Nybodagatan 12

Brf Nyboda 1

Brf Nyboda 1 förvärvade den 15 oktober 2012 fastigheten Nyboda 1 i Solna Stad (Solna kommun). Fastigheten består av dels ett flerbostadshus med två ordinarie portingångar för de boende, dels en tillhörande tomtmark om 2 924 kvm, vilken tomtmark ägs till fullo av föreningen. Föreningens hus har åtta våningsplan ovanför marknivåplanet (plan 0 innehåller kontorslokaler). Den totala byggnadsytan är avrundat 7 100 kvm. Lägenhetsytan uppgår till ca 5 700 kvm (BOA = 5 654 kvm), varav bostadsrättsytan är sammanlagt ca 5 100 kvm och den till hyreslägenheter uthyrda utan är 570 kvm. Lokalytan är på 1 150 kvm, varav total yta för hyreslokaler 942 kvm. Lokalutrymmet under markplan är 519 kvm. Tomtmarken är på ca 3 000 kvm och omger huset på alla sidor. På baksidan finns ett markutrymme för olika medlemsaktiviteter. På framsidan finns fasta soffor för vila och umgänge.

I fastigheten finns källar- och vindsutrymmen som disponeras som privata förråd och som allmänna utrymmen, bl.a. för cykeluppställning. Cykelrum finns även i markplanet. I fastigheten finns en tvättstuga med torkrum och mangelrum samt en takterrass och en solterrass för medlemmarnas trivsel. Det finns två förråd till varje lägenhet – ett större och ett mindre (ett s.k. matförråd). En fördelning har gjorts och inventering görs med jämna mellanrum. Den utflyttande medlemmen skall alltid informera den inflyttande medlemmen om vilka förråd som hon/han får disponera.

Föreningen förfogar inte över några lediga uppställningsplatser för motorfordon eller för släpvagnar. Därför har föreningen inte heller egen tillgång till elbilsladdning. På gatumark finns parkeringsutrymme mot betalning dygnet runt med särskild ordning (parkeringsförbud) för underhåll och skötsel av gatumarken. Notera att Nybodagatan inte har parkeringsförbud på en och samma dag för hela gatan utan att förbudet skiftar på gatans olika delar.

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2. Kostnaden för internet 250/50 ingår i medlemsavgiften. Abonnemangsfria digitala tv-kanaler i Tele2:s grundutbud är tillgängliga utan kostnad (TV-grund). Alla medlemmar kan välja att uppgradera internet eller tv-utbudet om de själva är villiga att bekosta det.

