Wallbergsgatan 8

Total hyresintäkt: 408 780 kr/år (- 6000 kr/år då hyresgästen i källarplan sköter grässkötsel etc.) Driftkostnad: ca 65 000 kr/år (Inkluderar uppvärmning, el, VA, försäkring, renhållning) Driftnetto = ca 343 780 kr/år I samtliga lägenheters hyra ingår uppvärmning samt VA. Hushållsel står hyresgäst för själv (förutom i källarlägenheten, där elen ingår). Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av gällande hyreskontrakt. Renoveringshistorik: 2008 Renovering av samtliga fönster (slipning/målning). 2008-2010 Renovering av lgh 1 (samtliga ytskikt, modernisering av kök/badrum) 2010 Ytskikt källarlägenhet 2010 Klinker källare (största delen av källaren) 2009 Dränering 2010 Tak (papp, läkt, pannor). Ny plåtinklädning av kupor (och nya 3-glasfönster), skorsten och dylikt. Nya hängrännor samt stuprör kopplade till dagvattenledning 2011 Trall (ca 25 kvm) 2012 Renovering av trapphus (samtliga ytskikt) 2017 Singel uppfart 2018 Installation av fiber via Halmstads stadsnät 2019 Ny ytterbelysning 2022- Löpande underhåll målning och byte av kapitalvaror Fastigheten säljs med friskrivningsklausul. Det innebär att ett villkor tas med i köpekontraktet där köparen avsäger sig möjligheten att rikta anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister samt möjligheten för att åberopa säljarens ansvar för dolt fel i fastigheten. Säljaren ansvarar i normalfallet annars för dolda fel i 10 år. Mäklaren berättar gärna mer om vad detta innebär för dig som köpare. Fastigheten säljs genom överlåtelse av AB.

På entréplan möts vi av denna trivsamma 3 rok om ca 80 kvm. Nuvarande ägare har här låtit måla om samtliga ytskikt. Vid entré möts vi av en rymlig hall med fiskbensparkett på golv och vitmålade väggar. I hallen finner vi möjlighet till förvaring tack vare skjutgarderob. I hallen finner vi även en läcker detalj i form av murstocken som har tagits fram. Fortsättningsvis har vi vardagsrummet, även detta med fiskbensparkett på golv och vita väggar. Här erhålls ett generöst ljusinsläpp genom ett härligt burspråk. Vidare har vi ett matrum/sovrum varifrån vi når bostadens uterum med tillhörande altandäck. Även här ligger fiskbensparkett på golv samt att väggarna går i vitt. Lägenhetens andra sovrum erbjuder goda förvaringsmöjligheter i form av tre garderober. Avslutningsvis erbjuds ett fräscht helkaklat badrum i neutrala färger. Här återfinnes inredning såsom badkar, tvättställ samt WC.

En trappa upp finner vi ytterligare 3 rok, denna lägenhet fördelad på ca 77 kvm. Genomgående finner vi vacker fiskbensparkett på golv medan väggarna går i vitt. Från entréhall når vi lägenhetens båda sovrum, varav det ena är utrustat med flertalet garderober. Vidare har vi ett rymligt vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck samt ett fräscht kök med ny kyl/frys samt plats för matbord. Till sist har vi det trevliga badrummet vilket är helkaklat samt utrustat med dusch, tvättställ och wc.

På vindsplan erbjuds en väl tilltagen 1 rok om ca 60 kvm. Då vi äntrar denna mysiga vindslägenhet möts vi av en mindre entréhall varifrån vi tar en trappa upp för att komma vidare. Vi möts sedan av ett tilltalande kök som samspelar med vardagsrummet i en öppen planlösning. Vidare finner vi här finner ett avskilt sovutrymme. Väggarna går genomgående i vitt. Slutligen erbjuds ett rymligt helkaklat badrum. Här uppe är det ny tvättmaskin, ny kyl/krys samt ny blandar

I källarplanet finner vi en kvadratsmart 2-rummare om ca 35 kvm. Vid entré möts vi av allrum utrustat med pentry, härifrån når vi vidare lägenhetens sovrum. Från sovrummet når vi i nästa steg till det helkaklade badrummet. (Lägenhetsinnehavaren ombesörjer trappstädning och gräsklippning för 500 kr i mån och betalar således 6240 kr/mån, istället för 6740 kr/mån).