Tämnarvägen 40

Radonmätning utförd 2017-04-03 visar 80 Bq/m3

Brf Hjälmaren-Sköntorp

Brf Hjälmaren Sköntorp är en förening med god ekonomi och omfattas av adresserna Tämnarvägen 8-26, 26 A, 28-40 samt Sköntorpsvägen 93-103 och 92-120. Ekonomisk förvaltare är SBC och föreningen förvaltas av Fastighetsägarna Stockholm. Våren 2000 bildades bostadsrättsföreningen Hjälmaren Sköntorp, och den 26 april 2001 så köpte föreningen de fjorton husen, med dåvarande 237 hyreslägenheter som ombildades till bostadsrätter. Det finns dessutom 5 företagslokaler och 7 hobbylokaler. För närvarande upplåter föreningen 229 lägenheter med bostadsrätt och 8 lägenheter med hyresrätt vilket anses vara en stor dold tillgång. Fastigheterna finns i den norra delen av Årsta och ligger granne med Årstaskogen som är ett otroligt vackert och stort skogsområde med fantastiska och trivsamma promenadstigar och krävande löparslingor. Vid överlåtelse tar föreningen ut överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbeloppet (ca 1 100 kr) samt pantsättningsavgift på 1% (ca 440 kr) av prisbasbeloppet. Båda avgifterna betalas av köparen. För mer information om föreningen, besök föreningens mycket informativa hemsida https://www.brfhs.se/ Uppgifterna i denna objektsbeskrivning är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnade uppgifter 2023-02-13. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden köpes i befintligt skick och uppmanas att undersöka bostaden ordentligt. Köparen uppmanas att kontrollera bostadens bo- och bi- area om denna är väsentlig för köparen. Nedtagning av väggar och/eller väsentliga förändringar, ingrepp i bärande konstruktioner och ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten av en lägenhet är alltid en fråga för föreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för byggnadens konstruktion.

- Föreningen har 7 stycken tvättstugor. - Cykelrum, grovsoprum med källsorteringsmöjligheter. - Föreningens medlemmar har tillgång till föreningens kvarterslokal på Tämnarvägen 8 som kan bokas av föreningens medlemmar och hyresgäster för barnkalas och lugnare familjesammankomster. - Det finns även ett nytt övernattningsrum med pentry och badrum med dusch som kan hyras.

I föreningen finns 22 parkeringsplatser och 16 garage. Det går inte att erhålla både garageplats och parkeringsplats ute, däremot är det fritt fram att stå i kö till båda.

Föreningen har fibernät/bredband via Ownit (1000 Mbps till varje lägenhet) samt kabel-tv från Canal digital. Bredband och kabel-tv är ett obligatoriskt tillägg som är inkluderat i månadsavgiften. Obligatoriska tillägget för bredbandet utgörs av 105 kr och 115 kr för kabel-tv.

Husen är byggda 1945 samt 4 nyare hus 1985-86, (4 st punkthus). De äldre husen renoverades under åren 1986-89. Stambytt 1989 Under renoveringen fick husen nya tak, tilläggsisolering av fasad med ny puts. Vatten- och avloppsstammar byttes i kök och badrum samt elstigar och elcentraler. Nya kök och badrum. Golv byttes, stengolv och parkettgolv slipades m.m. På senare tid har trapphusen målats (2008) och portmålning (2010). Förändring/ombyggnation av sophanteringen är färdigställd. OVK besiktning utfördes 2010. Portlåssystem med så kallade tags har installerats. Ventilationssystemet (centralventilation) i punkthusen renoverades under 2014 och vissa vindar tilläggsisolerades 2014-2015. Under 2018-2022 har man genomfört takbyten på några hus. För närvarande finns det inga större planerade underhåll.

Enligt styrelsens beslut höjdes årsavgifterna för bostäder med 2% fr o m 2023-03-01. Föreningen är numera helt skuldfri. Föreningen innehar marken med tomträtt som omförhandlas 2025 och 2026. Föreningen har dessutom 8 hyresrätter kvar som utgör ett stort dolt kapital.