Rågången 51

Byggår

1946

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

761 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3080-39526

Antal rum

8 rum varav 4 - 5 sovrum

Boarea/Biarea

160/80 kvm

Här bor du i ett eftertraktat och barnvänligt område med närhet till spårvagnar och bussar som smidigt tar dig genom Norrköping och vidare till Finspång. För den som pendlar ligger E4:an lättillgängligt, vilket ger enkel access till Stockholm och andra delar av landet. Huset, byggt 1946, erbjuder en totalyta på 240 kvm fördelat på tre plan, inklusive källare. Invändigt möts du av en ljus och inbjudande atmosfär, där det stilrena köket och det helkaklade duschrummet på entréplanet står i fokus. De genomgående, tidstypiska golven bevarar husets charm, samtidigt som smarta moderniseringar skapar en hög komfortnivå. Ett av bostadens guldkorn är det vinterisolerade uterummet om cirka 20 kvm, som nås direkt från köket. Med golvvärme och isolerglas blir detta en plats att njuta av året runt, med utsikt över den insynsskyddade innergården och den prunkande trädgården. Fastigheten har genomgått omfattande renoveringar som säkerställer ett tryggt och bekvämt boende. Köket och entréplanet renoverades 2009, där väggar avväxlades och nya golv lades, inklusive ett elegant granitgolv med golvvärme i köket. Samtidigt drogs nya vatten- och avloppsrör från källaren upp till köket, och en ny elcentral installerades. Källaren totalrenoverades 2010, med nya golv, väggar, elinstallationer samt en ny tvättstuga. I samband med detta installerades nya värmerör och radiatorer, och en separat elcentral placerades under trappan. För att säkerställa en stabil grund dränerades fastigheten 2010, och samtidigt grävdes el-, vatten- och avloppsledningar till garaget ner. Året därpå byggdes garaget om och till, och 2011 fick tomten också ett fantastiskt poolområde inkätt i en stor altan. Poolen från Folkpool mäter 7 x 3,5 meter, har en saltvattenslösning, motoriserat lamellöverdrag och en värmepump för energieffektiv uppvärmning. Trädgården är genomtänkt och lättskött, jacuzzi (installerad 2014) och gott om sociala ytor för umgänge. Även utomhusmiljön har uppgraderats genom åren. En uppmurad mur framför huset (2009), stenläggning runt fastigheten (2014) och asfaltering av garageuppfarten (2011) är några av förbättringarna. Entrétrappan har gjutits och klätts i sten, och 2019 ersattes ett äldre staket med en häck och en snygg stenkant. Badrummet på entréplanet renoverades 2015, där avloppsstam, vatten- och värmerör samt elinstallationer byttes ut. Samma år renoverades även rummet intill duschrummet på övre plan, som idag används som walk-in closet. Fiber installerades 2016, och 2024 tillkom en elbilsladdare i garaget. Huset har en genomtänkt och praktisk planlösning och värms upp via fjärrvärme, vilket ger en energieffektiv drift. Poolen värms upp separat med en luftvärmepump, vilket gör att badsäsongen kan förlängas. Detta är en fastighet som kombinerar charm, modern funktionalitet och välgenomtänkta förbättringar – ett hem där både stora och små kan trivas och njuta av en bekväm vardag i ett av Norrköpings mest attraktiva områden. Välkommen på visning!

Renoveringar utförda av nuvarande ägare:

2008: Påbyggd träfasad inklusive målning.
2008: Uppförande av förråd på tomten.
2009: Ombyggnad kök samt entréplan inkl trapphus. Avväxling av väggar och nytt golv på entréplanet. Inklusive granitgolv i kök med golvvärme. Ny fläkt på tak till kåpa, samt inklädnad av skorsten.
Vid renovering så drogs nya vatten och avlopps rör från källare upp till kök. Även en ny el central separat för köket installerades inkl ny installation av elinstallation.

2009: Uppmurning av mur framför huset
2010: Renovering källare med flytspackel, golv, väggar, el, vs samt ny tvättstuga.
Nya rördragningar av värmerör för nya radiatorer installerades vid renoveringen. Ny el central som placerades under trappen för huset installerades.

2010: Dränering av grund.
Samtidigt så installerades vattenservice, el service och avlopp för garaget, detta grävdes ner samtidigt med dräneringen.

2011: Om och tillbyggnad av garaget inkl garageport.
2011: Byggde pool med tillhörande altandäck.
Pool från folkpool mått 7x3,5, trästomme, saltvatten, motoriserat lamell överdrag värmepump

2011: Renovering av källare efter vattenskada, klinkers lades in i hela källaren.
Vid detta tillfälle så byttes serviceledningen gällande vatten från gatan in till vattenmätaren inkl ventiler.

2011: Gjutning av entrétrappa samt sten inklädnad.
2011: Grävning, markarbeten samt asfaltering av garageuppfart.
2013: Uppisolering av uterum, byte av glaspartier till isolerglas samt installation av golvvärme. Nytt plåttak på uterummet i samband med isoleringen.
2014: Stenläggning runt huset.
2014: Installation av jacuzzi.
2015: Renovering av badrum på entréplan samt förberedelse för renovering av duschrum på plan 2.
Vi renoveringen så byttes avlopps stam samt vatten och värmerör från källaren och upp till plan 2. Ny el dragning utfördes i badrum på plan 1.

2015: Renovering av rum/ walk in closet bredvid duschrum.
2016 Installation av fiber gjordes
2019: Tagit bort staket och satt ny häck ut med garageuppfarten med tillhörande stenkant.
2020: Målning av hus, garage samt förråd.
2024: Installation av elbilsladdare på garage utfördes.