Byvägen 136A

Byggår

1909

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

2 039 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2330-28128

Antal rum

5 rum varav 3 sovrum

Boarea/Biarea

130/0 kvm

Pris

3 950 000 kr Utgångspris

Lantligt läge med stadsliv runt husknuten. Med omgivningar som präglas av både fjäll- och sjöutsikt kan detta boende liknas som rena rama drömplatsen. Mitt i naturen och med bästa tänkbara förutsättningar för ett riktigt livsstilsboende samtidigt som vardagen och andra rutiner inte behöver förändras det minsta jämfört med vad ni är vana vid. Bostadshus med vingslag från början av 1900-talet med röd-vit-målad Jämtlandsdesign. År 2021 upptäcktes hussvamp i grunden som sanerades genom försäkringsbolag. Saneringen innebar att allt på nedre plan revs ut samt 1 meter upp på väggarna. Även delar av fasadpanelen har bytts ut samt det är ny lösullsisolering i ytterväggarna.

Välkommen upp runt berget på Frösön. Alla som någon gång har tagit en söndagspromenad efter denna populära runda har nog inte undgått att slänga ett öga på dessa ståtliga villor som står uppradade längs Frösöberget i förgrunden. Helt klart värt eventuell möda i uppförslut och ett underbart läge för er som vill bo centralt men med naturen ända in i farstun. Ett riktigt A-läge på alla tänkbara vis och med allt man önskar vardagen inom närmaste räckhåll.
Här ligger allt fem minuter bort. Både skola och förskola ligger på promenadvänligt avstånd. Dagligvaruhandel lika så. Och det bästa av allt, att du samtidigt bor mitt i naturen. Högt och fint läge med omgivningar som erbjuder vyer över både fjälltoppar som sjö. Alla årstider har sin egen tjusning. Men man måste dock understryka att vintertid är läget ett riktigt paradis med både utförsåkning och skidspår inom kvarteret. Sommaren erbjuder downhill utför Ladängen, massor av härliga promenadstråk och sist men inte minst något som fotbollsfantasten kommer älska, nämligen idrottsplats med flera fotbollsplaner.

Bostadshuset har sitt ursprung från början av 1900-talet. En traditionell idyll med långsmalt bostadshus i två våningar som givetvis är färgsatt i klassisk faluröd färg med vita snickerier. Interiört och exteriört moderniserat utan att nagga nämnvärt på bostadens historia då flertalet tidstypiska detaljer finns bevarade. Under senaste året har flera förbättringar utförts. En helt ny grund och isolering av ytterväggar bäddar för framtidssäkrat boende. Några av guldkornen man hittar inne i huset är dess renoverat kök med vedspis, badrum med kombinerad tvättstuga (2023) och genomgående nya golv i entréplanet samt ett i övrigt tilltalande inredningskoncept.

Gårdsmiljön är charmerande med sluttningstomt i nordostlig riktning. Solsäkert om sommaren med en underbar plats husspekulant med grönska i fingerspetsarna. Vid huvudbyggnaden finns altan med bästa tänkbara läge för morgonkaffet. Trädgården är lummig och erbjuder allt från perenna växter till odlingsmöjligheter. En bit bort från bostadshuset ligger ett gammalt uthus som väckts upp från sin törnrosasömn och tjänar idag som uterum. Nyinstallerade fönsterpartier med skjutdörrar gör detta till det perfekta rummet där gränsen mellan invändig och utvändig miljö blir vag. Ett extra plus i kanten är att uterummet dessutom toppas av härlig kvällssol.

Fakta och information:
- Fastigheten har varit i samma familjs ägo under generationer
- Interiören är genomgående renoverad
- Ny grund 2023
- Ny isolering i väggar 2023
- Nya golv entrévåningen 2023
- Nytt bad/tvätt 2023
- Fiber finns installerat
- Nytt tak (hela vägen ner till underlagstaket)
- Har funnits bygglov för garage med 80 kvm byggarea i två plan