Tullvägen 38

Byggår

2017

Typ

Tvåfamiljshus

Tomtarea

956 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

2331-35667

Antal rum

9 rum varav 6 sovrum

Boarea/Biarea

210/0 kvm

Pris

9 990 000 kr

Välkommen till denna trivsamma familjevilla mitt i Duved på en lugn återvändsgata. Tillhörande uthyrningslägenhet – ett boende som kombinerar funktionalitet, stil och bekvämlighet på bästa sätt. Med optimalt läge i centrala Duved har du närhet till både skidåkning, service och natursköna upplevelser. Villan är lämplig både som permanent-, deltids- och fritidsbostad. Husets framsida ligger i ett härligt söderläge. Uthyrningslägenheten, på ca 63 m², innehåller två sovrum, vardagsrum och badrum med bastu. Den ger goda intäkter till ägaren, om man väljer att hyra ut den. Den större bostaden är på ca 146 m² (106+40) fördelat på 2 plan och innehåller fyra sovrum, vardagsrum, kök, allrum och två badrum varav ett med bastu. Till fastigheten hör även tre stycken separata förråd på ca 4,5 m² vardera och ett garage med plats för en bil och förråd i bakkant ca 25,5 m² stort. Ca 130 meter bort går Byliften som tar dig vidare ut i skidsystemet. Här stannar även skidbussen. Åt andra hållet från fastigheten sett, tar du dig snabbt till Duveds längdskidspår.

Huvudentrén ligger på husets norra långsida och välkomnar dig in i en rejäl hall med gott om förvaringsmöjligheter bakom platsbyggda garderober och ett praktiskt torkskåp. Direkt till vänster finns ett av bostadens fyra sovrum med två garderober. Intill ligger det rymliga och stilfulla badrummet, som erbjuder ett bubbelbadkar, dusch, bastu, wc och dubbelhandfat. Här pryds väggarna av snyggt kakel och golvet av praktisk klinker.

Köket är smakfullt inrett med vita köksluckor, stenbänkskiva och skiffer ovan bänk. Här finns gott om plats för matlagning med kyl och frys (två dubbla skåp), diskmaskin, spis och spisfläkt.

Det stora vardagsrummet imponerar med sin öppna planlösning och öppet upp till nock, vilket skapar en härlig rymd och ett fantastiskt ljusinsläpp från de tre takfönstren. Härifrån når du den rymliga balkongen med sol från morgon till kväll – en perfekt plats för sommarens middagar. Braskaminen ger både värme och mysfaktor under kyliga vinterkvällar.

På entréplanet finns ytterligare två sovrum, båda med garderober.

Från hallen leder en trappa ner till suterrängvåningen, där ett mysigt allrum/TV-rum väntar. Här finns bostadens fjärde sovrum samt ett badrum med dusch, wc och handfat – även detta med stilfullt kakel och klinker. Intill badrummet ligger tvättstugan, som är välutrustad med tvättmaskin, torktumlare, ett extra torkskåp och vask. Dessutom finns ett rymligt förrådsutrymme under trappan.

Uthyrningslägenheten
Uthyrningslägenheten har en egen entré från framsidan. Här välkomnas du av en hall med gott om förvaring i garderob och torkskåp. Badrummet är välutrustat med dusch, wc, bastu, handfat, tvättmaskin och torktumlare. Även här är det klinker på golvet och kakel på väggarna.

Vidare möts du av ett ljust vardagsrum och kök i öppen planlösning. Köket är modernt med vita köksluckor, laminatbänkskiva och komplett maskinpark som inkluderar kyl och frys, spis, spisfläkt och diskmaskin. Lägenheten har två sovrum med garderober, varav det ena har en rymlig klädkammare som idag nyttjas som ett litet kontor.

Genomgående hög standard
Hela huset har genomgående ekgolv, vilket skapar en enhetlig och stilren känsla. I badrummen och hallarna finns praktisk klinker, medan väggarna pryds av vitmålad timmerpanel i hela huset förutom i sovrummen där det är skeppspanel. Taket består av vackert vitlaserat träinnertak som ger en tidlös och ljus atmosfär.
Båda köken är från Ballingslöv. Vitvaror är från Siemens förutom torkskåp som är från Nimo.
Alla innerdörrar är massiva dörrar. Fasaden målades under augusti 2024.

Förråd och garage
Till fastigheten hör ett fristående förrådshus med tre förråd, vardera om 4,5 m². Ett garage på ca 20 m², som är ihopbyggt med bostadshuset, har plats för en bil och förråd på ca 5,5 m² i bakkant.

Läget för huset är optimalt. Du kommer bo i hjärtat av Duved med nära till allt. På gångavstånd når du följande;
• 2 minuter till Byliften som tar dig till Duveds och Tegefjälls liftsystem. Här hittar du också skidbussen som tar dig smidigt till Åres alla skidbackar.
• 2 minuter till Elljusspår för längdskidåkning som tar dig till spårcentralen, där du kan välja på 2,5 km, 5 km, 7 km, 10 km eller 15 km slinga med olika svårhetsgrad.
• 3 minuter till Hälsocentral Renen om du behöver läkarvård.
• 4 minuter till välsorterad ICA-affär, blomsteraffär, skiduthyrnings och sportbutik.
• 4 minuter till buss som går till Åre/Östersund flygplats och lokalbuss som går till Duved
• 4 minuter till skoteruthyrning via Åredalens skoter.
• 4–7 minuter till flera trevliga restauranger i byn och cirka 15 minuter till Brödernas restaurang med goda hamburgare vid Duveds Linbana.
• 5 minuter till snabbladdare om du behöver ladda din elbil (150 KW CCS).
• 5 minuter till padelhall-, tennisbana-, klättring och gym om du inte får nog motion av skidåkningen
• 7 minuter till Duveds station om du vill åka tåg till ditt boende.
• 8 minuter till återvinningscentral där du kan lämna pappers-, metall & plastförpackningar, glas och tidningar.
• 10 minuter ner till Indalsälven för ett uppfriskande dopp.