Vallsundsvägen 41

Byggår

2001

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 990 kvm, Standtomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2330-32096

Antal rum

6 rum varav 4 sovrum

Boarea/Biarea

109/20 kvm

Pris

9 900 000 kr Utgångspris

Med Storsjön i sikte står detta rejäla timmerhus. Adressen bjuder på kittlande vyer och magisk kontakt med både sjö- och fjällvärld. Stor utvändigmiljö i rätt riktning i förhållande till södersol och med tomtgräns som enligt förrättningskartan sträcker sig ända ut i vattnet. Egen brygga. Såväl in- som utvändig miljö är skräddarsydd för att kunna tillhandahålla ett fantastiskt boendekoncept. Bostadshuset präglas av byggnadsteknik och en standard av hög kvalitet. Delvis uppfräschad interiör under 2024. Som komplement till bostadsytorna finns en enorm solterrass, dubbelgarage med förrådsdel, sjöstuga, friggebod och en terrasserad trädgård som inbjuder till uteliv.

Vallsundsvägen kan titulera sig som en av Frösöns mest eftertraktade adresser. Här kryddas vardagen av sjö-respektive fjällutsikt samtidigt som livspusslet underlättas nämnvärt tack vare alla de faciliteter som finns i närområdet.
Området Valla ligger några hundra meter bort och här hittar ni ett centrum med allt från skola, barnomsorg samt dagligvaruhandel. De närmsta omgivningarna bjuder på vykortsliknande natur med stor prägel av sjöliv. Läget passar även skridskoåkare, er med skidor på fötterna men även för er som försöker få golfbollarna att hamna så nära flagg som möjligt. Kommunikationsmässigt har kvarteret bra förbindningar in till Östersunds centrum och tack vare närheten till flygplatsen ligger huvudstaden bara en timma bort.

Hus nummer 41 har angenämt läge med 180 graders utsikt ut över vattnet. På rätt sida av gatan med trädgård som vetter med terrasserade ytor ner mot Storsjön. Fastighetens 1 990 kvm med egen brygga och består gräsytor i tre olika etage med trappa i riktning mot vattnet.

Bostadshusets design och utseende flörtat med både fjällvärld som sydligare landskap. Med byggnadsår från 2001 har man med timmerteknologi lyckats uppfylla önskemål när det gäller utseende och boendekvalitet. Här sitter stämning bokstavligen i väggarna och ger en känsla som endast kan levereras från äkta naturmaterial. Med sina massiva träväggar kan hustypen utnyttja samt parera årstidens klimatvariationer och bjuda på ett behagligt inomhusklimat sommar som vinter.

De två våningsplanen är planerade för att kunna ta del av utsikten från de flesta av bostadens rum. Planlösningen har sedan byggnadsåret förändrats och utökats med mera yta. I bästa riktning i förhållande till vattnet har stort matrum integrerats med köksavdelningen samt på motsatt sida av huset har även tillbyggnad i form av ny entré förbättrat de invändiga ytorna. Interiören upplevs inflyttningsvänlig från allra första stund. En omfattande uppfräschning med nymålade väggytor, delvis nya golv och ett "nyfixat" kök gör garanterat ägarbytet bekvämt för köparen.

Fakta och information:

- Uppvärmning och låg drift via bergvärme
- Vattenburen golvvärme i båda våningsplanen, matrummet värms upp av elelement
- Fiber finns installerat
- Stora delar av entrévåningen har nylagt parkettgolv i ljusbetsad ek
- Samtliga sovrum samt gemensamhetsytor har nymålade ytskikt
- Nya innerdörrar
- Flertalet av bostadens tak har integrerad spotlightbelysning
- Badrummet på entrévåningen är nytt från 2024
- Tillbyggnad av entré 2024