Gängesvägen 8

Två fastigheter om totalt ca 4 900 kvm längs Gängesvägen centralt i Ljungby. Ett mycket bra och unikt läge med stora möjligheter.

Verkstadslokal bebyggd 1929 delvis med övervåning. - 599 kvm total verkstads- och lageryta - 3 198 kvm tomt - Taxeringsvärde 1 074 000 kr - Typkod 423 (Industrienhet, metall- och maskinindustri) - Kommunalt VA - Uppvärmning med oljepanna - Fiber finns - Takpannor - Träfasad - 2-glasfönster - Betongplatta Byggnaden är i behov av renovering.

Villa i 1½-plan med källare med 5 rum och kök. Möjlig att renovera och använda som bostad för uthyrning eller eget bruk. Ombyggnation till kontor kräver bygglov. - 142 kvm boyta - 80 kvm biyta - 5 rum och kök med 2-3 sovrum - Byggår 1930 - Kommunalt VA - Vedpanna med elpatron - Förberett för fiber, slang vid husgrund - Takpannor - Putsad samt träfasad - Stålstomme - 2-glasfönster - Källare med betongplatta Byggnaden är i behov av renovering. Driftkostnader för bostadshuset finns ej då det varit uthyrt till företag de senaste åren. Uppskattad drift för familj med 4 personer i jämförelse med likvärdiga bostäder. Driftskostnad Uppvärmning: 10 000 kr (20 kbm ved á 500 kr/kbm) VA-förbrukning: 8 000 kr Sotning: 2 600 kr Renhållning: 1 600 kr Försäkring: 6 000 kr Summa: 28 200 kr/år

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar för dolt fel i fastigheten. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Mäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare.