Brotorpsvägen 41

Byggår

2024

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 099 kvm

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3101-36611

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

163/33 kvm

Pris

5 396 000 kr Pris

31 villor varav 17 fortfarande tillgängliga. Tillträde/inflyttning början av 2025. Hela projektet är färdigställt våren 2025. Den nya husmodellen SIGRID I denna villa ges möjlighet att inreda övervåningen efter eget tycke och smak. I originalutförande är övervåningen förberedd/inredd med målade väggar och ljusa trägolv samt ett duschrum - allt i samma färgskala och med samma materialval som på entréplanet. Vid ert kommande köp av hus på Åda backar behöver ni inte ett kostsamt byggnadskreditiv, vilket annars är brukligt vid köp av nyproduktion. Slutbetalning sker först i samband med tillträdet till din nya bostad. Nu har ni således tillfälle att förvärva en redan färdigbyggd villa i populära området Åda i utkanten av Trosa och njuta av sommaren på plats i Trosa redan i år. På en höjd med utsikt över fälten mot Anderviken, uppförs nu 31 villor i tre olika utföranden. Projektet genomförs i sju etapper och färdigställs successivt fram till mitten av 2024. Alla hustyper är mycket energisnåla och har ritats med hemmakontoret och familjen i åtanke. Alla hustyper har också altandörr med utgång till trädgården. Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten och får tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Alldeles vi infarten till området ligger busshållplatsen för buss 556, som tar dig till Trosa Hamn och centrum eller till Vagnhärad station. Där har du goda förbindelser till både Trosabussen och tåget om du tex ska ta dig både norr- och söderut, såsom Södertälje, Stockholm eller Nyköping. Välkommen att höra av dig om du vill ha mer information eller boka visning för att se huset både in- och utvändigt på plats.

Varmt välkomna på visning av Åda Backar söndag 25 augusti kl 11:00-12:30
Passa sedan på att besöka Trosa Skördemarknad!
Anmäl dig och kom på visningen så bjuder vi på ett presentkort värt 300 kr på café- och restaurang Visthuset vid torget.
Välkommen att utforska ditt framtida hem och få en smakrik upplevelse på köpet!

Välkommen in i Sigrid - Ett 1,5-plans hus specifikt designat för att passa på Åda backar.

Du kommer in genom en entré på ena långsidan rakt in i en hall med klinkergolv för att skydda parketten. Där finns möjlighet att hänga av sig egna och gästers ytterkläder. Direkt till vänster har du en gästtoalett samt ett förråd. När du kommer in i huset har du sovavdelning till vänster och sociala ytor till höger.
Till vänster genom en liten korridor har du två rum på vänster sida och det större rummet, master bedroom, längst bort till höger med en stor inbyggd klädkammare. De mindre rummen kan användas som sovrum eller som kontor, vilket som passar familjen bäst.
Mellan det större sovrummet och de sociala ytorna finner du först ett stort helkaklat badrum med både dusch och badkar och bredvid det, ett teknikrum/ tvättstuga med groventré för smutsiga ytterkläder. Det bjuder på möjligheten att gå rakt ut i trädgården för att hänga tvätten. Detta rum blir också en ljudisolerande buffert mellan sovrummen och de sociala ytorna.
Direkt in till höger efter hallen finner du ett kök i öppen planlösning samt ett vardagsrum med stora fönsterpartier mot vidsträckt utsikt över fält. Här är taket öppet upp i nock vilket ger en härlig rymd. Det finns plats både för ett stort matbord i köksdelen och sköna soffor och fåtöljer i vardagsrumsdelen. Huset erbjuder fantastiska möjligheter att både ha stora större fester och mera intima middagar och familjetillställningar.
Från entrén ser ni trappan som leder upp till ett stort allrum på övre planet. Allrummet kan användas som lekrum/ barnens sällskapsrum eller delas upp i mindre rum enligt föreslagen ritning. Ni kan välja att göra detta när familjen växer, eller direkt genom att beställa det från byggaren. I originalutförande bjuder övervåningen på oanade möjligheter genom att ett takfönster samt fönster på båda gavlarna gör att rummet är ljust och trivsamt. Där finns ett badrum med dusch samt kattvind längs båda långsidorna för säsongskläder, fritidsutrustning och annat man behöver stoppa undan. Hela golvet är parkett och ett räcke i trä avskiljer rummet mot nedervåningen.
Huset är perfekt för er som ställer höga krav på ert boende och bekvämlighet, samtidigt som ni är måna om en låg driftskostnad.

