Gumuddsvägen 31

Byggår

1976

Typ

Fritidshus

Tomtarea

1 951 kvm, Natur- & Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1051-12084

Antal rum

3 rum varav 2 - 3 sovrum

Boarea/Biarea

70/0 kvm

Pris

3 795 000 kr Utgångspris

Välkomna till en naturnära pärla på höjden – en plats för lugn och gemenskap, där ni kan skapa både semester- och vardagsminnen året om! Här bor ni nära både sandstränder och vackra klippbad, och njuter av en harmonisk omgivning för både bad och båtliv. Bostadshuset är ett välskött enplanshus som bjuder på ljusa, rymliga ytor och ett isolerat uterum för mysiga stunder under alla årstider. Ett separat gästhus välkomnar nära och kära, och den stämningsfulla grillplatsen under tak är den självklara samlingsplatsen. Här finns även ett generöst garage och växthus för trädgårdsdrömmarna. Missa inte denna unika möjlighet!

Vi välkomnas in i en ljus hall med gott om plats för avhängning. Direkt in till höger finner vi det generösa sovrummet. Här finns utrymme för en dubbelsäng och gott om förvaringsmöjligheter i flera garderober med inbyggd belysning. Tidigare var detta två sovrum, så vid behov går det med enkelhet att dela av.

Det helkaklade badrummet som blev renoverat 2021, imponerar med modern design och komfort. Här finns en dusch, stilfull kommod, spegelskåp, handdukstork och golvvärme (el).

Köket är praktiskt och charmigt, med träfärgade skåpluckor och ljust kakel som ger en tidlös look. Det erbjuder generösa förvaringsutrymmen och rymliga arbetsytor. Utrustningen är modern, med kyl/frys, häll, ugn, fläkt och diskmaskin. Här finns också gott om plats för matbord, som smidigt kan dukas upp mot vardagsrummet vid större sällskap. Från köket nås även ett mindre sovrum som kan användas som barnrum eller hemmakontor.

Det rymliga vardagsrummet badar i ett naturligt ljus tack vare de stora fönsterpartierna. Här finns gott om plats för en rejäl sittgrupp och den vackra kaminen sprider både värme och mysfaktor. Dubbeldörrar leder ut till det inglasade uterummet, en imponerande yta med högt i tak – det här är den perfekta platsen för att umgås med familj och vänner året runt.

Tomten är en sann oas, välskött och fylld med blomstrande planteringar genom hela säsongen. Den privata och insynsskyddade trädgården erbjuder avkoppling, fina planteringar, möjlighet att odla och massor av lek och spring. Den mysiga grillplatsen under tak, med en rejäl murad grill, skapar en perfekt plats för utomhusmiddagar.

På fastigheten finns även ett växthus för trädgårdsentusiasten, samt ett gästhus på cirka 10 kvm, som nås via trappa från bostadshuset eller från fastighetens nedre sida. På fastighetens nedre sida finns plats för parkering av flera bilar och båt. Uppfarten som leder upp till huset är gruslagd och tar oss vidare till ett rymligt garage, med plats för bil, verktyg, trädgårdsredskap och tvättstuga. Här är även en elbilsladdare installerad. I garaget finns även vattenpump med filter, och tvättstugan är fullt utrustad med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Även en förrådsbod och en vedbod finns.

Gumuddens samfällighetsförening omfattar 41 fastigheter med tillhörande grönområden, badplatser och båtbryggor. Inom området finns tre båtbryggor. Med grönområdet avses de områden som ligger mellan fastigheterna och utgör strövområde, badplats mm. Två gånger per år har föreningen obligatoriska arbetsdagar.
Gumuddens Samfällighetsförening: https://gumudden.se/
För info om vägar i området: https://www.grimstavag.se/

Välkomna att kontakta ansvarig mäklare med er intresseanmälan!

Kortfakta:
- Besiktigad med en dolda fel försäkring, protokoll under dokument.
- Laddstolpe för elbil.
- På en kort promenad nås bad och båtplats!

Nuvarande ägares renoveringar:
- Isolerat uterum 2023.
- Badrum renoverat 2021.
- Fasad målad 2024.
- Luft-/luftvärmepump 2021.
- Varmvattenberedare 2023.
- Kamin 2023.

Tidigare ägares renoveringar:
- Tillbyggt 1994 samt 2005.
- Växthus nytt från 2018.
- Nytt avlopp från 2017.
- Uteplats med stor murad grill från 2017.
- Tvättstuga byggd 2017.
- Kök renoverat 2002.