Svartbäcksvägen 11

Stor fastighet på mycket centralt läge utanför detaljplan. Absolut närhet till strömområden, centrum, skolor, förskolor samt kommunikationer. Vid frågor avseende byggnation hänvisas till Haninge kommuns bygglovsavdelning, då fastigheten inte omfattas av en detaljplan. Bygglovscenter 08-606 83 72 bygglov@haninge.se https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/lankade-sidor/bygga-utanfor-detaljplan/ Ni får gärna besöka tomten på egen hand men vänligen ta hänsyn till grannar.

Fastigheten Högsta 2:8 är obebyggd och ligger utanför detaljplanerat område.

Utanför område med detaljplan finns egentligen ingenting som säger vad man får/inte får göra. Det blir en prövning i det enskilda fallet i samband med att ni söker bygglov eller förhandsbesked. Bygglovsavdelningen kan inte svara på om bygglov eller förhandsbesked kommer att ges, det behöver utredas vid handläggningen. Du kan ansöka om bygglov och du behöver då ta fram bygglovsritningar för din ansökan eller så ansöker du om förhandsbesked.

I det här fallet så är det en del som behöver utredas och det råder oklarheter huruvida fastigheten kan bebyggas eller inte. Ett alternativ kan då vara att söka förhandsbesked för att få svar på om du kan bygga på fastigheten. Vid en ansökan om förhandsbesked görs en lokaliserings- och lämplighetsprövning för att se om en åtgärd (exempelvis uppföra ett nytt fritidshus) överhuvudtaget är lämplig på en platsen. Denna prövning utgår från olika aspekter, bland annat natur- och kulturvärden, riksintressen, översvämningsrisk, vad översiktsplanen säger om platsen, plan- och bygglagen etc. Förhandsbesked kan beviljas för enstaka kompletteringar som inte riskerar att försvåra en eventuellt kommande planläggning eller ställa stora krav på omgivande infrastruktur. Ansökan om förhandsbesked görs istället för ansökan om bygglov om du inte vill ta fram bygglovsritningar och beställa en fullständig nybyggnadskarta när det är osäkert om bygglov kommer kunna ges. Vid positivt förhandsbesked ges en garanti att få bygga det som förhandsbeskedet avser, förutsatt att bygglov söks inom två år från att förhandsbeskedet vunnit laga kraft och att bygglovsansökan helt överensstämmer med förhandsbeskedet. På denna länk går det att läsa allmän information om att söka förhandsbesked:
https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/forhandsbesked/

Vad ansökan om förhandsbesked ska innehålla: https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/forhandsbesked/innehall-ansokan/

Om förvaltningen bedömer att åtgärden verkar olämplig på platsen skickas ett meddelande om detta ut till dig som sökande inom ett fåtal veckor. Då får du välja mellan att återta ansökan eller pröva ansökan i plan- och byggutskottet. I plan- och byggutskottet fattar politiker beslut om förhandsbesked. Om förvaltningen anser att åtgärden kan bli lämplig om ansökan revideras, så kommuniceras detta. Om förvaltningen däremot bedömer att åtgärden verkar så pass lämplig att den bör utredas vidare, skickas remisser ut till berörda myndigheter som får inkomma med synpunkter.

Ibland görs bedömningen att det så kallade detaljplanekravet råder på platsen och att den sökta åtgärden då behöver regleras i en detaljplan. Aspekter som kan aktualisera detaljplanekravet är bland annat om åtgärden bedöms få stor omgivningspåverkan, om det råder stor efterfrågan på området för bebyggande eller om ny sammanhållen bebyggelse uppstår. Detta går att läsa i 4 kap. 2 § plan- och bygglagen. I Haninge anses ny sammanhållen bebyggelse uppstå om åtgärden överstiger tre bygglovspliktiga byggnadsverk. Detta, samt andra bedömningsgrunder för detaljplanekravet kan läsas här:
https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/forhandsbesked/bedomningsgrunder-for-nar-ett-forhandsbesked-istallet-kan-krava-detaljplan/

Här kan du läsa mer om vilka handlingar som ska redovisas vid en ansökan om bygglov.
https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/bygga-nytt-andra-eller-riva/bygglovsansokan/

Avgift för handläggningen och nybyggnadskarta tas ut enligt taxa, avgift tas även ut för att återta ärendet eller vid beslut i plan- och byggutskottet oavsett om bygglov ges eller avslås.
Länk till aktuell taxa: https://www.haninge.se/siteassets/bygga-bo-och-miljo/bygglov/avgifter-och-taxor/taxa-2023-stadsbyggnadsnamndens-verksamhet-inom-plan--och-bygglovsverksamhet-.pdf

Vid ansökan om förhandsbesked kan en tomtkarta användas och den kan tas ut gratis via kommunens hemsida:
https://www.haninge.se/bygga-trafik-och-miljo/kartor-och-mattjanster/kartor/tomtkarta/