Ni får moderna funktionaliteter såsom vattenburen golvvärme i bottenplattan och ett app-styrt styrsystem för all belysning. Det är förberett för fiber som enkelt kan beställas i samband med tillträdet. Huset erbjuder gott om förvaring i garderober, klädkammare och förråd.

Utvändigt finner ni en finplanerad tomt där ni har möjlighet att sätta er egen prägel. Garage är inskrivet i detaljplanen och ni behöver endast söka bygglov. Medlemmarna i samfällighetsföreningen äger tillsammans ett gemensamt utegym och en utepool med poolhus, bastu och gemensamhetslokal.

Vid ert köp på Åda backar sker slutbetalning först i samband med tillträdet till er nya bostad, vilket är en stor fördel ur flera aspekter. Då flera av husen redan är färdigbyggda och redo för inflytt har således alla risker för ovälkomna överraskningar tagits bort.

Om närområdet
Den som flyttar till Åda backar kommer till ett lugnt villaområde och blir del av samfälligheten och får tillgång till en utepool med bastu och gemensamhetslokal samt ett utegym. Med en behaglig cykeltur eller en kort bilfärd når du Trosas centrala del med mysiga butiker och ett bra utbud av restauranger och caféer. Åda backar är ett modernt och attraktivt område spännande beläget på en kulle mellan natur och hav som erbjuder fin utsikt över Anderviken och Östersjön i ena riktningen och skog och mark i den andra.
En upplyst gång- och cykelväg in till Trosa går genom ett vackert naturområde. Man kan promenera till närmaste mataffär samt till förskola och skola på ca 20 minuter.
Ditt boende på Åda backar ger närhet till både stad och tillgång till populär golfklubb, vandringar, havsbad och sköna promenader i naturen. Detta gör att Åda backar passar lika bra för dig som uppskattar lugnet som för er som söker ett aktivt friluftsliv.

Faktaruta:
• Uppvärmning med frånluftsvärmepump av märket Comfortzone RX 50 genom vattenburen golvvärme i bottenplan samt radiatorer på övre plan.
• App-styrd belysning med PLEJD
• Mekanisk frånluftsventilation samt spaltventiler i fönster
• Köket är utrustad med vitvaror från Siemens. Spishäll (IQ100), inbyggnadsugn (IQ100), inbyggnadsmicro (IQ300) samt kyl (IQ300) och frys (IQ300) i fullhöjd.
• Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin (IQ500) och torktumlare (IQ500) och även dessa kommer från Siemens.
• Ytskikt:
Badrum, toalett samt tvättstuga är helkaklad och i hallen vid entrén är det klinkergolv. För övrigt parkett genomgående.


DRIFTSKOSTNADER
Denna hustyp ligger enligt beräkningarna på en väldigt låg energiförbrukning, ställt i relation till vad som generellt kan förväntas av ett nybyggt hus i detta utförande. Då man inte kunnat mäta exakta driftskostnader utgår dessa siffror ifrån energideklarationen samt inhämtade uppgifter.

Driftskostnader kan även variera bl.a. beroende på hur många personer som ingår i hushållet samt vilka avtal man väljer.

Beräknad driftskostnad per månad: 3 550 kr

Uppvärmning: 9 076 kWh/år = ca 18 200 kr/år
Hushållsel: 4 000 kWh/år = ca 8 000 kr/år
Renhållning: 4 581 kr/år
Vatten och avlopp: ca 6 000 kr/år
Samfällighetsavgift: 5 827 kr/år så länge bygget pågår. Därefter kommer avgiften höjas till 7 888 kr/år.

Samfällighetsföreningen ombesörjer vägar, gatubelysning, snöröjning, utomhuspool samt utegym.

TILLKOMMANDE KOSTNADER
Utöver det angivna priset tillkommer anslutningsavgift för vatten, avlopp samt el. Detta är en engångskostnad om total 175 417 kr, som tillkommer för varje enskild fastighet. Anslutningsavgift för fiber ombesörjs av köparen.