Allmänt om föreningen
ALLMÄNT
Föreningen äger fastigheten Amorina 3 i Stockholms kommun omfattande adresserna Love Almqvistväg 10 och Lidnersgatan 5. Fastigheten Amorina 3 byggdes år 1932 och genomgick en omfattande renovering 1986. Marken innehas med äganderätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2001-08-21. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2002-06-14 och nuvarande stadgar registrerades 2019-10-28. Föreningen har sitt säte i Stockholms .
Brf Amorina 3 köpte fastigheten av Familjebostäder den 15 november 2002 och består idag av 58 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Föreningen har två lokaler upplåtna med hyresrätt.
RENOVERINGAR
Fastigheten hade ett stort renoveringsår 1986 då bl.a stammar och el byttes. I övrigt sker löpande underhåll och renoveringar har sett ut enligt följande:
2022 - renovering av tvättstugorna, byt portar, entrépartier och sidodörrar till trä, installation av digitala boknings- och infotavlor och totalrenovering av övernattningslägenhet
2021 - Renovering cykelrum, lilla tvättstugan, målning miljöhus, dränering östra sidan, renlinig m.m
2020 - Hela trapphuset + golv målades
2019 - Trapphusen målades om och uppgraderas med nya namntavlor.
2018 renoverade de två lokalerna som hyrs ut.
2017 uppdaterade taksäkerheten. Ingick trädgårdsskötselavtal med HSB.
2016 gjorde om och förbättrade uteplatsen.
2015 - OVK-besiktning. Godkänd.
2014 - Renovering av hissar, byte av tvättmaskin i tvättstugan
2013 - Stamspolning, injustering av element
2012 - Totalrenovering av cykelskjul. Installation av barnvagnsramper i bägge entréerna.
2010 - Installation av höghastighetsuppkoppling via Bredband2.
2009 - Trädnerskärning på husets västra sida, sotning av vinden samt utförande av OVK (obligatorisk ventilationskontroll).
2008 - Energideklaration av fastigheten samt påbörjat arbetet av en ny underhållsplan.
2007 - Ny värmeanläggning installerades, entréer och trapphus målades samt fick ny belysning.
2005 - Skyddsmålning av taket, renovering av fasader och trapphusbalkonger, stamspolning och nyinstallation av balkonger.
PLANERADE RENOVERINGAR FRAMÖVER:
2025:
kvartal 2 och 3, år 2025 kommer föreningen byta ut en äldre modell av element hos alla boende för att optimera värmen i fastigheten.
EKONOMI
Föreningen fokuserar på att amortera på sina lån löpande. Det finns bra med dolda tillgångar i form av 4 hyresrätter. Under 2021 uppläts en hyresrätt till bostadsrätt vilket genererade ett bra tillskott till kassan samt att föreningen kunde sänka avgifterna med 10%.
Årsavgifterna höjdes med 15 procent från och med 2023-07-01. Ytterligare en höjning med 15 procent 2024-01-01 p.g.a ökade kostnader för vatten, fjärrvärme, räntor och indexerade kostnader.
Eventuellt kommer styrelsen besluta om 2-3% årliga höjningar inför 2026 men inget som är beslutat i dagsläget. Totalt har föreningen ca 6,5 mkr i dagsläget och de har för avsikt att låna 1,5 mkr ytterligare till värmeprojektet. Föreningen är äkta och äger marken och är väldigt lågt belånade om 2 221 kr/m2.
KABEL TV & INTERNET
Obligatoriskt tillägg för bredband om 90 kr/mån. Kabel-TV levereras via ComHem.
GEMENSAMMA UTRYMMEN
I föreningen finns två stycken tvättstugor. Den mindre är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug, mangel samt torkrum. I den större tvättstugan finns tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkskåp samt mangel.
Två barnvagnsförråd samt två cykelrum. Även cykelparkering under tak finns invid fastigheten.
Föreningen har en liten gård som om sommaren möbleras med utemöbler och grill. Här finns också odlingslådor för föreningens medlemmar att nyttja.
En extra bonus är föreningens övernattningslägenhet med fantastisk utsikt, fyra bäddar och kök som finns till medlemmarnas förfogande. Pentryt är utrustat med bestick, porslin och vattenkokare. Gästlägenheten kan bokas maximalt 4 nätter i sträck till en kostnad av 250 kr per natt.
PARKERING
Boendeparkering på gata gäller för 1600 kr/månad.
EKONOMI
Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 2,5% av gällande prisbasbelopp.
Pantsättningsavgift debiteras pantsättaren.
MEDLEMSKAP
Delat ägande mellan barn och förälder är okej enligt föreningen.
Föreningen accepterar ej juridisk person som köpare.
ÖVRIGT
Föreningen anordnar två städ- och trivseldagar per år, syftet med dessa dagar är att spara pengar åt föreningen och därigenom hålla nere avgifterna.
