Silvergransvägen 1

Byggår

2008

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 025 kvm, Plan trädgårdstomt med plana gräsytor,

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

1240-23695

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

216/29 kvm

Pris

9 995 000 kr Utgångspris

"Hoppa upp och ned av lycka" är den första reaktionen för den som kommer hem till denna stora, moderna och energisnåla familjevilla i ett av Huddinges gräddhylleområden. Med en platt och insynsskyddad trädgårdstomt, spabad, uteplatser och ett rymligt garage får du allt du behöver för en drömtillvaro. Dessutom i ett klimatsmart hus med Energiklass B med väldigt låga driftskostnader. Det här hemmet söker dig som verkligen vill ha den extra finessen i vardagen och vill njuta av den saliga kombinationen av praktisk komfort med lyxig touch. Fastigheten är belägen i det eftertraktade, barnvänliga och lugna området Hörningsnäs, med krypavstånd till lekplats och några minuters promenad till Huddinge Centrum. Förskolor och skolor finns i närheten och endast 500 meter ifrån finns badsjön Trehörningen med vandringsled runt som fortsätter in i Orlångens naturreservat. 100 meter från huset finns dessutom en ny multisportplan, perfekt för de större barnen att leka av sig på efter skolan. Huset är ett arkitektritat Vimmerbyhus i slående hög standard som uppfördes 2008 och är i väldigt gott skick. Här kan du flytta in på en gång och ställa in dina favoritmöbler för att sedan bara fokusera på att hitta dina smultronställen, löprundor och grannar att umgås med. Bostaden passar dig som söker en riktig familjevilla med en noggrant utvald planlösning. Med de fyra sovrummen och de stora sociala ytorna på bägge planen kommer ni med råge få plats. Utomhus möts du av en stor uppfart med marksten som rymmer hela fordonsflottan. Elbilsladdare redan installerad och vill du ställa in ytterligare fordon i garaget går det lika bra. Även utanför den ståtliga häcken som skapar ett insynsskydd till fastigheten finns en asfalterad uppfart med ytterligare parkeringsplatser. Dubbla entréer till huset nås från framsidan. En privatare entréhall intill garage och tvättstuga med gott om plats för att förvara familjens alla utekläder för olika väder samtidigt, samt en entré för gäster intill de sociala ytorna. Smarta digitala lösningar för både entréerna. Ett med Yale Doorman och ett med Glue Lock-system så att t.ex. matvaruleverantören med hemkörning kan få möjlighet att både bära in och ställa in matvarorna direkt i kylen och frysen om så önskas. Till huset ingår även ett friköpt larmsystem. Vidare in från entréerna möter du den moderna stilen i husets centrum med köket som hjärta. Köket från Marbodal totalrenoverades 2020 och består av exklusiva vitvaror från premiummärket Neff. Kyl, frys, extra stor inductionshäll, dubbelho, integrerad diskmaskin, inbyggd micro och inbyggnadsugn med pyrolys samt Slide&Hide-funktion. Fina arbetsytor med stenbänkskiva med stänkskydd i glas ovanför samt en snygg och skräddarsydd köksfläkt från Fjäråskupan. I samma rum som köket finns även den givna matplatsen vid ljust fönsterparti där du kan fånga blicken till både kocken och gästen. Vardagsrummet kommer med ljus från alla håll. Storslaget med plats både för sällskapsdel samt loungedel. Och som alla sociala rum behöver finns självklart en braskamin. Härifrån nås även uteplatsen genom altandörren. Det finns så mycket fint att berätta om detta hus, men det mest uppskattade är: - Besiktigad med en dolda fel försäkring, protokoll finns under Dokument och länkar. - Klimatsmart boende med Energiklass B vilket ger köparen en möjlighet till att få grönt bolån med ränterabatt. Energiprestandan på detta hus är endast 60 kWh/m². Krav vid uppförande av ny byggnad är att uppnå Energiklass C med 90 kWh/m² och år. Se mer i bifogad energideklaration. - Bergvärme med extra stor varmvattenberedare och Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning. Vattenburen golvvärme på båda planen, centraldammsugare samt braskamin. Väldigt låga driftskostnader. - Den stora insynsskyddade och gräsmattan intill den soliga uteplatsen med möjlighet till lek och skoj eller kanske en fotbollsmatch. Efteråt klipper dessutom robotgräsklipparen, som ingår i köpet, trädgården. - Spabad av märket Dimension One, modell Chairman II ingår. Ett av de mest exklusiva spabaden på marknaden med ett nypris på 230 000 kr. - Den optimala planlösningen med stora ytor och praktiska förvaringslösningar. Både de sociala sällskapsrummen samt sovrum och badrum. Samt den höga takhöjden och känslan av rymd på bägge våningsplanen. 2,66 meter i entréplanets sociala ytor och hela 3,40 meter i allrummet på övre planet. - Den bekväma direktanslutningen till det rymliga garaget gör att du kan kliva rakt in i hemmet utan att behöva gå ut – perfekt för regniga dagar, tunga matkassar eller kalla vintermorgnar. - Inga omfattande renoveringar och ombyggnader krävs - bara för dig att flytta in och njuta. - Hörningsnäs som område inspirerar till familjevänliga aktiviteter i lugna kvarter med närhet till allt. En sån här chans där alla boxar tickar in samtidigt får man sällan i livet. Så anmäl ditt intresse redan nu!

