Granholmsvägen 13

Byggår

1991

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 491 kvm, Trädgårds- och naturtomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-34549

Antal rum

4 rum varav 2 sovrum

Boarea/Biarea

115/47 kvm

Pris

3 950 000 kr utgångspris

På Granholmsvägen 13 bjuds ni på ett lika naturskönt som bekvämt boende, där huvudbyggnaden erbjuder alla bekvämligheter i entréplanet och därtill ett stort, delbart sällskapsrum samt ett sovrum på övervåningen. Total golvyta i stora huset: ca 127 kvm. På andra sidan den grusade gårdsplanen ligger det fullutrustade gästhuset om ca 35 kvm, med rymligt allrum med köksdel, ett sovrum, duschrum med tvättmaskin samt bastu. På båda byggnadernas yttertak finns solceller monterade 2023, vilka producerat ca 9000 kWh/år. Omvandlare och 2 batterier finns i gästhusets källardel. Av totala boarean, 115 kvm, utgör gästhuset 35 kvm. Tomten gränsar i öster och söder till skogsbackar/allmänningar och vid Granholmsvägens slut kan man gena över ängarna till badplats och båtbryggor vid havsviken. Vid infarten till tomten och på gårdsplanen har man plats för ett flertal bilar. Tomten består av gräsmattor med berg i dagen, diverse vintergröna växter, blommande prydnadsväxter, päronträd och en liten köksträdgård. Häck mot vägen och mot granntomten i norr. I de närmast omgivningarna finns härliga strövområden, två båthamnar och flera badplatser. Här kan man promenera ända från Stensunds vackra Folkhögskola, vidare längs havet och förbi grannområdet Krymla. Till kuststadsidyllen Trosa är det knappt 6 km bilvägen och från Trosa och grannorten Vagnhärad går tåg och bussar till Nyköping, Södertälje och Stockholm. Tåg Vagnhärad - Stockholm C tar ca 35 minuter och på knappt 50 minuter tar direktbussen dig från Trosa till Liljeholmen. Varmt välkomna på visning!

STORA HUSET:
Ingång till hall med klinkergolv med golvvärme samt praktiskt inredda skjutdörrsgarderober.
Hallen öppnar upp mot vardagsrummet med kamin och med plats för flera sittgrupper. Vidare ingång till matrummet varifrån man har utgång till den generösa altanen i sydväst, med stor markis installerad 2021.
Arbetskök inrett med spis med häll och varmluftsugn, köksfläkt, kyl/frys och diskmaskin - allt är installerat under de 3 senaste åren. (Båda köken har nytt kakel/stänkskydd från 2022).
Ett sovrum med skjutdörrsgarderob samt utgång till "frukostverandan" i öster. Vägg i vägg med sovrummet ligger det helkaklade duschrummet som renoverats 2021 med glasvägg av betongglas mot duschhörnan. Här finns tak- och handdusch, handfatskommod, handdukstork samt wc.
På övervåningen ligger ett stort, delbart allrum med två takfönster och fönster mot sydväst. Här finns också ett sovrum samt en klädkammare.

Alla rum har vitaliserade innertak och ljusa laminatgolv.
Alla radiatorer i båda husen är bytta till oljefyllda.


GÄSTHUSET:
Här erbjuds ett rymligt allrum med köksdel: kyl/frys från 2024, spis med häll och ugn, spisfläkt. Ett litet sovrum inrett med våningssäng. Duschrum med tvättmaskin. Bastu.

Båda husens grunder har markplast och avfuktare med givare. Grunderna har besiktigats 1 gång per år. Lilla husets grund har även en dräneringsbrunn.
Robotgräsklippare med installerad elslinga följer med huset..