISK PERSON: Föreningen godkänner ej juridisk person som köpare. ANDRAHANDSUTHYRNING: Andrahandsuthyrning till juridisk person tillåts inte. HEMSIDA: Föreningen har en egen hemsida http://knivstahus2.se ORDFÖRANDE: styrelsen@knivstahus2.se UPPDATERAD: Augusti 2024