INTERIÖR ALLMÄN BESKRIVNING:

Den asfalterade uppfarten med parkeringsmöjligheter utanför den ståtliga tujahäcken som skapar ett insynsskydd för fastigheten leder in till en stor uppfart försedd med marksten. Parkeringsmöjligheter för flera bilar. Elbilsladdare med lastbalansering och 10 meter kabel finns installerad. Vattenutkastare finns installerad på garaget. Trädgården, med en installerad robotgräsklippare som ingår i köpet, är pannkaksplatt, insynsskyddad och belägen i ett soligt söderläge. Så är även uteplatsen som sträcker sig i en vinkel runt huset med grillplatser, sällskapsytor och ett fantastiskt spabad som även det ingår i köpet. Runt tomten sträcker sig ett stängsel.

ENTRÉPLAN:

Välkommen in i huset. I den här rundvandringen går vi genom husets privata entré, försedd med ett Yale Doorman-lås. Väldigt goda avhängningsmöjligheter, klinkergolv och målade väggar. I anslutning till denna entré finns det ultimata garaget med goda förvaringsmöjligheter, fönster, flera golvbrunnar och en elektrisk port. I garaget finns en vinkyl, en extra kyl, en extra frys och en extra torktumlare som ingår i köpet. Här finns även Bergvärmepumpen, en extra stor ackumulatortank med varmvattenberedare samt mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning.

Mellan den privata entrén och de mer sociala ytorna av entréplanet så finns en stor separat tvättstuga med klinkergolv, golvbrunn, fönster och målade väggar. Mycket praktiskt utrymme med arbetsbänk, tvättho, torktumlare, tvättmaskin och torkskåp. Bra förvaringslösningar med garderober, linneskåp, väggskåp m.m.

Intill huvudentrén finns ett rum som idag används som skafferi med fönster, hyllsystem och klinkergolv. Tidigare användes ytan som avhängningsdel. Klinkergolvet intill hallen övergår till, ett genomgående för hela huset, nyslipat och ljust ekparkettgolv samt stilfulla Boråstapeter. Inbyggda spotlights i taket finns i hall, kök och badrum. Lättmöblerat med vattenburen golvvärme i bägge våningsplanen.

Det helkaklade badrummet med klinkergolv på entréplanet är tillgänglighetsanpassat med en bredare dörr än standardmått samt med automatisk tändning via rörelsesensor. Här finns dusch, fönster, wc, kommod, badrumsskåp, spegelskåp och handdukstork.

Det rymliga gästrummet/arbetsrummet är inrett med garderober och tapeter från Ralph Lauren. Samma nyslipade ekparkettgolv som resten av rummen samt fönster.

ÖVRE PLAN:
Via trappan från vardagsrummet med förvaring under, samt uttag för centraldammsugaren, nås det stora allrummet på det övre planet. Här möts du av en imponerande takhöjd på 3,40 meter, vilket ger en fantastisk rymd. De fina sällskapsytorna pryds av nyslipat ekparkettgolv smakfulla tapeter. Balkongen som nås härifrån vetter mot söder och erbjuder både sol och insynsskydd. Från allrummet nås 3 stora sovrum. I barnens sovrum på ena sidan finns varsin klädkammare och i Master Bedroom på andra sidan finns garderober med dubbla spegelskjutdörrspartier. All inredning i alla garderober och klädkammare ingår i köpet. Kattvindar för extra förvaring finns i alla sovrum och från ena sovrummet nås vinden genom vindslucka i taket med möjlighet för ytterligare förvaring.

På övre planet finns även en helkaklad relaxavdelning med stort badrum och bastu. Badrummet är inrett med klinkergolv, golvvärme, fönster, duschhörna, wc, inbyggd spegel, badrumsskåp, handdukstork och kommod. Här fanns även tidigare ett stort spabad så det är fortsatt förberett med golvbrunn och el för det.