Kolbodagatan 67

Byggår

1904

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 814 kvm, Trädgårdstomt med flera fruktträd

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6180-41244

Antal rum

4 rum varav 2 sovrum

Boarea/Biarea

45/20 kvm

Pris

1 695 000 kr Utgångspris

Kolbodagatan 67 - Ett hus med en rik och fascinerande historia! Detta charmiga hem bär på många minnen från förr och erbjuder en unik blandning av äldre tidstypiska detaljer och modern komfort. Invändigt möts du av vackra brädgolv, en klassisk vedspis och en charmig kakelugn, som tillsammans skapar en hemtrevlig och varm atmosfär. Husets gula färg är inspirerad av pittoreska Kallskänken i Kalmar, vilket ger fastigheten en särskild karaktär och platskänsla. Den stora lummiga trädgården med alla sorters blommor, fruktträd och lummiga oaser du kan tänka sig erbjuder dig den gamla uppväxta trädgården du alltid drömt om! Hönsgård, växthus och lusthus väntar på att få återskapa det lantliv som huserat på platsen! Här bor du med närhet till havets brus och stadens puls - Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Vi välkomnas in i den lilla gula stugan med vita knutar och möts av den charm och värme som utsidan speglar! På entréplan finns idag ett litet gulligt kök med vedspis, vardagsrum med kakelugn som sprakar och värmer gott, matrum, två hallar samt ett badrum. Tar vi den lilla trappan upp till det övre planet finns här idag två sovrum. Källarplan erbjuder bland annat goda förvaringsmöjligheter samt tvättstuga och pannrum.


HUSETS HISTORIA - Säljarens egna beskrivning:
" Bostadshuset är ritat och uppfört 1904 av Johan Lindgren, ett timmerhus med liggande timmer, stående
träpanel målad med Nordsjö One Super Tech fasadfärg. Bostadshuset och uthusen uppfördes på del av stamfastigheten Hagbytorp 10:1 år 1904 som bostad och hönseriverksamhet. Avsöndring fastställdes 1920 av
Länsstyrelsen varigenom den officiella beteckningen blev Hagbytorp 4:13 och
bestämdes till sina gränser av distriktslantmätaren i Kalmar.


Distriktslantmätaren i Kalmar upprättade 1920 en tomtkarta som antagligen
var en ren skrivbordsprodukt utan hänsyn till befintliga byggnader.
Fastighetsbeteckningen blev Hagbytorp 4:13. Inga byggnader ritades in på
tomtkartan och tomten redovisades som en tom ägofigur om 1410 kvm. Trots att
det fanns såväl bostadshus som två uthus bestämdes att gränsen skulle gå
mellan bostadshuset och uthusen. Uthusen som användes för äggproduktion och
uppfödning av höns och alltså ingick i en produktionsenhet kom därför att ligga
kvar på stamfastigheten trots att de ingick i köpet och blev således byggnad på
ofri grund.


Misstaget fick som konsekvens att vid
planläggning av marken på 1960-talet lades marken där uthusen ligger ut som
parkmark medan Hagbytorp 4:13 undantogs från planläggning
Inför köpet 1990 uppmärksammades att uthusen låg utanför tomten på
stamfastighetens mark. Stamfastighetens dåvarande ägare kontaktades och var
villig att sälja ett markområde om ca 1900 kvm att läggas till 4:13 genom
gränsbestämning. Förutsättningen för fastighetsbildning är att planen först
avlyfts från detta område så att planförhållanden blir identiska d.v.s.
utomplansbestämmelser.


Dåvarande chefen för lantmäteriet i Kalmar, Hans Marklund (numera avliden)
kontaktades om planändring. Han avrådde dock bestämt då det inte bara skulle
ta 5 – 6 år utan dessutom bli orimligt dyrt. I stället ville han vänta tills planen
skulle göras om och då passa på att göra erforderliga ändringar varvid
kostnaderna kunde delas. Under tiden föreslog han att området som omfattades
av s.k. §113-förordnande enligt dåvarande bygglagen skulle arrenderas på 49 år.
Sådant avtal ingicks 1994-03-19 och intecknades. Det gäller till 2043. Sedan har
försök gjorts att få planen avlyft vilket resulterade i att ett område om 400 kvm
efter köp lades till 4:13 genom gränsbestämning. Det arrenderade området ägs
numera av Kolboda samfällighetsförening, som är villiga att sälja marken bara
en planändring kommer till stånd. "