Grubbensringen 26

Brf af Grubbens

ALLMÄNT: Brf af Grubbens bildades 1998 och består av 42 lägenheter belägna i fem hus inom S:t Eriksområdet på Kungsholmen. Fyra av husen har varit ekonomibyggnader åt det i övrigt rivna S:t Eriks sjukhus och byggdes i slutet av 1800-talet. Vissa av husen totalrenoverades 1999 och detta hus är nybyggt 1999. S:t Eriksområdet är formgivet av stadsarkitekten Alexander Wolodarski. De fem husen ligger mellan Grubbensringen och Klara sjö. RENOVERINGAR/UNDERHÅLL: Eftersom husen byggdes 1999 är husen i gott skick. En underhållsplan finns upprättad som löper till 2030 Gjorda renoveringar: 2021 - Utfört underhåll År Stamspolning i samtliga lägenheter genomfört under oktober månad 2021 - Målning av yttertak Etapp 2 omfattande Hus 16 och 17. 2021 - Målning av utvändiga smidesräcken har genomförts under våren 2021 - Rensning av gårdsbrunnar genomfört under april månad 2021 - Brandskyddsbesiktning genomförs 2021 Trapphus och källare är i löpande behov av ommålning, lagning av putsskador med mera. Förbättringsåtgärder har genomförts på mellanväggarna mot Grubbensringen 2021 - Spolning av takrännor, altaner och gårdsbrunnar sker årligen för att förhindra stopp i avlopp och översvämningar med efterföljande vattenskador. 2021 - Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB som underhåller gårdsplan, blommor och planteringar samt årlig klippning av buskar med mera. Beskärning av träd genomförs vart 2-3 år 2022 - Funktions- och servicebesiktning av hissar sker årligen 2022 - Rensning av gårdsbrunnar genomförs årligen 2022 - Successiv övergång till energieffektiv belysning / LED i gemensamma lokaler pågår 2023 - Byte av takfläktar för ventilation då teknisk livslängd på 20 år är passerad 2022 - 2023 Brandskyddsbesiktning genomförs årligen av styrelsen i syfte att se till att inget brandfarligt material förvaras i allmänna utrymmen. Fri passage och allmän ordning i utrymningsvägar kontrolleras speciellt i samband med tillsyn. Funktionskontroll av branddetektering och brandlarm i föreningslokal kontrolleras. 2022 - Trapphus och källare är i löpande behov av ommålning, lagning av putsskador med mera. 2022 - Trädgårdsskötsel utförs av Två Smålänningar AB som underhåller gårdsplan, blommor och planteringar samt årlig klippning av buskar med mera. Beskärning av träd genomförs vart 2–3 år. 2022 - Spolning av takrännor, altaner och gårdsbrunnar sker årligen för att förhindra stopp i avlopp och översvämningar med efterföljande vattenskador. 2022 - Träd i den så kallade ”Triangeln” ut mot Grubbensringen har lidit skada där ett antal träd successivt har dött. Det har föranlett en grundlig undersökning om bakomliggande orsak samt lämpligt åtgärdsförslag. 2021- 2023 Planerat underhåll År Kommentar Åtgärda avrinning dagvatten på grund av igenslammade stenkistor och dagvattenbrunn 2023 - Åtgärda vattenavrinning från altaner mot fasad Hus 20 2023 - Byte och renovering av system i fjärrvärmecentral 2023 - Extern VVS konsult har anlitats för att bedöma aktuellt behov Markarbeten på Triangel 2023 - Extern trädgårdskonsult kommer att anlitas för att ge förslag på åtgärdsplan 2024 - Spolning av avloppsrör Utbyte/ombyggnad av styrsystem, renovering av hisskorgar, hydralsystem etcetera För mer info, se årsredovisning underhåll. EKONOMI: Föreningen har en belåning om 7469 kr/kvm(2023) Föreningen äger inte marken, avtal skrevs om 2017 Enligt styrelsen höjdes avgifterna 2023-01-01 om 5 %. GEMENSAMHETSUTRYMMEN: - Tvättstuga ligger i källarplanet hus 18, Ateljén med adress Grubbensringen 30A. - Soprum - Cykelrum samt cykelförråd - Barnvagnsrum - Festlokal finns i källaren på Grubbensringen 30B med kök och servis för 30 personer som de boende kan boka. PARKERING OCH GARAGE: Boendeparkering på gatan gäller. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad, www.stockholm.se. I området finns dock ett flertal garage. TV OCH BREDBAND: Kabel-TV levereras av ComHem och basutbudet ingår i avgiften. Bredband levereras av ComHem och betalas separat. ÖVRIGT: Föreningen godkänner inte juridisk peson. OMRÅDE, SERVICE OCH KOMMUNIKATIONER: Fastigheten har ett mycket lugnt men centralt och trevligt läge på Kungsholmen i populära St Eriksområdet. Här är vackra och rofyllda omgivningar med direkt närhet till vatten och grönområden. Ett stenkast bort finns allt du kan tänkas behöva vad gäller service och kommunikationer. Flertalet skolor, dagis och lekplatser finns också i området. Fridhemsplan med populära Västermalmsgallerian och ett stort urval av shopping finner du alldeles i närheten där det finns tillgång till flertalet matbutiker, banker, apotek och systembolag mm. Du finner också ett stort utbud av välbesökta caféer och restauranger i området. Om du föredrar ett aktivt liv finns flera gym samt jogging- och promenadstråk längs Karlbergskanalens vatten och vackra Norr Mälarstrand. I anslutning till Norr Mälarstrand finns också grönskande Rålambshovsparken. Fridhemsplan har det bästa läget på Kungsholmen vad gäller kommunikationer. Här finner du flera busslinjer, bl.a 1, 3 och 4 samt tunnelbanans gröna och blå linje. City och T-centralen når du med en promenad om ca 10 minuter.