En reviderad underhållsplan godkändes den 10 maj 2021 av föreningssytämman för de då kommande tio åren; denna plan uppgraderas fortlöpande av styrelsen och täcker idag en tidsrymd om 50 år. Före Brf:s ägande installerades två frånluftsfläktar på taket för kontinuerlig drift för hela husets ventilering. Ventilation sker genom självdrag – inluften kommer nu via intag under de nya treglasfönstren. Egna frånluftsfläktar får icke installeras i kök eller annorstädes – endast kolfilterfläktar i köken. Före Brf:s ägande installerades under 2011 två moloker för hushållsavfall och en molok för tidningar på tomtmarken utanför huset. Före Brf:s ägande inköptes en torktumlare i maj 2006 och två tvättmaskiner byttes i oktober 2010 ut i tvättstugan. Genomförda renoveringar: 2013 Nytt bokningssystem installerades för den gemensamma tvättstugan 2014 Ny torkutrustning anskaffades i augusti 2014 till tvättstugan. 2014 Relining av VA-stammarna till köken 2015 Utbyte av de gemensamma elstammarna och av elcentralerna i de privata lägenheterna slutfördes 2016 Relining av köksavloppen slutfördes i februari 2016 2016 Installation av nya fönster och balkongdörrar i samtliga lägenheter slutfördes i slutet av 2016 2016 Renovering av terrassen på åttonde våningsplanet med omgjutet tak, nytt räcke och ny pergola samt putsning av fasad på 8e våningen 2016 Genomförd ventilationskontroll (OVK) 2016 Ny tvättmaskin i tvättstugan installerades i november 2016 2016 Byte av skorstensfläkten på taket för utdrag av rök från de öppna spisarna i de stora lägenheterna 2017 Installation av ett Molok Biosystem för matavfall 2017 Brandskyddsinspektion har genomförts 2018 Genomfört en energibesiktning med tio års giltighet 2018 Iordningsställande av en Takterrass för gemensam trevnad 2019 Stamspolning av avloppen från kök och badrum i lägenheterna 2020 Ventilationskanalrengöring med injustering av ventilerna 2020 Radonmätning utan anmärkning av Solna Stad 2020 Godkända OVK-besiktningar av boendelägenheterna för tio år 2020 Godkänd OVK-besiktning av de uthyrda lokalerna under tre år. 2020 Utbyte av personhissarna i båda huskropparna 2020 Nytt montage av ventilationsdonen i lägenheterna med byte av filter 2020 Byte av garagedörr till lagerlokal 2020 Installerande av NodaSmart, effektstyrningsfunktion för fjärrvärmen 2021 Byte av takfläktarna för frånluftsventilationen 2021 Filmning av huvudstammarna i källaren för stambytesbedömning 2021 Utökad brandskyddskontroll av fastigheten 2021 Kontroll av skyddsrummen 2022 Byte av takfläktarna för frånluftsventilationen 2022 Renovering och utbyte av huvudstamledningar i källarplanen 2022 Ommålning mm av taket och montage av taksäkerhetsanordningar 2022 Upplåtande av en rekreationsyta på plan 8 – Solterrassen 2022 Dragning av nya elledningar i källarutrymmena inkl förråden och på vinden med ny plafondbelysning med LED 2022 Uppgradering av Elcentralen 2022 Förhöjt brandskydd med nya brandsäkra dörrar, vägledningsljus, trapphusnödbelysning och andra brandskyddsanordningar 2022 Besiktning av skyddsrummen i hus 10 och 12 2022 Uppgradering av grundvattenpump inklusive SMS-larm på plan K2 2022 Uppgradering av väggen in till tvättstugan 2023 Renovering av socklarna runt huset med dräneringsyta och justering av dagvattenflödet från tak och på tomt 2023 Renovering av trappan ned till K1 (cykelstall m.m.) på baksidan 2023 Utbyte av servicehissen i hus 12 2023 Markarbeten på föreningstomten (grönyteuppgradering) 2023 Byte branddörrar till hissmaskinrum/schakt 2024 Byte branddörrar källargång 2024 Längsgående stammar i garaget 2024 Byte branddörrar källargång 2024 Byte av tillufts-/friskluftsfläktaggregat i båda trapphusen 2024 Byte av en tvättmaskin 2024 Installation av luddfilter vid avloppet i tvättstugan 2024 Uppdatering/revidering av underhållsplan för kommande 5 år Kommande renoveringar: I dagsläget finns det inga planer på kommande renoveringar.

Brf-styrelsen har en fastighetsförsäkring till fullvärde i Protector Forsikring ASA. Den täcker även föreningens och styrelsens verksamhet. Styrelsen har inte tecknat något löpande avtal med en fastighetsteknisk förvaltare, varför Styrelsen vid behov anlitar specialinriktade konsulter vid drivandet av huvudprojekt. Föreningen accepterar INTE ett delat ägandeskap, där en eller flera delägare inte bor i bostadsrättslägenheten och inte är folkbokförda här. Styrelsen accepterar inte heller en folkbokföring av annan som inte bor i lägenheten med styrelsens kunskap.

Om det skulle bli aktuellt och godkänt av Brf-styrelsen att en medlem till annan får tillfälligt upplåta sin bostadsrättslägenhet under högst ett år debiterar Brf-styrelsen en avgift för andrahandsupplåtelsen med f.n. 5 250 kr. Den 1 april 2024 höjdes avgifterna med 20 %. Anledningen är de senaste årens inflation med medföljande räntehöjningar som har påverkat föreningens kostnadsbild avsevärt. Samtidigt ser vi att det under de kommande åren finns behov av fastighetsunderhåll som måste finansieras. Inga fler höjningar är planerade. I medlemsavgiften ingår värmeoch vatten, kabel-TV i ett grundpaket (TV-grund, ej TV-bas) och internet/bredband (250/50Mbit) via ett gruppavtal med Tele 2. Medlem kan teckna ett eget subventionerat telefonabonnemang. För lägenhetens elförbrukning finns en modern elcentral i lägenheten och en förbrukningsmätare för varje lägenhet ute i trapphuset; föreningen står för elanvändningen i de gemensamma utrymmena och medlemmen för den egna elförbrukningen inkl eget elnätavtal. Föreningen står för en fastighetsförsäkring; medlemmen har att försäkra boendelägenheten (sig själv) med ett bostadsrättstillägg till hemförsäkringen. I medlemsavgiften ingår också samtlig sedvanlig service av de gemensamma utrymmena och skötsel och underhåll av fastigheten och nyttjandet av de gemensamma anläggningarna för vatten, avlopp, ventilation, el, värme m.m. Styrelsearbetet betalas ur föreningens gemensamma kassa efter beslut av föreningsstämman. Information avstämd med styrelsen: 2024-12-20