Mellby 523

Byggår

1903

Typ

Enfamiljshus

Tomtarea

1 468 kvm, Trädgårdstomt

Upplåtelseform

Friköpt

Webbnr

6072-30044

Antal rum

6 rum varav 3 - 4 sovrum

Boarea/Biarea

130/30 kvm

Pris

3 495 000 kr utgångspris

Blotta 2 km ifrån playan och havsbandet i Södra Mellbystrand finner Ni denna mysiga och pittoreska inflyttningsklara gårdsmiljö, som bara väntar på att ta emot en familj för framförallt sommarens alla aktiviteter. Här finns gott om plats med tre st sovrum och WC på husets ovanvåning, ett sovrum på bottenvåningen och ytterligare ett gästrum i den isolerade gårdslängan. Det stora inglasade sommarrummet med sina skjutpartier och det tilltagna trädäcket inbjuder till såväl lata solstunder som fest och grillaftnar, både i det fria och under tak. Trädgården är stängslad, så det är bara till att åka förbi kenneln om Ni inte har vovve sedan tidigare. Tomtarealen erbjuder 1468 kvm, och själva fastigheten vetter helt fritt åt söder till vilket kan ge många härliga soltimmar en fin sommar. Hela innergården är totalt insynsskyddad och ger er en högst privat miljö. Här har ni också en fantastisk milsvid utsikt söderut, där Hallandsåsen och Bjärehalvön tornar upp sig som en mäktig fond i blickfånget. Fastighetens undervåning har fått nyslipade vitpigmenterade trägolv samt nytt massivt golv i sovrummet. Alla väggar i hela huset har blivit spacklade och nymålade i en svagt bruten nyans i crème. Fastigheten har kommunalt vatten och godkänt minireningsverk från 2016. Här finns två luftvärmepumpar varav en har ny ytterdel. Här finns även en Contura kamin, en öppen spis med insatsspis från Keddy samt ett tiotal radiatorer. Och golvvärme i entrérummet och badrummet. Som jämförelse kan nämnas att ett nyproducerat hus i Mellby Ängar, dryga kilometern bort i riktning mot Laholm landar på 1,5 miljoner för billigaste tomt. Sen tillkommer både anslutningsavgifter och upprättande av både nytt hus och trädgård. Slutsumman torde landa mellan 5-7 miljoner, och tidigaste inflyttning kan nog tänkas vara under 2026. Vill Ni däremot ha nycklarna i Er hand på direkten och börja leva livet redan 2025 så är detta fullt möjligt. Välkomna att boka in Er på visning till Lilla Mellby där säljaren själv finns på plats för frågor och konsultation. Välkomna!

Huvudentré via innergården från söder. Ljus och rymlig hall med klinkergolv och golvvärme.

Till vänster om hallen finner vi en praktisk och ljus tvättstuga med våtrumsmatta på golv, fönster mot väster, varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare. Badrum med klinkergolv och golvvärme samt helkaklade väggar. Duschplats och frånluftsfläkt.

Vidare når vi köket med arbetsbänkar av granit. Anslutande matplats med fönster mot baksidan i söder och öppet mot det anslutande vardagsrummet och utgång till det tilltalande uterummet.

Uterummet används med fördel hela året. Insatsspis från Keddy och luft/luftvärmepump. De stora och öppningsbara glaspartierna mot såväl söder och väster ger ett fantastiskt ljusinflöde.

Vardagsrummet har en fin kamin från Contura och luft/luftvärmepump med en helt ny ytterdel. Via vardagsrummet når vi trappan till övervåningen och entré med veranda mot norr. Anslutande sovrum med fint trägolv.

Övervåningen erbjuder två rymliga sovrum med fönster mot husets gavlar. Sovrum/kontor i takkupan med fönster mot söder med vacker utsikt. Wc-rum finns även på övervåningen.