Välkommen till Björkholmsvägen 176, ett renoverat gavelradhus i familjevänliga Östra Orminge. På en mysig bilfri gård med närhet till natur, service och bra skolor. Barnen leker tryggt på gården bland grannar, körsbärsträd och grönska. Smidig pendling till stan och skärgården med buss utanför. Huset har moderniserats med öppen planlösning, stora glaspartier och smarta förvaringslösningar. Sommartid finns badplatser och lekparker på promenadavstånd. Det finns garageplats som tillhör huset.
Välkommen till Björkholmsvägen 176, ett renoverat gavelradhus i familjevänliga Östra Orminge. På en mysig bilfri gård med närhet till natur, service och bra skolor. Barnen leker tryggt på gården bland grannar, körsbärsträd och grönska. Smidig pendling till stan och skärgården med buss utanför. Huset har moderniserats med öppen planlösning, stora glaspartier och smarta förvaringslösningar. Sommartid finns badplatser och lekparker på promenadavstånd. Det finns garageplats som tillhör huset.
Huset har under åren genomgått en renoveringar som ger huset ett modernt intryck och de flesta saker från byggnadsåret är ett minne blott. På entréplan har dispositionen ändrats och nu erbjuds en öppen planlösning och ett större glasparti mot husets baksida som släpper in mycket ljus. Även ytterdörren har flyttats och den tidigare tvättstugan har blivit en praktisk hall. Det finns gott om förvaringsmöjligheter i form av garderober, förråd/klädkammare, vind och två utvändiga förråd.
Praktisk hall med klinkergolv(golvvärme) och vita målade väggar, förvarings-/avhängningsmöjligheter finns i en skjutdörrsgarderob.
Stilrent kök i vitt med goda förvaringsmöjligheter och bra med arbetsytor, tack vare liggande överskåp och en större öppning mot vardagsrummet känns köket väldigt luftigt. I köket finns följande vitvaror: Induktionshäll, rostfri ugn och fläkt, integrerad diskmaskin samt en svart side-by-side kyl/frys med ismaskin och vatten. Intill fönster som vetter mot husens bilfria innergård och lekplats finns utrymme för en matplats. Kök & Matplats har vita målade väggar, parkettgolv, spotlights i taket samt en smart köksö på hjul som möjliggör placering av ett långbord mitt i köket vid festligheter.
Wc/Duschrum som idag används som WC och tvättstuga. Förutom toalett och handfat finns således en tvättpelare samt en praktisk arbetsbänk. Helkaklade väggar, klinkergolv(golvvärme) och spotlights i taket.
Luftigt och lättmöblerat vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck tack vare gavelläget. Tomten nås enkelt via ett stort skjutdörrsparti i glas. Målade väggar i vitt, tapetserad fondvägg och laminatgolv.
Sovrum med utrymme för dubbelsäng, tapetserade väggar och laminatgolv.
Innanför Sovrum 1 finns ett utrymme som kan användas som t.ex. klädkammare, barnkammare eller förråd. Tack vare gavelläget finns här också ett litet fönster. Tapetserade väggar och laminatgolv.
Stilrent och helkaklat badrum i vitt med grått klinkergolv(golvvärme). Här finns kommod, toalett, badkar med duschvägg, spotlights i taket samt ett fönster som ger ett trevligt ljusinsläpp.
Sovrum som tack vare fönster åt två väderstreck blir väldigt ljust. Målade väggar, tapetserad fondvägg och parkettgolv.
Sovrum med ljust målade väggar och parkettgolv.
Alldeles utanför entrén till huset finns gårdens egen lekplats med rutschbana, klätterställning, lekstuga, gungor och sandlåda. Spännande och samtidigt tryggt för de små att leka och träffas på. Runt området finns trevliga naturområden med promenadstigar. Gården har en egen gårdskommitté som arrangerar gemensam gårdsstädning 2 ggr/år med korvgrillning, kaffe och saft.
Ett av rummen på övre plan utgör idag ett stort förråd/klädkammare. Dessutom finns det på husets framsida i anslutning till entrén, ett praktiskt förråd med plats för cyklar och allehanda ting. Ytterligare ett förråd finns på husets baksida och nås bekvämt från trädäcket. Under den inbyggda trappan finns ett förråd och från hallen på övre plan nås genom en lucka det oväntat rymliga vindsutrymmet. Här är hela ytan försedd med en golvskiva vilket innebär att det är gott om förvaringsmöjligheter.
Tomten som nås av solen stora delar av dagen är såväl lätt- som välskött. På baksidan finns ett härligt trädäck som under den ljusare delen av året används om morgonen för att njuta morgonkaffet och om aftonen för att grilla och umgås i kvällssolen. Eftersom huset ligger på gaveln med skogen som närmsta granne så är trädäcket också insynskyddat. Gräsmattan är ovanligt stor för området och disponeras idag som "sin egen tomt" även om den egentligen tillhör samfälligheten. Tack vare tomten storlek finns det mycket utrymme för studsmattan och annan lek för barnen. På sidan av huset finns en gångväg som leder direkt upp till Östbacka förskola. På entrésidan är tomten delvis stenlagd men en stor del täcks av ytterligare ett trädäck där det finns gott om utrymme att umgås. Husets lite högre läge i området gör att solen strålar in på husets framsida under dagen hela året - såväl när det är som ljusast i juni som när solen knappt tittar över horisonten under vintermånaderna.
Yvonne Redén
Swedbank SicklaFastighetsmäklare / Franchisetagare
Anna Wikstrand Delic
Jag eller någon av mina kollegor som är expert på ditt område kontaktar dig gärna för en värdering. Det kostar såklart ingenting och vi kan också starta en värdebevakning.