Torebergsvägen 1 Kristinagården

På fastigheten Östra Tullen 1 finns två byggnader som inrymmer verksamhetslokaler och två byggnader som rymmer dels två bostäder dels gruppbostad med verksamhetslokaler. Härutöver finns två mindre förrådsbyggnader. Den obebyggda delen av tomten utgörs av kommunikationsytor, parkeringsplatser och grönytor. Fastigheten är ansluten till kommunalt vatten och avlopp. Byggnadsbeskrivning Huvudbyggnaden på värderingsobjektet med i huvudsak förskoleverksamhet, uppfördes 1904 och inrymmer två plan ovan mark samt källare och inredd vind. Byggnaden är grundlagd på sulor av natursten och betong med bärande stomme av tegel och betong. Ytterväggarna består av hög sockel av granit samt fasadtegel med inslag av vitfärgad puts. Fönstren utgörs till övervägande del av treglasfönster. Yttertaket är klätt med tegelpannor. Byggnaden värms via fjärrvärme och vattenburet system med radiatorer. Byggnaden är försedd med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning. Hiss finns installerad. Byggnaden håller normal standard och är i gott skick. Byggnaden med dagligverksamhet uppfördes i slutet av 1980-talet och inrymmer ett plan ovan mark. Byggnaden är grundlagd med platta på mark med stomme av trä, fasader av tegel, fönster med isolerglasrutor och yttertak belagt med betongtakpannor. Byggnaden värms via fjärrvärme och vattenburet system med radiatorer och ventileras via till- och frånluft med värmeåtervinning. Vidare finns värmedeckare och utrymningslarm installerade. Byggnaden håller normal standard och är i normalt till gott skick. Gruppbostaden uppfördes i slutet av 1980-talet och inrymmer ett plan ovan mark. Gruppbostaden omfattar 8 mindre bostäder på 53 kvm vardera, bostadskomplement och personalutrymmen. Byggnaden är grundlagd med platta på mark med stomme av trä, fasader av tegel, fönster med isolerglasrutor och yttertaksbeklädnad av betongtakpannor. Byggnaden värms via fjärrvärme och vattenburet system med radiatorer och ventileras via till- och frånluft med värmeåtervinning. Vidare finns rökdeckare och utrymningslarm installerade. Byggnaden håller normal standard och är i normalt till gott skick. Den totala uthyrbara arean är uppmätt via planritning till 2 454 kvadratmeter fördelat enligt nedan: Bostäder (8 Lägenheter) 434 kvm Hyresintäkt per år 486 645 kr Kontor för vårdboendet 136 kvm Hyresintäkt 88 293 kr per år Vård eller barnomsorg 1 743 kvm, nuvarande hyresintäkt 1 283 600 kr per år, utflytt 2025-06-30 Daglig verksamhet 457 kvm, hyresintäkt 549766 kr årsintäkt Huvudbyggnadens hyresgäster kommer lämna fastigheten under senare delen av 2025 således försvinner 1283600 kr i intäkt from det datumet. Kvarstår då gör 1 124 704kr i hyresintäkt - Bostädernas hyra höjs i april efter överenskommelse med HGF (följer allmännyttan) - Övriga höjs enligt KPI okt (ny siffra för 2025 kommer 14 nov) - Värt att notera är att avtal 111502.01-02 (daglig verksamhet) höjs med 70% av KPI varje år. Övriga lokaler höjs med 100% av KPI okt.