Hagalundsgatan 12

Brf Hagalunden

BRF Hagalunden är en äkta bostadsrättsförening som sedan 2010 äger och förvaltar fastigheterna Sunnan 14 och Sunnan 16. Föreningens fastigheter finns på adresserna Hagalundsgatan 8-14 och Hagalundsgatan 18-24. Även marken mellan fastigheterna tillhör föreningen samt de två garageplanen därunder. I fastigheterna finns 449 lägenheter varav ca 63 är hyreslägenheter, ett mindre antal lokaler/förråd för uthyrning samt 427 parkeringsplatser/burar.

Mellan huskropparna finns en trivsam innergård med grönytor, fotbollsplan, planteringar, grillplats och lekplats. Gemensamma tvättstugor finns det en av i varje port, även en grovtvättstuga finns. Tre cykelrum per huskropp finns i dagsläget och cykelställ utomhus finns. Ett av cykelrummen har numrerade platser som kan hyras, för närvarande för 100 kr/månad. Föreningen har också en samlingslokal mellan port 18 och 20 som bokas av boende via tvättstugornas skärm i entréerna.

Föreningen tillhandahåller egna garageplatser som är anslutet till föreningens båda fastigheter. I garaget finns även en separat biltvättplats. Priserna skiljer sig för boende, externa hyresgäster samt företag. För boende kostar en garageplats 2025-01-01: 672 kr / månad och elplats eller burplats 796 kr/månad. El tillkommer för elplats. I dagsläget är det ingen kö ( 2024-12-13 ).

I avgiften så ingår analogt basutbud för kabel-TV via Tele2. Kabel-TV finns inkopplat i alla lägenheter, dosan finns vanligen (men inte alltid) i vardagsrummet nära en yttervägg. Grundutbud ingår i föreningens avgift. Extra kanaler och kanalpaket köps hos Tele2 (gamla ComHem). Bredband finns via Ownit (hastighet upp till 1000 Mbit/s). För bostadsrätter ingår bredband i avgiften. Hyresgäster betalar 250 kr/mån vilket debiteras extra på hyran. Fiber finns indragen i alla lägenheter, kopplingsdosa finns i hallen nära ytterdörren.

Pågående renoveringar: 2024/2025 Byte kallvattenservis. Gällande större renoveringar planerar föreningen att renovera gårdsbjälklaget någon gång under 2025-2027. Renoveringen kommer pågå under ett drygt år och innebära begränsad tillgänglighet till innergård och garage under perioden. Givet föreningens storlek kan man konstatera att det alltid finns (mindre) renoveringar inbokade löpande. 2025 3 mars- cirka 15 april arbete med inkommande vattenhuvudledning i nedre garaget. Genomförda renoveringar: 1996 Fönster utom mot balkonger 1998 Ombyggnad tvättstugor och vindslägenheter 1999 Tilläggsisolering fasad 2003 Tilläggsisolering vind 2005 Betongreparationer parkeringsgarage 2005 2007 Miljöstugan uppförd 2012-2013 Byte dörrpartier i portiker 2015-2016 Stambyte port 12, en stam 2016-2017 Byte värmeventiler 2017-2018 Garageventilation 2017-2019 Laddplatser garage etapp 2017-2020 IMD el med temperaturgivare 2015-2020 Ventilationsbyte 2017-2020 Modernisering hissar 2018-2020 Nya entrépartier och entréhallar 2018-2020 Nya garageportar 2017-2021 Ny lägenhet i före detta bastu 2016-2021 Stambyte 2020-2021 Undercentraler fjärrvärme 2021-2022 Stambyte en lägenhet i port 12 2020-2022 Radiatorventiler 2020-2022 Termostater till radiatorventiler 2018-2022 Ny lägenhet i före detta frisörslokal 2020-2022 Ny lägenhet i styrelserummet 2020-2023 Branddörrar i källargångar 2022-2023 Kamera- och säkerhetssystem i 2024 Byte kallvattenservis Kommande renoveringar: 2025-2027 Renovera gårdsbjälklaget 2026-2030 Nya lägenheter på vind 2028 Tak, byte av tätskikt och brunnar 2028 Solceller på taken 2029 Renovering balkonger 2029 Renovering balkongdörrar och fönster

Typ av fönster i föreningens fastigheter: I rum mot balkongen sitter ursprungliga 2-glasfönster. Övriga fönster i fasad utbytta år 1996 till isolerglas (2-glas) med vippfunktion.

Ingår i avgiften: Kostnader för värme och vatten Förmånligt elavtal (ELen debiteras, men är gemensamt upphandlad). Basutbud kabel-TV via Telia2. Bredband via Ownit (upp till 1000 Mbit/s) Sophantering Drift, underhåll och service av fastigheterna Fastighetstillsyn med fastighetsjour och störningsjour El - IMD (Individuell Mätning och Debitering) Föreningen har valt att ha ett föreningsavtal med en elleverantör. Individuell mätning sker på varje lägenhet, lokal och laddplats i garaget faktisk fakturering mot enskilda boende sker via den ekonomiska förvaltaren då elkostnaden läggs till på hyresavi/avgiftsavi med tre månaders förskjutning. Till följd av fortsatt höga räntor, inflation och därmed ökande priser stiger föreningens förväntade kostnader. En ljusning är att ökningstakten börjat minska. Föreningen kommer under 2025 också påbörja det stora projektet med garagebjälklag och innergård, vilket innebär att föreningens belåning behöver höjas för att finansiera projektet. Den 1 okt 2024 hade föreningen en total fastighetsbelåning om 258 MSEK. Under 2024 har ca 11,4 MSEK amorterats i planenliga och extra amorteringar. Snitträntan var 2,77%. Styrelsen har beslutat att höja avgifterna till 912 kr/kvm/år från tidigare 840 kr/kvm/år, en höjning med ca 8,6%. Avgiften höjs från och med den 1 januari 2025 (4130kr avser -24 års avg på lgh142103). Respektive år har lån uppgående till följande summor villkorsändring: 2024: 26 MSEK 2025: 113 MSEK 2026: 85 MSEK 2027: 34 MSEK Information hämtad från föreningens hemsida 2025-03-06