Gransbovägen 23

Byggår

1974

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

868 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

3050-42912

Antal rum

4 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

116/161 kvm

Pris

4 495 000 kr Utgångspris

Välkommen till denna trevliga villa i populära Ljungsbro med fint läge och 200 m till kanalen. Med sina totalt 277 kvm finns generösa sällskapsytor och fler sovrum optimalt för barnfamiljen. Smakfull inredning, fantastiskt uterum, eldstad, garage och fiber. Huset är i mycket gott skick och har under åren förbättrats bl.a. genom dränerad källare, utbytta fönster och omlagt tak. Lättskött trädgård med fina ytor för barnens lek och spring, dessutom en härlig altan och uterum där många sommarkvällar kan avnjutas.

Välskött enplansvilla med fint läge och Göta kanal som granne
Varmt välkomna till denna mycket välskötta enplansvilla som erbjuder en perfekt balans mellan bekvämlighet och funktionalitet. Belägen i ett attraktivt och barnvänligt område med närhet till både natur och stadens bekvämligheter, finner vi denna rymliga bostad med ett fantastiskt läge och den vackra Göta kanal som granne. Här får ni möjligheten att bo i ett lugnt och fridfullt område, samtidigt som ni har enkel tillgång till skola, förskola, samt god närservice.

Villan är smakfullt inredd och erbjuder ett fint och praktiskt planerat entréplan på 116 kvm fördelat på fyra rum. Här finns bland annat ett ljust och rymligt vardagsrum, tre bra sovrum, ett välutrustat kök och en helkaklad dusch/WC. Det stora uterummet och den välskötta trädgården bjuder in till många härliga stunder utomhus under årets alla säsonger.

Källarplanet är en riktig pärla, där ni finner både en mysig gillestuga med braskamin, ett hobbyrum, samt en inbjudande relaxavdelning med bubbelbadkar, bastu och dusch – perfekt för avkoppling. I källaren finns också förråd, matkällare och en klädkammare.

En stor och välvårdad trädgård pryder fastigheten med en solig altan och uterum i västerläge, samt ett garage som rymmer både bil och förvaring. Här finns också en laddbox för elbil, installerad av nuvarande ägare, och flera uppdateringar har gjorts de senaste åren, vilket ger ett genomgående gott intryck.

Entréplan
Hall
Den rymliga och välkomnande hallen erbjuder gott om utrymme för avhängning och har ett klinkergolv med elektrisk golvvärme, vilket övergår till en mörk plastmatta. Väggarna är vitmålade och skapar ett ljust och luftigt intryck.

Kök
Det trevliga köket, från Marbodal, renoverades 2002 och är utrustat med goda arbetsytor, fina skåp och lådor för förvaring, samt bra maskinell utrustning. Här hittar ni vitvaror i form av diskmaskin (från 2006), fläkt, inbyggd ugn och mikrovågsugn, häll samt kyl och frys (från 2003). Golvet är i laminat och väggarna är målade i ljusa toner. Här finns även kakel ovan arbetsbänkarna och plats för ett matbord.

Vardagsrum
Det ljusa och rymliga vardagsrummet är ett härligt sällskapsutrymme med stora fönster som släpper in ett generöst ljusflöde. Från vardagsrummet har ni direkt utgång till det gemytliga uterummet och altanen, där ni kan njuta av många timmar i solen. Vardagsrummet har nyslipat parkettgolv från 2015 och tapetserade väggar. Här finns även möjlighet att sätta upp en vägg för att skapa ytterligare ett sovrum om så önskas.

Sovrum
De tre sovrummen är alla i bra storlek och har garderober för förvaring. Det största sovrummet används idag som föräldrasovrum och har nyslipat parkettgolv från 2015, medan de övriga två sovrummen har laminatgolv. Väggarna i samtliga sovrum är målade i ljusa, neutrala färger.

Dusch/WC
Det helkaklade duschrummet är i mycket gott skick med vita väggar och ett ljusgrönt klinkergolv. Här finns dusch, WC, tvättställ och en handdukstork. Golvet har elektrisk golvvärme för extra komfort.

Klädkammare
En praktisk klädkammare ger ett bra utrymme för förvaring.

Gäst-WC
I anslutning till entréhallen finns ett praktiskt gäst-WC med tvättställ, WC, kakel och klinker.

Källarplan
Gillestuga
Den rymliga gillestugan med braskamin (installerad 2010) skapar en mysig och avkopplande atmosfär. Här kan man koppla av eller umgås med familj och vänner i en härlig miljö. Golvet är i ventilerat laminat och väggarna är ljusa.

Hobbyrum
Hobbyrummet är ett perfekt utrymme för både kreativt arbete och fritidsintressen. Rummet har nålfiltssmatta och vitmålade väggar, samt utgång till garaget.

Relaxavdelning
Den stiliga relaxavdelningen, som renoverades 2013, är som en oas för avkoppling. Här finns ett bubbelbadkar, en vattenburen handdukstork, dusch och bastu. Väggarna är kaklade och golvet är i klinker. Dessutom finns här utrymme för klädvård med tvättmaskin och tvättho.

Förråd
I källaren finns också ett rymligt förråd som ger gott om utrymme för förvaring.

Garage
Från hobbyrummet har ni även tillgång till ett garage, som både har plats för bil och ytterligare förvaring.

Utvändigt
Trädgårdstomten är stor, välskött och erbjuder en härlig plats för både lek och avkoppling. Här finns en altan och ett uterum med infravärme i västerläge, vilket gör att ni kan njuta av solen under hela dagen. Trädgården är även lättskött och perfekt för familjen som söker en plats för både lek och rogivande stunder. Det finns också ett garage med gott om plats för både bil och förvaring.

Uppdateringar
Nuvarande ägare har sedan 2017 genomfört flera förbättringar och uppdateringar på fastigheten, bland annat har fönster på entréplan bytts ut, nytt tak på uterum, nytt altandäck, laddbox för elbil installerats och takpannorna har behandlats samt fasaden målats om.

Denna villa är perfekt för er som söker en välvårdad och funktionell bostad i ett naturskönt och lugnt område med närhet till såväl stadens bekvämligheter som till grönområden och Göta kanal. Välkommen på visning!